Республика Башкортостан. Анализ рынка гостиничных услуг
РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН г. Уфа 1. Административно-территориальное деление Районы городского округа город Уфа РБ, ед. 7 Сельские населенные пункты, ед. 24 2. Землеустройство Территория города, га 70793 Протяженность границ города составляет , км Протяженность города с севера на юг, км НАСЕЛЕНИЕ БОЛЕЕ 4 МЛН. ЧЕЛОВЕК 53, 4 Протяженность города с запада на восток, км ТЕРРИТОРИЯ 144 ТЫС. КВ. КМ. 257 31, 5 3. Население Численность населения (на конец года) с учетом предварительных итогов Всероссийской переписи населения 2010 года, включая численность регионов по 1074, 9 7 -е место среди российских сельских населенных пунктов, подчиненных численности населения; городу, всего тыс. чел. 24 -е место - по размеру занимаемой площади. Численность занятых в экономике, тыс. чел. 488, 8 Из них: в материальном производстве, тыс. чел. 266, 0 Численность безработных, состоящих на учете в службе занятости (на конец года). 11219 Из них, которым назначено пособие по безработице. 10888 Уровень безработицы, % 2, 08
Схема основных транспортных связей Республики Башкортостан ПЕРМЬ ЕКАТЕРИНБУРГ КАЗАНЬ УФА МОСКВА, САМАРА Автомобильные Железно-дорожные Трубопроводные Аэропорты Пассажирские терминалы Грузовые терминалы ОРЕНБУРГ ОРСК
ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИЕ СВЯЗИ Наши партнеры - 98 стран мира
В Уфе не хватает гостиниц § Недавно была проанализирована ситуация с гостиницами в столице Башкортостана – городе Уфе. Согласно статистике, на данный момент обеспеченность города гостиницами можно выразить в следующих цифрах – не более трех мест на тысячу жителей. То есть, проще говоря, наблюдается серьезный дефицит в этом сегменте. По мнению правительства города, сейчас гостиничный бизнес в городе находится на стадии активного становления, но на данный момент в Уфе полностью отсутствуют пятизвездочные отели и о том, что они должны появиться, пока не говорится ни слова. Следовательно, гостиничному рынку нужно еще довольно много времени для стабилизации ситуации. Интересно то, что хоть новые гостиницы в городе и не появляются, зато уже имеющиеся гостиницы Уфы активно развиваются. Например, «Президент-отель» сейчас занимается введением обновленного номерного фонда, который включает в себя десятки однокомнатных номеров, имеющих два места. Причем среди них есть и стандартные номера, и так называемые «современные» , которые ценятся в первую очередь корпоративными клиентами. Также в ближайших планах руководителей гостиницы увеличить число номеров, что, несомненно, приведет к улучшению гостиничной отрасли в городе. 28 -10 -2011 (21: 08) http: //www. viotur. ru/content/104/read 2512. html
Только два отеля Уфы имеют четыре звезды В Уфе по информации справочника «Желтые страницы. Башкортостан» работает 55 гостиниц и отелей. Значительная их часть — так называемые миниотели, гостиницы квартирного типа, привокзальные и миниотели, гостиницы на предприятиях. Как отмечают эксперты, на рынке явно ощущается нехватка гостиниц в сегменте бизнес-класса, особенно в моменты максимального спроса на такие услуги, например, во бизнес-класса, время проведения массовых деловых мероприятий всероссийского и международного масштаба. Гостиничная индустрия столицы Башкортостана насчитывает всего пять гостиниц, масштаба. Гостиничная ориентирующихся на сегмент бизнес-класса и предоставляющих наиболее полный набор услуг. Среди их основных преимуществ – развитая инфраструктура, включающая в себя как развлекательные центры, так и конференц-залы для проведения форумов, встреч и других деловых мероприятий. Немаловажным фактором является местоположение отелей. Все рассмотренные выше находятся Немаловажным фактором местоположение отелей. рассмотренные выше или в деловом центре на главных улицах города, или недалеко от него. Конкурировать между собой гостиницы могут путем предоставления дополнительного набора услуг, скидок, дисконтных программ и специальных акций. Если рассматривать отели с позиции категорий, то пятизвездочных гостиниц в Уфе нет. Отелей, имеющих четыре звезды, – два. Остальные либо умалчивают о своей звездности, либо ее не имеют. Четырехзвездочные гостиницы Уфы — «Президент отель» и ГК «Башкортостан» . Эти отели имеют Четырехзвездочные Уфы — «Президент отель» и ГК «Башкортостан» . Эти отели имеют развитую инфраструктуру, включающую как деловые, так и развлекательные центры, и предоставляют полный набор услуг с ориентацией на бизнес-класс. Однако, «Президент отель» ведет более привлекательную ценовую политику для корпоративного сегмента. Если рассматривать эти отели с позиции экологии, стоит отметить, что «Башкортостан» располагается непосредственно в деловом центре на одной из главных улиц Уфы. «Президент отель» находится в 10 -15 минутах от центра, в отдалении от главных магистралей города, но имеет собственную парковую зону и предоставляет услуги по прокату автомобилей.
