РОЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО КРАСНОЯРСКОМУ КРАЮ В ПРОЦЕССЕ

РОЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО КРАСНОЯРСКОМУ КРАЮ В ПРОЦЕССЕ ВНЕСУДЕБНОГО ПОРЯДКА РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ГКО § § Федеральный закон от 29. 07. 1998 г. № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации ( в ред. Закона от30. 11. 2011 № 346 -ФЗ); Федеральным законом от 22. 07. 2010 № 167 -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ; § Приказ Минэкономразвития России от 20. 07. 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» ; § Приказ Минэкономразвития России от 20. 07. 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» ; § Приказ Минэкономразвития России от 20. 07. 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчёту по оценке (ФСО № 3)» ; § Приказ Минэкономразвития России от 22. 10. 2010 г. № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» ; § Приказ Минэкономразвития России от 04. 07. 2011 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» ; § Методические указания по государственной кадастровой оценке.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА Цель - определение кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости § Сведения о кадастровой стоимости используются с момента их внесения в ГКН § Кадастровая стоимость земельных участков является налоговой базой при исчислении земельного налога, а также используется для других целей , предусмотренных законодательством

МЕРОПРИЯТИЯ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ (ГКО): принятие решения о проведении ГКО формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих ГКО отбор исполнителя работ и заключение договора на проведение оценки определение кадастровой стоимости (КС) и составление отчета об определении КС экспертиза отчета об определении КС утверждение результатов определения КС опубликование утвержденных результатов определения КС внесение результатов определения КС в ГКН

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Статьей 24. 19 Закона установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии. Внесудебный порядок применяется, если результаты получены по итогам государственной кадастровой оценки, проведенной в соответствии с требованиями Закона. Заявители – физические и юридические лица в случае, если результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления по объектам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

СОЗДАНИЕ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Правовая основа создания в Красноярском крае комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: - ст. 24. 19 Федерального закона от 29. 07. 1998 г. № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации (Закон); - приказ Минэкономразвития РФ от 22. 02. 2011 № 69 «Об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (Требования). Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярском краю создана приказом Росреестра от 21. 11. 2011 № П/453.

КОМИССИЯ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Состав комиссии (ст. 24. 19 Закона) Представители от: - Управления Росреестра – председатель комиссии; - ФБУ КП – заместитель председателя комиссии; - органа исполнительной власти субъекта РФ; - Национального совета по оценочной деятельности. Информация о работе комиссии: http: //www. rosreestr. ru http: //www. to 24. rosreestr. ru

http: //www. rosreestr. ru Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ст. 24. 19 Закона). Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления (ст. 24. 19 Закона).

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости 2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости ст. 24. 19 Закона § кадастровый паспорт объекта недвижимости (1, 2) Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (по основанию 1 или 2) § нотариально заверенные копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов (1, 2) § документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (1) § отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (2) § положительное экспертное заключение СРО в соответствии с требованиями (2) § иные документы по инициативе Заявителя (1, 2).

ЗАЯВЛЕНИЕ 1. Возврат документов (несоответствие Требованиям) Комиссия по спорам Секретарь комиссии Проверка наличия документов и срока подачи заявления - Анализ документов на предмет подтверждения недостоверности - Принятие решения Подтверждено Не подтверждено Решение о пересмотре кадастровой стоимости Отказ в пересмотре кадастровой стоимости Копия решения + документы Суд Заявитель Заказчик Обеспечивает определение кадастровой стоимости ст. 24. 19 Закона

ЗАЯВЛЕНИЕ 2. Возврат документов (несоответствие Требованиям) Комиссия по спорам Секретарь комиссии Проверка наличия документов и срока подачи заявления - Рассмотрение заявления - Принятие решения Несоответствие требованиям + Отсутствие экспертного заключения, если РС> или < КС на 30% Отказ в пересмотре кадастровой стоимости Соответствие требованиям Решение о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной ФБУ КП Заявитель Обеспечивает внесение сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 10 дней ст. 24. 20 Закона

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА, ВЫПОЛНЕННАЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗАКОНА 2011 ГОД v ГКО земель водного фонда (заказчик – Агентство по управлению государственным имуществом края). Результаты утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 13. 09. 2011 № 516 -п. 1248 земельных участков v ГКО земель населенных пунктов (заказчик – Агентство по управлению государственным имуществом края). Результаты утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 22. 11. 2011 № 708 -п. 940440 земельных участков v Массовая оценка объектов недвижимости (заказчик Росреестр, срок сдачи работ декабрь 2011 г. ). 1 455 143 объектов

ПУБЛИЧНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Сведения из ГКН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости или кадастровой справки об объекте недвижимости. Способы подачи запросов о кадастровой стоимости земельного участка лично Ø по почте Заполнение формы запроса на интернет-портале http: //portal. rosreestr. ru Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в режиме online: на Интернет-портале (www. portal. rosreestr. ru) - «Справочная информация по Ø объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (www. rosreestr. ru) или подсайте Управления (www. to 24. rosreestr. ru) в разделе «Публичная кадастровая карта» . Ø Нормативные правовые акты Правительства Красноярского края об утверждении результатов государственной кадастровой оценки размещены: на подсайте Управления (www. to 24. rosreestr. ru) в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» ; в справочно-правовой системе «Консультант Плюс» . Ø