Риэлторская деятельность
Для России риэлторский бизнес – явление новое, как всякая новая деятельность, он связан с высоким уровнем риска. Снизить этот риск помогает изучение опыта становление бизнеса. Первые риэлторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 году после принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и перехода квартир в частную собственность. Риэлтер - юридические и физические лица, прошедшие государственную регистрацию, и занимающиеся предпринимательской деятельностью в соответствии с действующим законодательством на рынке недвижимости с целью извлечения прибыли.
Риэлтерская деятельность - осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения (договора) с заинтересованными лицами деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Брокер по недвижимости - физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование и осуществляющий следующие операции с объектами недвижимости: 1) все операции, которые совершает агент по недвижимости; 2) объяснение заказчику юридических особенностей заключаемых договоров; 3) ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу объектов недвижимости; 4) получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; 5) осуществление рекламы своей деятельности; 6) хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости. Это человек, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.
В рамках риэлторской деятельности осуществляются следующие основные виды сделок с недвижимостью: - купля-продажа - переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене; - обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях; - дарение - добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу; - наследование - переход собственности наследнику после смерти собственника; - приватизация недвижимости - передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении; - аренда - передача собственности (жилья, офиса, склада и т. п. ) в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок.
По сути, агентство недвижимости или частный маклер оказывают своим клиентам следующие виды услуг: - посреднические; - юридические (а иногда и судебные); - нотариальные; - кредитные; - строительные; - социальные; - транспортные; - консультационные; - банковские; - оценочные; - рекламно-информационные; - страховые; - охранные; - проектно-изыскательские (инвестиционные); - дизайнерско-оформительские.
Основные направления деятельности риэлтеров: 1. Риэлтер выступает в качестве агента. Реализацию данного статуса риэлтер осуществляет на основе агентского договора, который он заключает с потребителем услуг. 2. Риэлтер выступает в качестве поверенного. При этом заключается договор поручения, который возлагает на риэлтера обязательства осуществить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия в отношении принадлежащего ему или используемого им объекта недвижимости. 3. Риэлтер выступает в качестве брокера. Между потребителем услуг и риэлтером заключается договор комиссии. 4. Риэлтерская фирма выступает как дилер. Дилерская деятельность осуществляется в случае, когда объект недвижимости находится в собственности самого риэлтера (был приобретен ранее с целью последующей продажи). 5. Посредническая деятельность риэлтера. Деятельность по оказанию услуг по поиску контрагентов для лиц, изъявивших желание приобрести или продать какой-либо объект недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок. При этом риэлтер не является непосредственной стороной. 6. Торговая деятельность риэлтера. При таком статусе риэлтер выполняет следующие функции: - предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки; - предоставляет консультационные услуги и услуги по оформлению документов; - предоставляет услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам.
7. Деятельность риэлтерской фирмы по созданию новых объектов недвижимости с целью последующей их продажи. Эта деятельность осуществляется на основе партнерства с инвестиционностроительными компаниями. Как правило, риэлтерская фирма работает на вторичном рынке недвижимости. 8. Деятельность риэлтерской фирмы по созданию с целью последующей продажи отдельного объекта недвижимости путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (имущественного комплекса). Приватизированные предприятия часто не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, полученные в процессе акционирования предприятий. В таком случае специалисты агентства проводят полный комплекс работ от консалтинга до оформления прав собственности на землю. 9. Работа риэлтерской фирмы с производственной недвижимостью. Эта деятельность риэлтера направлена, как правило, на аренду и продажу офисных, торговых и складских площадей. 10. Работа риэлтерской фирмы с производственной недвижимостью по программе реструктуризации производства. Эта деятельность осуществляется на основе аккредитации Комитета по экономической политике. 11. Деятельность риэлтерской фирмы по управлению недвижимостью может осуществляться на основании: а) агентских договоров и договоров подряда; б) договора аренды с правом субаренды для клиентов; в) доверительного управления объектов недвижимости.
Спасибо за внимание!
Скачать презентацию Риэлторская деятельность Для России риэлторский бизнес
Чечель А.К..pptx