Аналитика Гостиницы: суровая реальность и радужное будущее Развитая гостиничная инфраструктура – один из необходимых элементов для успешного функционирования города-миллионника. Высокая деловая активность, плотное сотрудничество с другими городами России привлекают в Уфу большое количество приезжих. Что позволяет благополучно развиваться такому туристическому направлению, как «бизнес-туризм» . Встаёт проблема предоставления качественных и доступных гостиничных услуг. Как с этим обстоит дело в нашей столице на данный момент и что нас ожидает в будущем - помогут разобраться сотрудники Агентства недвижимости «САН» . Рынок гостиничных услуг города Уфа, как и России в целом, пока еще окончательно не сформирован. Показатели, характеризующие объемы развития гостиничного сектора пока остаются более низкими, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Гостиницы как объекты коммерческой недвижимости пока проигрывают своим основным конкурентам - торговым, офисным и жилым проектам в борьбе за инвестиции. Несмотря на то, что в мировой практике гостиничный бизнес считается одним из наиболее капиталоемких и рискованных видов деятельности, привлекает внимание крупных инвесторов по целому ряду причин. Во-первых, гостиницы - это объект коммерческой недвижимости, имеющий в перспективе более высокую ставку капитализации. Во-вторых, доходы от эксплуатации гостиниц могут в несколько раз превосходить аналогичные показатели по другим секторам коммерческой недвижимости. В-третьих, комплексный характер гостиничных услуг и широкий диапазон сопутствующих бизнесов позволяют гибко управлять доходами. В настоящее время в городе Уфе насчитывается около 30 средств размещения различных категорий и форм собственности. Как правило, это бывшие советские типовые гостиницы, которые претерпевают реконструкцию. В Уфе насчитывается 9 действующих гостиниц категории типовые гостиницы, которые претерпевают реконструкцию. три, четыре, пять звезд. Остальной фонд средств размещения составляют общежития гостиничного типа, частные гостиницы с небольшим количеством номеров, мини-отели. Совокупный номерной фонд составляет порядка 1300 номеров. Следует подчеркнуть, что наибольший объем предложения гостиничных номеров формируется за счет гостиниц категории 3 -5*. Среднестатистическая наполняемость уфимских гостиниц составляет 60 -70 %. Местному гостиничному рынку свойственна общероссийская тенденция, которая заключается в дефиците качественных гостиничных номеров. Показатель обеспеченности г. Уфа гостиничными номерами остается крайне низким (1, 2 номера на тысячу жителей) если сравнивать с другими городами России. Например, в Перми и Челябинске на тысячу жителей приходится около 3 гостиничных номеров, в Москве аналогичный показатель составляет 9, 6 номеров, а во многих странах Европы – от 15 до 40 номеров на тысячу жителей. На данный момент только две гостиницы Уфы прошли общероссийскую аттестацию Федерального агентства по туризму и имеют четырехзвездный статус. Это «Президент-Отель» расположенный по улице Авроры, д. 2 и гостиничный комплекс «Башкортостан» четырехзвездный расположенный по улице Ленина, д. 25/29. Остальные гостиницы «условно работают» в определенной категории без сертификации. Напомним, что согласно классификации гостиниц утвержденной Федеральным агентством по туризму Российской Федерации, звезды гостиницам присваиваются по балльной системе в зависимости от количества очков, которые отель получает на платной аттестации. При этом оцениваются по разным классификациям мини-отели (до 50 номеров), и гостиницы (более 50 номеров). Аттестованным гостиницам присваиваются категории от «без звезд» до «пять звезд» . Все ранее назначенные гостиницам категории признаются