ПРОГРАММА ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2013 Delta Credit

ПРОГРАММА ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2013 Delta. Credit

Содержание q Информация о банке q Портрет Заемщика q Ипотечные программы q Технология подготовки и проведения сделки q Требования к квартирам 2

Информация о банке

О Банке § 1 -й специализированный ипотечный банк в России, на рынке с 1998 года; § 1 -е место среди коммерческих банков по объему портфеля ипотечных кредитов*; § 3 -е место по объему портфеля ипотечных кредитов*; § С 2005 года входит в международную финансовую группу «Societe Generale» ; § рейтинг финансовой стабильности и надежности: Baa 2 (самый высокий в России)**; § Филиалы в крупнейших городах: Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, Челябинск, Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Пермь, Уфа, Тюмень; § Сеть банков-партнеров в более чем 50 регионах РФ; § Работает на рынках вторичного и строящегося жилья; § Лицензия Банка России 3338. *По оценке рейтингового агентства РБК в 2012 году. **По оценке рейтингового агентства Moody’s Investors Service 4

Основные преимущества Delta. Credit Интересные условия § Процентные ставки: от 10, 5% в рублях и от 7, 25% в долларах § Первоначальный взнос – от 5% § Рассмотрение заявления на кредит бесплатно и занимает всего 3 дня § Выход на сделку- 5 дней § Альтернативные сделки – без ограничений § Возможность прописать в ипотечной квартире детей и родственников § Честный кредитный договор Лояльные требования к заемщикам § Минимальный список документов для рассмотрения заявки § Рассматриваем граждан РФ и любой другой страны § Возраст для получения кредита от 21 до 59 лет § Не требуются поручители, военный билет, постоянная прописка на территории РФ § Иждивенцы не учитываются Высокий сервис § Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер § Самые быстрые сроки по подготовке и проведению сделки § Банк самостоятельно работает с оценочными и страховыми компаниями § На территории Банк имеются нотариусы и регистраторы 5

Портрет Заемщика

Портрет Заемщика ØВозраст от 21 до 59 лет на момент обращения (но не более 65 лет на момент погашения кредита) Ø Непрерывный опыт работы от 1 года в одной сфере деятельности или не менее 6 месяцев на текущем месте работы Ø Гражданство – нет ограничений Ø Регистрация – постоянная или временная Ø Образование – нет ограничений Ø Поручители – не требуются 7

Типы доходов, рассматриваемых банком Ø «белый» (по форме 2 -НДФЛ) Ø «серый» (по форме 2 -НДФЛ + запрос по форме банка) – повышение ставки всего на 0, 5% Виды доходов, рассматриваемых банком Ø заработная плата (основное место работы + максимум 2 совместительства) Ø пенсионные выплаты Ø доходы от сдачи в аренду недвижимости Ø дивиденды, полученные при распределении прибыли по принадлежащим заемщику акциям в уставном капитале компании 8

Отменено требование об обязательном предоставлении справки 2 -НДФЛ* Данное изменение применимо в случае, если: } Максимальная сумма кредита не превышает: для Москвы / МО – 6 750 000 руб. / 225 000 долл. США __________________________________________________ * для клиентов с «серым» доходом, т. е. наемных сотрудников, часть дохода которых подтверждена документом, составленным по форме Банка. 9

Особенности расчета совокупного дохода семьи Расчет максимальной суммы кредита производится на основе документов подтверждающих доход клиента q Получение стабильного дохода должно быть подтверждено за последние 12 месяцев q Доходы созаёмщиков учитываются в полном размере Важно! В совокупном доходе учитывается доход каждого созаёмщика не превышающий доход заёмщика q Общее количество заёмщика и созаёмщиков не более 4 -х. q Созаемщиком может быть официальный или гражданский супруг (супруга), дети, родители, братья, сестры, а также НЕ родственники (третьи лица)!

Всего 3 документа* Дельта. Кредит максимально сократил комплект документов! Вместо 2 НДФЛ можно предоставить запрос по форме банка! * В случае необходимости могут быть запрошены доп. документы

Документы Дополнительные документов, предоставляемые при наличии: qо семейном положении; q об образовании; qподтверждающие наличие активов; q Документы, подтверждающие кредитную историю Важно! Все документы, кроме подтверждающих доход и занятость, предоставляются в простых копиях Возможно предоставление документов в электронном виде!

