Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ n Привлекательность и риски российского рынка недвижимости Иванкина Елена Владимировна ivankina@rane. ru www. frem. ane. ru 1
Основные социально-экономические показатели уровня жизни 2001 2002 2006 2008 2009 2011 Денежные доходы 2281, 1 на душу населения в месяц (руб. ) 3062 3947, 2 9947 14863, 6 16895, 0 20754, 9 Темпы роста реальных доходов населения( % к предшествующем у году) 112 108, 7 111, 1 110, 2 103, 0 101, 9 94, 5 Номинальная заработная плата (руб. ) 2223, 4 3240, 4 4360, 3 10727, 7 17290, 1 18637, 5 22185, 4 Показатели/Год Источник: Росстат 2000
Основные макроэкономические показатели Российской Федерации в 2004 -2011 гг. 2004 2005 2006 2008 2010 2011 Экономически активное население, млн. чел. 73, 4 73, 8 74, 1 73, 7 73, 92 75, 75 Уровень безработицы, % 8, 18 7, 58 7 6, 3 7, 5 6, 6 ВНП на душу населения, долл. США 9254 10250 11852 16743 18891 19970 13, 3 8, 8 6, 1 Рост цен на 11, 63 10, 9 9, 6 потребительс кие товары, % к предшествую www. tradingeconomics. com world bank Источник: Росстат, щему периоду
Цены на жилье в крупных городах России (руб. ) Город Средняя цена 1 кв. м (руб. ) Темп роста, % 2000 2007 2008 2012 За 12 лет Москва 18 278 133 756 144 600 162500 889 Санкт. Петербург 9 874 69 711 91 896 92200 933 Новосибирск 5 413 45 224 63 979 47200 872 Екатеринбург 6 038 63 601 62 062 55300 915 Нижний Новгород 7 072 38 784 54 741 47400 670 Омск 3 427 31 823 49 129 34200 998 Казань 5 321 39671 42 339 42200 793
n 1
Снижение цен предложения жилья от исторического максимума к декабрю 2009 г. Источник: расчеты автора по данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости
Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Государственные не разграниченные земли – 1581, 3 млн. га (92, 5%) , Общая площадь земельного фонда – 1709, 8 млн. га Частная собственность граждан и юридических лиц 128, 5 млн. га (7, 5 %), В том числе в собственности граждан – 123, 3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5, 2 млн. га 7
Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности 8
Структура земельного фонда РФ по категориям земель (2011 г. ) n 1
Ввод жилья в России (млн. кв. м) 2002 2003 2008 2009 2010 2011 2012 Общий объем жилого строительства 33, 8 36, 4 63, 8 59, 8 58, 1 62, 3 67
Ввод жилья в России 11
Общее предложение и новое строительство торговых площадей (GLA) в Москве
Офисная недвижимость Объём качественного предложения, класс А, В+, В- (тыс. кв. м) Структура спроса на офисные площади, кв. м. Средневзвешенные ставки аренды, не включая операционные расходы и НДС ($/кв. м год)
Риски инвестирования в недвижимость 1. Высокая зависимость от макроэкономических и социальных показателей развития страны; 2. Низкий уровень развития и противоречивость законодательства; 3. Низкая доля частной собственности на землю; 4. Непрозрачность рынка, влияние «теневых» схем финансирования; 5. Неразвитость ипотечного кредитования как всеобъемлющего условия приобретения недвижимости; 6. Влияние других рынков вложения капитала; 7. Неизбежная цикличность развития экономики; 8. Непрогнозируемые тенденции в налогообложении 14
Индекс мировых цен на жилье (2000=100) ---- цены, взвешенные по ВНП ---- цены средневзвешенные 15
Динамика цен на жилье (%, 3 кв. 2011 к соотв. периоду 2010) менее чем в половине обследованных стран цены продолжали падать, в остальных наметился рост 16
Обеспеченность жильем по странам мира Страна Австрия Количество частных домохозяйств, тыс. домохозяйств Количество жилых единиц на 1000 чел. Обеспеченность общей площадью жилья, кв. м на человек Количество комнат на одного человека в используемом жилищном фонде 3598 436 42, 9 1, 8 25 200 430 44, 0 2, 3 7313 431 41, 0 2, 3 40 076 488 42, 9 2, 2 Финляндия 2517 531 38, 9 1, 8 Венгрия 3810 429 31, 2 1, 1 США 118 273 428 69, 7 2, 1 Канада 12 435, 5 393 — 6, 4 Россия 53 350 419 22, 5 0, 86 Великобритания Нидерланды Германия Источник: Росстат, Housing Statistics in the European Union 2010, US Census Bureau 17
18
Скачать презентацию Российская академия народного хозяйства и государственной службы
47699f4a4b04c32966303be66487b58e.ppt