Резюме концепции Технопарка в Новосибирском Академгородке Москва-Новосибирск 2006

Резюме концепции Технопарка в Новосибирском Академгородке Москва-Новосибирск, 2006

История проекта 2

История проекта Январь 2005 Апрель 2005 Июль 2005 Август 2005 Сентябрь 2005 Поручение Президента РФ Совместное решение Администрации Новосибирской области, Мэрии Новосибирска, СО РАН о создании Технопарка Создание АНО «Дирекция ИТ-Технопарка в Новосибирском Академгородке» Представление проекта в г. Москве с участием Губернатора Новосибирской области, председателя президиума СО РАН, руководителей Мин. Информ. Связи РФ, Федерального агенства по управлению ОЭЗ, а также с представителями потенциальных инвесторов и девелоперских компаний Подготовка и представление Бизнес-плана проекта создания Технопарка в сфере информационных технологий в Мин. Информ. Связи РФ 3

История проекта Сентябрь Октябрь 2005 «Открытый Конкурс по выбору девелоперской компании для разработки маркетинговой концепции, проектирования и строительства Технопарка, Конгресс-центра и жилого микрорайона в Академгородке г. Новосибирска» Сентябрь Октябрь 2005 Проведение рабочих встреч и консультаций с членами Президиума СО РАН, руководителями Институтов СО РАН, представителями ИТ-компаний, инновационных компаний и пр. Октябрь 2005 Декабрь 2005 Проект Государственной программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере информационных технологий» Решение Правительства РФ о поддержке проекта создания Технопарка и расширение его специализации (необходима реорганизация Дирекции) 4

Открытый конкурс 12 сентября 2005 года был объявлен «Открытый Конкурс по выбору девелоперской компании для разработки маркетинговой концепции, проектирования и строительства Технопарка площадью не менее 100 000 м², Конгресс-центра не менее 85 000 м² и жилого микрорайона площадью 380 000 м² в Академгородке г. Новосибирска» 5

Результаты конкурса 17 октября 2005 года на заседании конкурсной комиссии в составе членов Правления АНО «Дирекция ИТ-технопарка в Новосибирском Академгородке» победителем конкурса была объявлена компания ООО «РЕД-Новосибирск» 6

Миссия Технопарка Обеспечить лидерство инновационной экономики региона на внутреннем и внешнем рынках высоких технологий, на основе потенциала Сибирской науки 7

Цели создания Технопарка Технопарк в Новосибирском Академгородке инновационный центр техниковнедренческого типа в сфере высоких технологий Создание Технопарка позволит обеспечить: ü комплексное развитие территории новосибирского научного центра, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры ü разработку, производство и внедрение высокотехнологичных продуктов и технологий ü интеграцию образования, науки, бизнеса и власти в целях коммерциализации и развития научно-технического потенциала региона ü непрерывное создание, внедрение и вывод на международный рынок инновационных продуктов, созданных на основе потенциала научно-образовательных и прикладных институтов региона ü содействие развитию новых и действующих компаний в сфере высоких технологий, создание «точки роста» инновационного и малого предпринимательства 8

Состав объектов строительства § Технопарк § Конгресс-центр § Жилой микрорайон 9

Состав объектов строительства Суммарная площадь объектов ~ 565 000 м² I-я очередь Жилой микрорайон ~ 380 000 м² включая объекты социальной инфраструктуры Общественно-деловой центр не менее 85 000 м² Инженерная инфраструктура Суммарная потребность в мощностях: - Электроэнергия ~ 65 607 к. Вт 65 - Тепловая энергия ~ 60. 957 Гкал/ч - Водоснабжение ~ 1 500 м³/сутки м³ Технопарк 100 000 – 160 000 м² 000 Перспективный земельный участок развития жилого микрорайона (II-я очередь) 10

Технопарк Земельный участок Жилой микрорайон I очередь Зона развития Институтов СО РАН Технопарк II очередь Зона развития НГУ Технопарк I очередь 11

Технопарк 100 000 - 160 000 м² Офисы и лабораторнопроизводственные модули компанийрезидентов IT-технологии Силовая электроника Bio-технологии Фронт-офисы крупных транснациональных компаний Приборостроение 12

Общественно-деловой центр не менее 85 000 м² Отель *** 220 мест Выставочный центр Конгресс центр не менее 1 000 мест Торговоразвлекательный комплекс 30 000 м² м² Управление объектами общественно-делового центра будет передано крупным международным операторам 13

