ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПРОЦЕСС МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА Комлева С М ГОРКИ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПРОЦЕСС МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА Комлева С. М. ГОРКИ 2011

Содержание лекции: 1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства 2. Подготовительные работы при межхозяйственном землеустройстве 3. Предварительное согласование места размещения земельного участка 4. Составление, рассмотрение и утверждение проекта 5. Перенесение проекта в натуру 6. Осуществление проекта

Литература 1. Кодекс Республики Беларусь о земле (23 июля 2008 г. ). Минск: Учебно-методический центр подгот. , повышения квалификации и переподгот. кадров землеустроит. и картографо-геодез. службы, 2008. 83 с. 2. Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» . Минск: Госком по имуществу РБ, 2007. – 84 с. 3. Указ Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 года «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков» . Минск: Госком по имуществу РБ, 2009. – 25 с. 4. Методические указания по разработке проектов отвода земельного участка и оформлению материалов об изъятии и предоставлении земельного участка / РУП «Проектный институт Белгипрозем» (утвержд. 30. 12. 2010 г. ). – Минск, 2010. – 55 с. 5. Методические указания по подготовке материалов предварительного согласования места размещения земельного участка РУП «Проектный институт Белгипрозем» (утвержд. 9. 09. 2010 г. ). – Минск, 2010. – 57 с. 6. Волков, С. Н. Землеустройство. Землеустроительное проектирование. Т. 3/ С. Н. Волков. М. : Колос, 2001. 696 с.

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства Производственный процесс межхозяйственного землеустройства – установленный нормативными актами порядок выполнения землеустроительных действий.

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства Органы, осуществляющие изъятие и предоставление земельных участков: o Районные исполнительные комитеты из земель в границах районов для целей, связанных с ведением лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства и др. ; o Минский городской исполнительный комитет и городские (городов областного подчинения) исполнительные комитеты из земель г. Минск и городов областного подчинения; o Областные исполнительные комитеты из земель в границах области за исключением земель, решение по которым принимается Минским городским, городскими, районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами o Администрацией свободных экономических зон.

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства Допустимые случаи изъятия и предоставления земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения; земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с их назначением, а также их перевод в другие категории земель, осуществляемые областными и Минским городским исполнительными комитетами: 1. для размещения объектов недвижимого имущества в исключительных случаях, когда отсутствует возможность их размещения на земельных участках иных категорий и видов земель;

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства 2. для размещения объектов недвижимого имущества в случаях, когда такое размещение предусмотрено решениями Президента РБ или Совета Министров РБ, государственными программами, градостроительными проектами, генеральными планами городов, иных населенных пунктов, схемами землеустройства районов и др. 3. в иных случаях, предусмотренных законами или решениями Президента РБ.

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства Случаи предоставления земельных участков без проведения аукционов: 1) Государственным органам, иным государственным организациям; 2) Сельскохозяйственным организациям, в т. ч. крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского, подсобного сельского хозяйства; 3) Научным организациям, учреждениям образования для исследовательских или учебных целей; 4) Государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполнительных и распорядительных органов для ведения лесного хозяйства;

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства 5) Гражданам Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных; 6) Садоводческим товариществам, гражданам Республики Беларусь для ведения коллективного садоводства; 7) Гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам для оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании капитальные строения; 8) Гаражным кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок для строительства и эксплуатации гаражей;

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства 9) При необходимости занятия дополнительного участка, если проведении реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения либо в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется участок большего размера; 10) Гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающих в населенных пунктах и работающих в них или на территории района, в котором находится населенный пункт для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в данном населенном пункте.

1. Понятие и общая характеристика производственного процесса межхозяйственного землеустройства o o o Стадии производственного процесса межхозяйственного землеустройства: подготовительные работы; составление и обоснование проекта; рассмотрение и утверждение проекта; перенесение проекта в натуру; изготовление землеустроительной документации; осуществление проекта и авторский надзор за его осуществлением.

