Роль управляющей компании в управлении недвижимостью Евгений Лошаков

Роль управляющей компании в управлении недвижимостью Евгений Лошаков Руководитель отдела регионального развития ООО «М+В Цандер Фэсилити менеджмент СНГ» 07 Июня 2006, Пермь, Россия 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.

Критерии выбора УК • Наемные УК : плюсы и минусы • Создание собственной УК • Западный опыт управления: применим ли он в российских условиях 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.

Этапы участия УК на различных стадиях реализации проекта • Участие в разработке концепции объекта управления • Участие в разработке проекта монтажа инженерных систем и оборудования • Технический надзор за монтажом инженерных систем оборудования • Предэксплуатация • Техническое и инфраструктурное обслуживание 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.

Дополнительная информация к 4 слайду 1. 2. На этапах проектирования и строительства строители и дивелоперы совершают немало ошибок, которые ведут к удорожанию эксплуатации будущей недвижимости, привлечение к проекту УК позволит сэкономить на будущей эксплуатации объекта Начало работы с УК: на этапе проектирования: проведение анализа проекта на этапе рабочего проектирования. Профессиональная УК, имеющая опыт в управлении доходных объектов коммерческой недвижимости, может просчитать стоимость оборудования, материалов (обычно не менее 50% от стоимости строительства), соответствующей выбранному классу здания. Специалисты УК прекрасно ориентируются в производителях инженерного оборудования, могут помочь подобрать наиболее оптимальный вариант. Все оценки происходят с акцентом на дальнейшую эксплуатацию на этапе строительства: УК может уже определить будущие затраты на эксплуатацию объекта, контролирует внесение изменений в проект, отслеживает качество монтажа оборудования, дает рекомендации по разумным изменениям и улучшениям проекта. Консультирует инвестора (Заказчика) по вопросам гарантийных обязательств на выполненные строительные работы, примененные материалы и оборудование. Принимает непосредственное участие в пуско-наладочных работах, приемке здания. Главная ошибка владельцев состоит в том, что не имея опыта в сфере услуг, оказываемых УК, они пытаются решить данные вопросы сами, что в результате сказывается на увеличении эксплуатационных расходов (в разы) после сдачи объекта в эксплуатацию 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.

Структура УК на объекте управления «Три кита» для успешного и эффективного управления • Коммерческая составляющая (юридические, маркетинговые, брокерские и финансовые службы) • Организационная составляющая (безопасность, уборка внутренних помещений и прилегающей территории, общее администрирование) • Техническая составляющая (инженерно-технический блок) 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.

Использование инновационных решений УК, как метод снижения эксплуатационных затрат • Системы автоматического управления объектом (Building Management System) • План Профилактических Работ • Спец. проекты и мероприятия 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.

Экономия затрат Расчет эффективности вложений в услуги УК на стадии проектирования: Инвестиции в строительство – 20 млн. долларов Стоимость консультационных услуг УК – 0, 01% от цены строительства 200 тыс. долларов При сроке реализации проекта 2 года ежемесячные выплаты УК составят – 8, 3 тыс. долларов в месяц Соблюдение указаний УК позволяет достичь экономии до 5% от стоимости строительства – 1 млн. долларов, также можно сэкономить затраты на будущую эксплуатацию до 10 -20%, т. е. сократить затраты с 4, 1 долларов за 1 кв. метр в месяц до 3, 3 долларов за 1 кв. метр в месяц, т. е. в год при площади 25. 000 кв. метров экономия составит 210 -240 тыс. долларов в год. Таким образом инвестиции в УК отобьются в первый год эксплуатации, а так же позволят сэкономить 800 тыс. долларов 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.

Большое спасибо за внимание! Контактная информация докладчика: Тел: +7 (495) 981 -58 -50 E-mail: eloshakov@mwzander. ru www. mwzander. ru 07. 06. 2006 -08. 06. 2006 © M+W Zander Facility Management CIS Ltd.