недействительными. Систему классификации гостиниц и других средств размещения можно посмотреть на официальном сайте Федерального агентства по туризму Российской Федерации - www. russiatourism. ru. Так на сегодняшний день на уровне «пяти звезд» функционирует «Административно-управленческий комплекс» . На уровне «четырех звезд» функционирует гостиницы: «Клеопарта» и «Уфа» . На уровне «трех звезд» – «Агидель» , «Азимут Отель» , «Айгуль» , «АМАКС Турист. Клеопарта» Агидель» , Айгуль» , Отель» . В Уфе сейчас нет ни одной гостиницы, работающей под брендом иностранного оператора. В городе представлены два отеля, входящие в российские гостиничные сети: «АМАКС Турист-Отель» (AMAKS Grand Hotels) и «Азимут Отель» (сеть «Азимут» ). Это объекты Grand Hotels) категории три звезды. Большее количество гостиниц сконцентрировано в историческом и географическом центрах города, являющиеся зонами деловой активности. Рынок гостиниц столицы Республики Башкортостан в основном представлен небольшими мини-отелями, с номерным фондом до 30 номеров. Доля данных объектов в общем количестве гостиниц составляет 52%. Доля гостиниц с номерным фондом от 31 до 100 номеров, составляет 28% от общего количества гостиниц. На долю гостиниц с номерным фондом от 101 и более номеров приходится 20%.
Что касается спроса на гостиничные услуги, то по данным туристических фирм Республики Башкортостан, примерно половина от общего въездного потока туристов прибывают сюда с деловыми целями. Тенденция увеличения доли бизнес-туристов в общем въездном турпотоке сохраняется. Самая высокая стоимость размещения была зафиксирована в гостинице «Административно-управленческий комплекс» . Цена номера класса сюит составляет 30 тыс. руб. в сутки. Самые дорогие в Уфе апартаменты на размещение в четырехзвездочном отеле зафиксированы в гостинице «Башкортостан» – 14 тысяч рублей в сутки с человека. При этом сохранились и такие, где можно поселиться за 560 рублей с человека - это в основном общежития гостиничного типа. Средняя цена за проживание составляет 2500 - 3500 рублей на человека за сутки. Причин «застойности» отечественного рынка гостиничной недвижимости много. Это и нехватка участков под строительство, и занимающие много времени процедуры отвода земли и получения согласований, гостиничный сбор, а также более длительный срок окупаемости проектов по сравнению с остальными сегментами недвижимости. Для застройки того или иного участка девелоперы, как девелоперы, правило, предпочитают более доходное и менее затратное использование – под жилье, торговлю или офисы. Тем не менее, отечественные и иностранные девелоперские компании начинают проявлять все больший интерес к строительству девелоперские современных качественных гостиничных комплексов. В настоящий момент согласно анонсам открытой прессы в городе Уфа о строительстве гостиничных комплексов, в том числе и в составе многофункциональных центров, были заявлены следующие проекты: Британская гостиничная компания Holiday Inn Hotels&Resorts планирует строительство отеля на 175 -225 номеров. Внешний вид и уровень обслуживания отеля пока неизвестно, не определена и этажность будущего здания. На каждом этаже будет 20 номеров. Предусматривается одно парковочное место на каждый номер. ЗАО "Группа "Кремль" начала подготовку площадки для строительства в Кировском районе Уфы гостиничного комплекса класса "три звезды". Площадь комплекса составит 14, 5 тыс. кв. м. В девятиэтажном здании отеля разместятся 210 комфортабельных номеров, ресторанбар, фитнес-центр, двухуровневая подземная стоянка, офисы и магазины. Гостиница «Акбузат» по улице Менделеева. В двадцати этажной гостинице разместятся 240 номеров, кинозал, бутики, кафе, SPA-центр, Гостиница « Акбузат» по