2. Подготовительные работы при межхозяйственном землеустройстве Заявление включает следующие вопросы: 1. Цель предоставления земельного участка; 2. Вещное право на испрашиваемый участок; 3. Характеристика объекта строительства, включая его функциональное назначение и ориентировочные размеры; 4. Намечаемое место расположения земельного участка и его примерная площадь; 5. Объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.

3. Предварительное согласование места размещения земельного участка Случаи предоставления земельных участков без предварительного согласования места их размещения: 1. Гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания жилых домов, строительства индивидуальных гаражей, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных; 2. Гражданам Республики Беларусь, проживающим в населенном пункте и имеющим земельные участки во владении, пользовании для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства;

3. Предварительное согласование места размещения земельного участка 3. Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в границах сельского населенного пункта и поселка городского типа, города, либо занятые и предназначенные для жилищного строительства в сельском населенном пункте, а также для ведения лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и строительства объектов, необходимых для такой реконструкции; 4. Резидентам свободных экономических зон для строительства и обслуживания недвижимого имущества в границах свободных экономических зон.

ВЫКОПИРОВКА из плана земель ОАО “Оршанский райагросервис” Оршанского района Витебской области Проект отвода земельного участка гражданину Талашову Владимиру Михайловичу для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Границы земельного участка СОГЛАСОВАЛИ: Начальник землеустроительной и геодезической службы Оршанского района и города Орши «_____» _______ 2007 г. _______ И. В. Федорченко (подпись) (ф. и. о. ) Главный архитектор Оршанского района «_____» _______ 2007 г. _______ Е. М. Мордич (подпись) (ф. и. о. ) Начальник горрайинспекции по охране природных ресурсов и защите окружающей среды «_____» _______ 2007 г. ________ С. А. Романенко (подпись) (ф. и. о. ) Главный санитарный врач оршанского центра гигиены и эпидемиологии «_____» _______ 2007 г. _______ С. И. Мазаник (подпись) (ф. и. о. ) Начальник оршанского горрайотдела по чрезвычайным ситуациям Масштаб 1: 10000 Условные обозначения испрашиваемый земельный участок Земель подлежащих предоставлению – 45, 8 га «_____» _______ 2007 г. _______ А. К. Воронков (подпись) (ф. и. о. ) Генеральный директор ОАО “Оршанский райагросервис” «_____» _______ 2007 г. _______ П. М. Громыко (подпись) (ф. и. о. ) Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «_____» _______ 2007 г. _______ В. М. Талашов (подпись) (ф. и. о. )

4. Составление, рассмотрение и утверждение проекта Производственный процесс межхозяйственного землеустройства Составление и обоснование проекта Подготовительные работы Рассмотрение и утверждение проекта Перенесение проекта в натура Изготовление документации Составные части проекта образования землепользований Установление площади землепользования Размещение и формирование землепользования Установление видов и площадей земель в составе землепользования Размещение границ землепользования Подготовка данных для определения размера земельного налога Осуществление проекта

4. Составление, рассмотрение и утверждение проекта Документы, необходимые для разработки проекта отвода земельного участка: 1. материалы предварительного согласования места размещения земельного участка; 2. копии согласованных в установленном порядке генерального плана объекта строительства, проектов организации и застройки территории, а также заключений государственной экспертизы; 3. документы, подтверждающие источники финансирования; 4. заявления заинтересованных лиц о предоставлении земельного участка.

4. Составление, рассмотрение и утверждение проекта Приведенные затраты (Пз) где Е – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений; Ki – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. рублей; Ci – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. рублей.

5. Перенесение проекта в натуру

СХЕМА связи с объектами и контурами местности точек поворота границы земельного участка

Деревянный межевой знак

Пластмассовый межевой знак

6. Осуществление проекта межхозяйственного землеустройства включает: o Своевременный переход собственников, пользователей, владельцев к использованию предоставленных им земельных участков в соответствии с целевым назначением и установленными ограничениями; o Выполнение в намеченные сроки предусмотренных проектом мероприятий, включая инженерное оборудование территории, мелиорацию, строительство и т. д. ; o Поддержание в натуре сохранности границ и межевых знаков.

Лекция закончена Спасибо за внимание