е Что нужно узнать у клиента? Ø Возраст? Ø Стаж в одной сфере деятельности? Ø Белый или «серый» доход? Ø Есть ли доля в бизнесе? Ø Есть ли текущие кредиты или просрочки по кредитам? Следующий шаг – звонок Персональному менеджеру для подбора ипотечной программы! 13

Ипотечные программы

Ипотечные продукты Delta. Credit Ø Валюта кредита USD или RUR Ø Ставки от 7, 25% в долларах и от 10, 5% в рублях Ø С фиксированной, «плавающей» и комбинированной % ставкой Ø Минимальная сумма кредита 20. 000 USD / 600 000 RUR Ø Максимальная сумма кредита 600. 000 USD / 18 000 RUR Ø Первоначальный взнос от 5% от оценочной стоимости квартиры Ø На приобретение квартиры и не только 15

Ипотечные программы Программы с фиксированными ставками: Ø Delta. Стандарт (доллары) Ø Delta. Рублевый (рубли) 16

Ипотечные программы Программы с «комбинированными» ставками: Ø Delta. Эконом 5 (рубли) Ø Delta. Эконом 7 (рубли) 17

Пример Ипотечные программы доход ∑ кредита платеж 30. 000 901. 350 11. 109 50. 000 2. 028. 037 24. 996 70. 000 2. 929. 386 36. 105 100. 000 4. 281. 411 52. 769 * – для расчета использовался продукт Дельта. Эконом-5, срок 15 лет, 12, 5% Min % в RU 10, 5 % , $ 7, 25 % Max сумма 600 000 $ Min кредита 600 000 RU

Delta. Финанс Хотите приобрести новостройку, коттедж, сделать ремонт или нужны средства на иные цели? § Нецелевой кредит под залог имеющейся квартиры § Валюта кредита/ платежа Доллары/ Рубли § Минимальная сумма кредита 20. 000$/ 600. 000 руб. § Максимальная сумма кредита 300. 000$/ 9. 000 руб. § Срок кредитования 10 лет § Фиксированная % ставка в USD - от 12, 00% и в RUR -от 15, 75% § Max кредит не более 50% от оценочной стоимости квартиры § Досрочное погашение возможно после 1 месяца! 19

Delta. Инвест Залоговая программа. На приобретение: • любой новостройки (даже не аккредитованной банком) • загородного дома с участком (для постоянного проживания) • любой вторички • возможность построить дом, (с привлечением подрядной организации только юр. лицо). 20

Параметры программы Область распространения Категории клиентов К/З Цель кредита/ займа (под залог существующей квартиры) • 1, 2, 3, на 4 -ую категорию не распространяется Не более 85% от стоимости закладываемой квартиры, не более цены договора на приобретение/ строительство жилья • Квартира/ дом (в т. ч. с землей) на вторичном рынке • Квартира/ дом на первичном рынке (в т. ч. с землей) • Строительство дома Сделки со стоимостью отличной от стоимости в договоре 16 -фев-18 • Не возможны 21

Документы, подтверждающие целевое использование 22

Параметры программы Сущность и основные параметры Кредитование приобретения последний доли/долей в праве общей совместной собственности на квартиру Заемщик • Целевое назначение кредита- приобретение последней доли в праве общей долевой собственности на квартиру • Имеющаяся доля-ипотека в силу договора • Приобретаемая доля-ипотека в силу закона • Закладная на всю квартиру (автоматическое объединение долей в квартиру) Собственник имеющейся доли Собственник приобретаемой доли Залогодатель Автоматическое объединение долей на квартиру! Закладная на квартиру 16 -фев-18 23

Параметры программы Приобретение последней комнаты/комнат Кредитование приобретения последней комнаты/комнат в праве общей совместной собственности на квартиру Заемщик+ Созаемщик (супруги) • Целевое назначение кредита- приобретение последних комнат в квартире (без объединения комнат в квартиру) • Имеющая комната-ипотека в силу договора • Приобретаемая комната-ипотека в силу закона • Одна закладная на все комнаты Собственник имеющейся комнаты Собственник приобретаемой комнаты Залогодатель Собственники имеющейся комнаты Собственники приобретаемой комнаты Залогодатели Одна закладная на все комнаты 16 -фев-18 24

Примерные схемы приобретении доли НЕВОЗМОЖНО! КВАРТИРА Собственник: Заемщик (супруг) ВОЗМОЖНО приобретении в собственность только супруга! 16 -фев-18 25

Примерные схемы приобретении комнаты НЕВОЗМОЖНО! Комнаты 1, 2 Комната 3 КВАРТИРА Комната 4 Совместная собственность: Заемщик+Созаемщик (супруги) ВОЗМОЖНО приобретении в совместную собственность заемщиков (супругов)! 16 -фев-18 26