Жилой микрорайон ~380 000 м² Жилье класса Эконом + Жилье Бизнес-класса 100% построенного жилья будет предложено к реализации по ипотечной программе: Ставка по кредиту 9 -12% годовых Срок кредита – до 25 лет Объекты социальной инфраструктуры 20 000 м² Месторасположение объектов строительства жилого микрорайона и состав объектов социальной инфраструктуры общей площадью 20 000 м² определится по результатам разработки архитектурной концепции 14

Структура управления 15

Структура управления Технопарка НАУКА, ВЛАСТЬ АНО «НТП «Академгородок» БИЗНЕС Стратегический инвестор БИЗНЕС Компании-резиденты собственники объектов недвижимости в Технопарке Участие в уставном капитале управляющей компании, передача недвижимости в доверительное управление УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ § Управление общей долевой собственностью на паритетной основе § Преобладающая роль АНО «НТП Академгородок» в организации инновационных бизнес-процессов в рамках Управляющей компании § Участие в управлении через структуру «Наблюдательного совета» компанийрезидентов, арендующих площади в Технопарке 16

Управляющая компания Технопарка Общее собрание участников Экспертные Советы по направлениям Совет Директоров Наблюдательный Совет Генеральный директор Резиденты Технопарка (инновационные компании) 1. 2. 3. 4. Резиденты бизнес-инкубатора Сервисные компании предоставляющие услуги коллективного пользования Инновационная инфраструктура Комплексное управление и развитие недвижимости Единая Диспетчерская служба Help Desk Техническая и телекоммуникационная инфраструктура и услуги 17

Управление проектом (до реорганизации) Автономная некоммерческая организация «Дирекция ИТ-Технопарка в Новосибирском Академгородке» Правление Новосибирская область Город Новосибирск НП «Сиб. Академ. Софт» НП «Информация и Технологии» 18

Управление проектом (после реорганизации) Автономная некоммерческая организация «НТП Академгородок» Правление Новосибирская область Представитель федеральных органов гос. власти Город Новосибирск Участие федеральных органов государственной власти определяется участием средств федерального бюджета в финансировании строительства объектов инфраструктуры и пр. 19

Функции АНО «НТП Академгородок» 20

Финансирование проекта 21

Финансирование проекта ГОСУДАРСТВО 20 000 м² в объектах соц. инфраструктуры Жилой микрорайон инфраструктура 100% 100 000 м² Общественноделовой центр 100% Технопарк 100% 10% Инженерная ИНВЕСТОР Инвестор готов профинансировать 100% строительства объектов проекта, включая объекты инженерной инфраструктуры 22

Финансирование проекта ГОСУДАРСТВО На каждый вложенный бюджетный рубль в создание инфраструктуры инвестор обязуется дополнительно построить и безвозмездно передать эквивалентное количество м² в объектах недвижимости Технопарка м² 20 000 м² в объектах соц. инфраструктуры Жилой микрорайон Инженерная инфраструктура 100% 130 000 м² Общественноделовой центр 100% Технопарк ИНВЕСТОР 23

Финансирование проекта При условии государственных инвестиций в создание инфраструктуры в размере 2 млрд. руб. – количество передаваемых площадей в объектах Технопарка составит 80 000 м² что составляет не менее 50% от общей площади м² (при экспертной оценке стоимости 1 м² = 28 570 р. ), 2 млрд. руб. ГОСУДАРСТВО 20 000 м² в объектах соц. инфраструктуры 50% Жилой микрорайон Инженерная инфраструктура 100% 160 000 м² Общественноделовой центр 100% Технопарк ИНВЕСТОР 24

Обязательства инвестора Инвестор обязуется профинансировать в качестве обременения: • 100% объектов инженерной инфраструктуры • 10% объектов Технопарка • 20 000 м² объектов социальной инфраструктуры Самым большим коммерческим риском проекта являются обременения по строительству 100% инженерной инфраструктуры. Инвестор обязуется произвести строительство всех инженерных объектов, независимо от их стоимости 25

Сроки и план реализации проекта 26

Сроки реализации проекта 27

План реализации проекта Ноябрь 2005 Январь 2006 Разработка бизнес-концепции, согласование и утверждение Февраль 2006 Реорганизация АНО «Дирекция ИТ-Технопарка» в АНО «НТП Академгородок» Оформление земельных участков Февраль Апрель 2006 Разработка архитектурно-строительной Концепции с привлечением авторитетной мировой проектной компании и ее утверждение на Градостроительном совете Май Октябрь 2006 Проектирование объектов строительства Инженерная подготовка земельных участков Привлечение бюджетного финансирования Октябрь 2006 2007 - 2008 Начало строительства I очереди объектов проекта Ввод I очереди объектов строительства в эксплуатацию 28