Роль страхования в снижении рисков приобретении недвижимости Санкт-Петербург 2015 г.
«Страховым риском является предполагаемое событие, обладающее признаками вероятности и случайности наступления, в результате которого страхователь может понести убытки» При операциях с недвижимостью основные риски связаны с вероятностью утраты или повреждения недвижимого имущества, либо с финансовыми потерями, понесенными в процессе или в результате заключения сделок. 1. Риск потери имущества в результате утраты права собственности; 2. Риски, связанные с инвестированием денежных средств в строительство недвижимости; 3. Риски, связанные с использованием заемных денежных средств. 2
Титульное страхование 3
4
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ Решением суда сделка может быть признана недействительной, в результате чего Залогодатель может лишиться своего прав на данное имущество полностью или частично. Основания признания сделки недействительной содержатся в ГК РФ (ст. 166 – 181 ГК РФ. 5
ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ 1) Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов; 2) Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; 3) Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; 4) Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку; 5) Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; 6) Сделка совершенная лицом, не достигшим 14 лет или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителей; 7) Сделка совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; 8) Сделка совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент ее совершения; 10) Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению; 11) Сделка совершенная неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий (например, сделки по доверенности) 12) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств 6
ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ (СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ) 7
Страхование финансовых рисков при инвестировании в строительство жилья Федеральный закон от 30. 12. 2004 N 214 -ФЗ (ред. от 28. 12. 2013) "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» п. 2 статьи 12. 1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору: Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15. 1 настоящего Федерального закона; 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15. 2 настоящего Федерального закона: • • участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования 8
Страхование при ипотечном кредитовании Выбор объектов страхования и возможной структуры страхового покрытия зависит от требований первичного кредитора и потребностей Клиента: Имущественное страхование Страхование финансовых рисков при строительстве Личное страхование Титульное страхование Страхование ответственности Заемщика по Кредитному договору 9
Контактная информация: Адрес: 191186, г. Санкт-Петербург, Чебоксарский пер. , дом 1/6, литер. А, (вход с ул. Малая Конюшенная, д. 6) Моб. тел. +7 (921) 964 -44 -24, тел. /факс: (812) 325 -99 -77 e-mail: ipoteka. spb@sogaz. ru сайт: www. sogaz. ru 10
Спасибо за внимание! 11
Скачать презентацию Роль страхования в снижении рисков приобретении недвижимости
73ca0577223b106eced8fd6a5302988f.ppt