Требования к документам объекта недвижимости n Правоустанавливающие документы (Свидетельство + документы-основания) n Документы БТИ n Выписка из домовой книги Отдельно для каждой комнаты/единый для долей n Финансово-лицевой счет Отдельно для каждой комнаты/единый для долей n Выписка ЕГРП (при отсутствии Свидетельства о праве) n Документы, подтверждающие соблюдение требования преимущественного права покупки (ответы сособственников на извещение продавца, свидетельство нотариуса о передаче собственникам других комнат заявления продавца, почтовые уведомления с отметкой о вручении собственникам других комнат письменного извещения о продаже комнаты (для имеющейся недвижимости) 16 -фев-18 27

Кофе-брейк 28

НОВЫЙ ПРОЕКТ «Delta. Dom» Банк Delta. Credit запустил программу по кредитованию Загородной недвижимости. 29

Максимальный К/З: 70% Цель программы: предоставление кредитов / займов на приобретение загородной жилой недвижимости Залог приобретаемого жилого дома либо части жилого дома Залог приобретаемого земельного участка либо права аренды земельного участка Обеспечение кредита / займа Процентная ставка: Процентная ставка по продукту + 2% (Delta. Эконом, Delta. Рублевый, Delta. Стандарт, ) Регионы: пока Москва, МО, Спб, ЛО, Самара и СО По данной программе Рефинансирование задолженности в другом банке не предусмотрено 30

Требования к домам • • Право собственности на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Объект не должен быть обременен правами третьих лиц. Объект должен быть отдельно стоящим завершенным строительством жилым строением. Объект должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для круглогодичного проживания (не менее 3 -х). • Наличие в жилом доме центральной или локальной канализации (в процессе согласования). • Не допускается кредитование домов с незарегистрированными пристройками/надстройками, в результате которых изменились внешние границы жилого дома (в процессе согласования). Важно § Часть дома должна быть выделена как индивидуальный объект (в кадастровом паспорте должна быть указана именно эта часть дома). § Часть дома должна быть зарегистрирована в ЕГРП как самостоятельный объект, что должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП. Объект должен иметь: • Материал фундамента - кирпичный, каменный или бетонный, • Материал стен – каменные, кирпичные, каркасные, панельные, монолитные, блочные, комбинированные, деревянные (объект с деревянными стенами рассматривается при условии согласования со страховой компанией), • Материал перекрытий - металлические, бетонные либо смешанные (объект с деревянными перекрытиями рассматривается при условии согласования со страховой компанией). • Износ конструктивных элементов должен быть не более 60%. 31

Требования к земле 1. Право собственности на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРП. 2. Земельный участок должен быть сформирован (образован), выделен в натуре и поставлен на государственный кадастровый учет. 3. Кредитуемый земельный участок не должен находиться в общей долевой собственности. 4. Объект не должен быть обременен правами третьих лиц. 5. На земельном участке не должно находиться объектов, принадлежащих не продавцу (ам) земельного участка. 6. Допустимое целевое назначение земельных участков: • земли поселений, . 7. Допустимое разрешенное использование земли: • для индивидуального жилищного строительства. • Для дачного строительства • Для ведения личного подсобного хозяйства 8. Земельный участок не должен находиться в водоохраной зоне, в резервной зоне, в зоне национального парка, зоне, не предназначенной для строительства, иной другой зоне, где запрещено строительство. 9. Должны быть соблюдены нормы местного законодательства о минимальном размере земельного участка. 32

Дополнительно при долгосрочной аренде земли: 1. Срок договора аренды не должен быть менее срока кредитования +2 года. 2. В договоре аренды не должны содержаться условия, запрещающие передавать право аренды в залог. В случае отсутствия такого условия, уступка права аренды может быть совершена только при условии согласия собственника земельного участка. 3. В договоре аренды не должно содержаться условия о его расторжении в одностороннем порядке, а также изменения без письменного согласия кредитора. 4. Право аренды должно быть зарегистрировано в ЕГРП, что должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП. 5. Арендуемый земельный участок не должен находиться в залоге. 6. Право собственности на арендуемый земельный участок должно быть зарегистрировано. 7. В договоре должно содержаться условие о передаче в залог земельного участка с письменного согласия Банка. 8. Земельный участок не должен находиться в субаренде. 33

