Роль правления ТСЖ и ЖСК Подготовили студентки БГУ-15-01: Горбащук

Роль правления ТСЖ и ЖСК Подготовили студентки БГУ-15 -01: Горбащук Юлия, Петухова Кристина, Платыгина Анастасия

q Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. q Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ • Решение о создании ТСЖ • Решение об организации ЖСК принимается в случае, если за должно быть принято единогласно него проголосовало 50% + 1 лицами, желающими вступить в голос собственников кооператив (учредителями) помещений в доме (статья 112 ЖК РФ). (статья 136 ЖК РФ).

СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ Органами управления ТСЖ Органами управления ЖСК являются: являются: 1. Общее собрание членов ТСЖ; 1. Общее собрание членов ЖСК; 2. Правление товарищества; 2. Конференция, если число (статья 144 ЖК РФ). участников общего собрания членов жилищного кооператива 3. Председатель правления и более пятидесяти и это Ревизионная комиссия (ревизор). предусмотрено уставом ЖСК; (Статьи 149 и 150 ЖК РФ). 3. Правление ЖСК; Таким образом, законодатель не 4. Председатель правления ЖСК. приобщил Председателя к органам управления ТСЖ. Это даёт (статья 115 ЖК РФ). возможность при помощи Устава Статья 120 предусматривает ТСЖ определить Председателю Ревизионную комиссию чёткие функции.

Роль правления ТСЖ ? • Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) собственниками помещений. • Собственники (или активная их часть), принявшие решение о заключении договора на управление домом с той или иной организацией, выступают стороной договорных отношений. • В части коммунальных услуг договоры (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в том числе поставки бытового газа в баллонах, отопления/теплоснабжения и т. д. ) заключаются от своего имени каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление домом. • Преимуществом непосредственного управления МКД являются минимальные издержки, поскольку в этом случае не нужно содержать штат сотрудников. При этом существенным недостатком непосредственного управления МКД является психологический фактор, попросту – разногласия между собственниками.

Роль правления ЖСК ? • Члены кооператива своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции, а также в последующем содержании и управлении МКД. • Участие в ЖСК – значительная экономия денежных средств, но более рискованный. • Финансирование в строительство происходит поэтапно, а рассрочка может быть дана не только на период возведения дома, но и на время после окончания строительства. Недостатки: неоконченное строительство, недобросовестное управление, что приведет к банкротству кооператива.