улице Менделеева. В двадцати этажной гостинице разместятся 240 номеров, кинозал, бутики, кафе, SPA-центр, подземная автостоянка на 100 машин. «Апарт-отель» - достройка существующего 5 -этажного здания, где на 5 -6 этажах разместится Апарт-отель» двухуровневый пентхаус. Гостиничный комплекс международного оператора «ACCOR» расположится по соседству с «Конгресс-холлом» . Комплекс состоит из трех Гостиничный комплекс международного оператора «ACCOR» расположится по соседству с « Конгресс-холлом» . Комплекс состоит из трех гостиничных зданий – гостиницы «Novotel» **** на 105 номеров, «IBIS» *** на 100 номеров, «Апаротель» . Апартаменты займут 9 этажей. В гостиничных зданий – гостиницы «Novotel» **** на 105 номеров, «IBIS» *** на 100 номеров, « Апаротель» . Апартаменты займут 9 этажей. В проекте предусмотрено: бизнес-центр, офисы, рестораны, паркинг, фитнес-центр. Гостиница бизнес-центр по проспекту Салавата Юлаева. По проекту на 22 -м этаже 27 -этажной овальной высотки за магазином Юлаева. «Мегаматрица» появится гостиница на 40 мест. Гостиница в деловом центре «Уфа-Сити» , который в будущем займет несколько кварталов за ЦТи. Р «Мир» . В рамках проекта будут ЦТи. Р построены три 18 -этажные башни площадью 75 тыс. кв. м. , которые займет бизнес-центр, и одно 24 -этажное здание отеля площадью 52 тыс. кв. м. В деловом районе появится многофункциональный комплекс, торговая галерея, а также паркинг. Проект будет реализован к 2011 году. Общая площадь застройки составит 250 тыс. кв. м. Строительством займется группа компаний «Мир» . Гостиничный комплекс по улице Р. Зорге планируется построить в окружении жилого комплекса, на берегу реки Белой. Количество Р. Зорге номеров не известно. Сложно прогнозировать конкретное увеличение предложений гостиничных мест в Уфе, так как для некоторых проектов еще не разработаны концепции и, соответственно, данные об объемах площадей, количестве гостиничных номеров и сроки реализации отсутствуют. По оценкам Агентства недвижимости «САН, обеспеченность номерами к 2011 году составит 1, 9 номера на 1000 жителей. На данный момент гостиничный рынок города Уфы переживает не самый лучший этап, существует дефицит отелей всех категорий. Но, как видно из прогнозов, в ближайшие несколько лет, ситуация будет меняться в лучшую сторону: будут строятся новые гостиничные комплексы, соответствующие общепринятым стандартам и требованиям. Подготовлено аналитическим отделом Агентства Недвижимости «САН»
На гостиничном рынке Уфы в скором времени возможно появятся новые операторы. Уже к 2013 году в нашем городе должны открыться сразу несколько гостиниц, в числе которых будут и пятизвездочные отели. Как обещают отели. Как городские власти, которые на данный момент ведут переговоры с крупными гостиничными сетями, будущие отели будут предоставлять широкий спектр услуг, а также отличаться качественным обслуживанием. Один из крупнейших операторов на гостиничном рынке – Hilton Worldwide – подписал мультипроектный договор на развитие сети, предусматривающий открытие 11 отелей в городах России. Договор Worldwide мультипроектный предусматривает появление отелей в нескольких городах: Уфе, Воронеже, Волгограде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Пока в компании не отелей в Уфе, Воронеже, Ростове-на-Дону. Пока распространяются о том, где именно в Уфе будет расположена новая гостиница. Есть вероятность, что базой для отеля послужит уфимский долгострой на проспекте Октября – недостроенное 10 -этажное здание бизнес-центра возле бывшего ТЦ «Европа» . Инвестиции в проект бизнес-центра оцениваются в десять миллионов евро. Кроме того, власти Уфы на сегодняшний день ведут переговоры с такими операторами гостиничного евро. Кроме бизнеса, как