РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЙ И ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ. Громова Л. А. ПГС-1 -09 Ухта 2012
СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ: В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования: 1. эскизный проект (ЭП) – совокупность документов, которые содержат принципиальные конструктивные решения, дающие полное представление об объекте реконструкции; технико-экономическое (анализы, расчеты, оценки экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта реконструкции существующих объектов) и архитектурноисторическое обоснование (ТЭО); 3. рабочий проект (РП), проект (П) – стадия проектирования объектов строительства и реконструкции, разрабатываемая в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами; 4. рабочая документация (РД) – комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. 2.
Стадийность проектирования зависит от категории сложности (I, III, IV, V) объекта. Категорию сложности можно определить по Приложения 2 к “Положению о лицензировании деятельности по разработке архитектурно-градостроительной документации” – “Классификатор категорий сложности объектов проектирования и строительства”.
Возможны следующие варианты проектной деятельности: Одностадийное проектирование (РД при наличии утвержденного ТЭО) – для согласования и утверждения технически несложных объектов с использованием проектов массового и повторного применения I и II категории сложности. Двухстадийное проектирование (ЭП+РД или П+РД) – для технически сложных объектов гражданского и промышленного назначения III категории сложности. Трехстадийное проектирование (ЭП+П+РД) – для объектов IV и V категорий сложности, технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических условий, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов.
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ
На стадии эскизного проектирования утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности, а также корректируется технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование проекта. В состав ЭП входят: пояснительная записка; архитектурно-строительные решения; основные чертежи; решения по инженерному оборудованию. После обсуждения ЭП и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами СПДС(Системой проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
Двухстадийное проектирование реконструкции зданий и сооружений предусматривает разработку: 1. общей пояснительной записки; 2. основных чертежей (ситуационный план, схема генплана с указаниями всех строений, объемов работ по благоустройству территории, принципиальных решений по внешним инженерным сетям); 3. строительных решений, содержащих краткое описание архитектурностроительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, перечень применяемых типовых решений, конструкций, узлов, планов по защите населения в чрезвычайных условиях; 4. чертежей (планов, фасадов, разрезов) здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций; 5. инженерных разделов проекта; 6. проекта организации реконструкционных мероприятий; 7. раздела по технической эксплуатации здания; 8. сметной документации.
Общая пояснительная записка должна содержать: 1. основание для проектирования реконструкции (решения муниципальных органов и федеральных служб, разрешающих реконструкцию здания или застройки); 2. краткую характеристику здания, включая вопросы градостроительного проектирования; 3. генплан с элементами благоустройства; 4. обоснование и описание архитектурно-конструктивных решений и т. д.
Рабочая документация по своему назначению подразделяется на: 1) 2) для производства строительно-монтажных работ; на строительные изделия. Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает: Ø Объектную смету; Ø Рабочие чертежи по видам работ; Ø Сводную ведомость объёмов работ по реконструкции; Ø Сводную ведомость потребности в материалах.
В состав сметной документации для двухстадийного проектирования на первой стадии проекта (П) входят: 1) Сводный сметный расчёт, определяемый по укрупнённым показателям (ГЭСН); 2) Сводка затрат; 3) Объектные и локальные сметы; 4) Сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование; 5) Ведомость сметной стоимости производства работ по объектам; 6) Ведомость материалов; 7) Пояснительная записка.
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ Реконструкция (ремонтно-строительное производство) имеет ряд особенностей, отличающих ее от нового строительства. В их число входят: Сохранение (восстановление, усиление) некоторых конструктивных элементов здания; Производство работ в стесненных условиях сложившейся городской застройки; Наличие специфических технологических процессов (обследование, восстановление, усиление, демонтаж конструкций); Необходимость принимать принципиальные организационнотехнологические решения по реконструкции задолго до начала проектирования – обычно уже на этапе обследования здания, намеченного для реконструкции (на последующих этапах эти решения лишь уточняют и корректируют) Подходы к организационно-технологической подготовке реконструкции должны учитывать названные особенности.
Проект организации ремонта (реконструкции) должен разрабатываться с учетом: 1. Применения прогрессивных технологий, материалов, изделий, конструкций, оборудования; 2. Максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счет использования на время ремонта или реконструкции существующих строений (включая подлежащих сносу); 3. Создания условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования, получаемых при разборке; 4. Обеспечения безопасности людей в зонах, прилегающих к объектам ремонта или реконструкции; 5. Охраны окружающей среды.
Исходными материалами для разработки проекта организации работ являются: технико-экономические обоснований (ТЭО), технико-экономические расчеты (ТЭР), бизнес-планы; ü материалы технического обследования конструкций, элементов и систем зданий и сооружений; ü данные о возможности и сроках освобождения (в случаях необходимости) зданий и сооружений от проживающих и арендаторов; ü ü проектно-сметная документация на ремонт или реконструкцию; согласование с подрядными организациями решения по применению основных конструкций и изделий, средств механизации ремонтно-строительных организаций; ü Согласованный с эксплуатирующими организациями порядок обеспечения объектов энергетическими ресурсами; ü Данные об условии поставки и транспортировки на объекты конструкций, материалов, изделий, оборудования; ü ü Данные об обеспечении объектов трудовыми ресурсами; сведения об условиях социально-бытового обеспечения работающих на весь период проведения ремонтно-строительных работ; ü
В состав проекта организации работ входят: календарный план производства работ с определением очерёдности реконструкции отдельных зданий; Ø Ø строительный генеральный план; организационно-технологические схемы реконструкции здания; Ø ведомости потребности в конструкциях, материалах и изделиях при реконструкции; Ø график потребности в машинах, механизмах и транспортных средствах; Ø Ø график потребности в рабочих кадрах; пояснительная записка с описанием и обоснованием принятых решений по реконструкции объекта. Ø
Проект организации работ по реконструкции здания является руководством для оперативного планирования, контроля и учета. Он предусматривает подготовительный и основной периоды.
Подготовка к реконструкции объекта должна предусматривать выполнение подготовительных работ с обязательным выполнением природоохранительных мероприятий и требований безопасности реконструктивных работ. Окончание подготовительных работ должно зафиксироваться актом, составленным заказчиком с учётом субподрядных организаций, выполняющих эти работы. Подготовительные работы по защите соседних зданий, выполняемые при сносе и демонтаже объектов: Предохранение зданий и сооружений от динамических воздействий при забивке свай, при проведении взрывных работ и т. д. ; Предохранение от загрязнения, от пыли при разборке кирпичных и бетонных конструкций, обрывке траншей, транспортировке бетона и сыпучих материалов; Предохранение от механических повреждений при работе строительных машин и механизмов.
Работы основного периода по реконструкции здания начинаются после окончания всех работ подготовительного периода, о чем составляют специальный акт Работы основного периода.
Скачать презентацию РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЙ И ГОРОДСКОЙ
Громова.pptx