Marriott и Holiday Inn. «Гостиничный сегмент в нашем регионе на сегодняшний день развит в меньшей степени, чем торговый. Хотя республика в целом и Уфа в частности имеют все предпосылки для развития внутреннего и международного туризма, – комментирует руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions в Уфе Алина Шакурова. – Инвесторы ведут себя United Regions крайне аккуратно и осторожно, изучают спрос, отслеживают деятельность конкурентов и стараются понять, каких именно объектов не хватает на рынке гостиниц» . Как отмечает эксперт, гостиничный сегмент Уфы представлен сегодня четырьмя гостиницами категории «четыре звезды» и четырьмя гостиницами категории «три звезды» . К первой группе относятся гостиницы «Башкортостан» , «Клеопатра» , «Президент-Отель» и «Уфа-Астория» . Ко второй группе «Агидель» , «Айгуль» , «АМАКС Турист Отель» и «АЗИМУТ Отель Уфа» . Эти объекты и составляют Уфа-Астория» . «Агидель» , Айгуль» , основной и в то же время небольшой качественный контент гостиничного сегмента. Сейчас в Уфе функционирует 33 гостиницы, общее число то же контент гостиничного сегмента. Сейчас функционирует 33 гостиницы, общее номеров в которых составляет 2307. В среднем на тысячу жителей приходится 2, 5 места, добавляет Алина Шакурова. «На данном этапе развития гостиничного бизнеса в Уфе отсутствуют качественные бюджетные гостиницы экономкласса. И если трех-и четырехзвездочные отели развития гостиничного бизнеса в Уфе отсутствуют качественные бюджетные гостиницы экономкласса. И если трех-и четырехзвездочные присутствуют в нашем городе, то о наличии одно-, двух- и пятизвездочных объектов говорить не приходится. Кроме того, крайне мало качественных ведомственных гостиниц. Большая их часть сегодня переведена либо в жилой фонд, либо в общежития для сотрудников» , – резюмирует аналитик. О том, что в Уфе наблюдается дефицит дешевых гостиниц, говорит и заместитель директора агентства маркетинговых аналитик. О решений My-market Мунир Минибаев: «Дефицит на сегодняшний день отчасти компенсируется посуточной сдачей квартир. Это означает, что потенциал рынка находится в сегменте «достойно переночевать» , то есть уровень сервиса у клиентов – скорее декларация, чем реальный критерий для выбора места проживания. Что касается новых инвесторов, то, судя по многочисленным информационным сообщениям, в Уфе периодически появляются представители иностранных компаний, делающие громкие заявления о том, что они будут в городе строить. Но настоящие инвестпроекты любят тишину – особенно на их ранней стадии» . Отметим, что среди уральских городов по обеспеченности инвестпроекты гостиничными площадями лидирует Екатеринбург. Здесь функционирует 98 объектов с общим количеством номеров пять тысяч, в которых единовременно можно разместить порядка восьми тысяч человек. По словам экспертов, на протяжении последних лет гостиничная человек. По недвижимость в России была, пожалуй, самой невостребованной среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Довольно активный спрос на нее наблюдался лишь в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае (в прибрежных населенных пунктах). В известных пунктах). В курортных зонах Сочи, Адлера, Геленджика, Анапы строительство гостиниц велось довольно активно, особенно много было возведено миниотелей и небольших пансионатов, рассчитанных на экономкласс. Строились небольшие современные отели и в Подмосковье. А вот к экономкласс. Строились строительству гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге девелоперы и инвесторы прибегали в последнюю очередь. Гораздо чаще под мини-отели переделывались коммуналки и старые дома, инвесторы, в том числе и иностранные, охотно вкладывали свои средства в эти проекты, поскольку гостиничный бизнес в столицах был весьма прибыльным из-за недостатка отелей. Кроме того, российские инвесторы покупали гостиницы и мини-отели за рубежом, особенной популярностью пользовались Турция, Черногория, Чехия и Болгария, где цены на недвижимость были сравнительно низкими. Как отмечают аналитики, рост гостиничного сегмента на рынке коммерческой недвижимости ожидается в 2012– 2013 низкими. Как годах – вслед за повышением активности на рынках торговой и офисной недвижимости. Представители рынка настаивают: снижение доходности бизнеса приведет к сокращению финансирования новых проектов и увеличению сроков окупаемости. А это непременно скажется на темпах строительства новых качественных гостиниц, которых в России так не хватает. . темпах строительства новых качественных гостиниц, которых в России так не хватает. . Ольга ЛИТОВЧЕНКО, специально для 102 metra. ru Ольга ЛИТОВЧЕНКО, специально
В Уфе необходимо строить гостиницы с мировым именем § § § § § В Уфе необходимо строить гостиницы с мировым именем. Такое решение было озвучено в Госкомитете РБ по предпринимательству и туризму на прошедшем накануне совещании по выработке предложений по развитию гостиничного бизнеса в Башкортостане. В совещании приняли участие представители Госкомитета, администрации Уфы, Уфимской государственной академии экономики и сервиса, предприниматели из сферы гостиничного бизнеса. Согласно рейтингу «Самые гостеприимные регионы России» , составленному экспертами Российского государственного торгово-экономического университета, Башкортостан среди регионов России занимает седьмую строчку. Это лучший показатель по Приволжскому федеральному округу, но, к сожалению, рынок гостиничных услуг города Уфы, как и России в целом, пока еще окончательно не сформирован. Как известно, в ближайшее время столица республики примет ряд крупных международных мероприятий, посетить которые планирует большое число как российских, так и зарубежных гостей. Таким образом, всем приезжим необходимо будет предоставить качественные и доступные гостиничные услуги. Развитая гостиничная инфраструктура – один из необходимых элементов успешного функционирования современного города — миллионника. Как отметил Руслан Кинзикеев, чтобы увеличить количество качественных гостиниц в Уфе, прежде всего должна быть разработана концепция их развития. По мнению экспертов, ориентироваться необходимо на отели среднего класса, так называемые трехзвездочные. Гостиницы именно такого уровня считаются наиболее востребованными во всем мире. Стоит также отметить, что в Уфе на сегодняшний день нет гостиниц, работающих под известными брендами иностранных операторов. Чтобы привлечь зарубежных туристов в республику, нужно обеспечить город именно брендовыми отелями, которые, как правило, хорошо узнаваемы как в России, так и за рубежом. Перспективным направлением может стать также реконструкция существующих, но не используемых зданий под гостиницы. Такой опыт достаточно широко распространен в европейских странах. Как сообщили в пресс-службе ведомства, на совещании были представлены два проекта по строительству гостиниц в Уфе, общая площадь которых составляет 25 тысяч квадратных метров. В настоящий момент две гостиницы Уфы прошли общероссийскую аттестацию Федерального агентства по туризму и имеют четырехзвездный статус. Это «Президент-Отель» и гостиничный комплекс «Башкортостан» . Кроме того, в городе представлены два отеля, входящие в российские гостиничные сети: «АМАКС Турист-Отель» (AMAKS Grand Hotels) и «Азимут Отель» (сеть «Азимут» ). Это объекты категории три звезды – наиболее востребованные туристами
Скачать презентацию Республика Башкортостан Анализ рынка гостиничных услуг РЕСПУБЛИКА
Анализ Рынка .ppt