Документы по объекту залога 1. Свидетельство о государственной регистрации права • на жилой дом / часть жилого дома • на земельный участок. 2. Правоустанавливающие документы (документы-основания возникновения права). Например: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по завещанию / закону и пр. : • на жилой дом / часть жилого дома • на земельный участок. 3. Технические документы: • технический паспорт на жилой дом / часть жилого дома, кадастровый паспорт (при наличии изменений в площади или в адресе) • кадастровый план земельного участка 4. Выписка из домовой книги (по жилому дому / части жилого дома). 5. Отчет об оценке жилого дома / части жилого дома с земельным участком. 6. Выписка из ЕГРП. • 7. Документ (или ссылка на него) о минимальном размере земельного участка в данном районе (Вот примерно такой: Ссылка на мин размер земельного участка: http: //www. ramenskoye. ru/? action=deputies&submenu=doc&id=20079) 34

Программа «Назначь свою ставку!» Возможность управления %-ми ставками по всем программам! Ø Снижение %-ой ставки на 0, 5%, 1% или 1, 5% за счет платежа за снижение ставки Узнайте у Вашего персонального менеджера, какой вариант максимально выгоден именно для Вас! 35

Программа «Ипотека Молодым» • Программой могут воспользоваться: семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет на момент получения кредита • Предоставляется льготный период на погашение кредита: Ø БЕСПЛАТНО! Ø при рождении либо усыновлении ребенка Ø возраст супругов на момент обращения за льготой любой Ø количество льготных периодов не ограничено Ø допускается оплата первоначального взноса за счет субсидий 36

«Кредитование с учетом материнского (семейного) капитала» Программа предусматривает возможность получить кредит с первоначальным взносом от 5% от стоимости квартиры n Программа распространяется на все продукты Дельта. Кредит для покупки квартиры на вторичном рынке жилья n Программой могут воспользоваться обладатели сертификата на материнский (семейный) капитал n Существует возможность использовать средства материнского (семейного) капитала с целью досрочного погашения кредита n Минимальная сумма досрочного погашения – 10 000 руб. 37

«Страхование ответственности заемщика» Программа предоставляет возможность получить кредит с пониженным первоначальным взносом - от 10% от стоимости квартиры n Воспользовавшись программой, застраховать дополнительные риски n Программа распространяется на кредитные продукты с фиксированными и комбинированными %-ставками для покупки квартиры на вторичном рынке жилья n Кредит выдается без повышения % ставки по кредиту n Страховая премия оплачивается всего 1 раз, но при этом страховое покрытие распространяется на несколько лет n При досрочном погашении существует возможность вернуть себе неиспользованную часть средств страховой премии 38

Приятная новость! Delta. Credit снова кредитует риэлторов! § Рассматривается как доход по 2 -НДФЛ, так и доход по форме банка § Рассматривается доход только с основного места работы § К стандартному пакету документов необходимо предоставить выписку из ПФР по форме СЗИ-5 Не упустите возможности стать не только нашим партнером, но и нашим КЛИЕНТОМ! 39

Программа «Кредит по одному документу» Акция предполагает: Ø 1 документ для рассмотрения заявки на кредит (паспорт), Ø Минимальный первоначальный взнос – 35%. Основной принцип – «Быстро, просто, удобно» ! • • Данные условия действуют по всем заявкам, поданным в рамках программы «Кредит по одному документу» 40

Требования к квартирам

Требования к зданию Ø не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением жителей Ø не находиться в аварийном состоянии Ø иметь физический износ не более 60% Ø иметь не менее 2 -х этажей (для всех типов домов) Ø не находиться в панельном и блочном пятиэтажном доме до 1975 года постройки (Москва) Ø не рассматриваются здания, если материал стен – дерево (брус) 42

Требования к квартире Ø наличие отдельных от других квартир кухни и санузла Ø подключение к центральным (городским) системам газо- и электроснабжения Ø подключение к системе водо- и теплообеспечения Ø к подключение к канализации Ø удовлетворение санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов Ø не иметь незарегистрированных в установленном законодательном порядке перепланировок или переоборудований* * В случае принятия положительного решения о рассмотрения квартиры с выявленной перепланировкой/ переоборудованием заемщик оформляет на сделке обязательство в течение 12 месяцев зарегистрировать перепланировку/ переоборудование. 43

Неприемлемые перепланировки Ø частичный или полный снос несущей конструкции Ø устройство или закладка оконных блоков Ø объединение помещения с балконом за счет частичного сноса оконнодверного блока Ø отверстия в полу балкона (за исключением первого этажа) Ø обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и балкона и обустройство санузлов на жилой площади, кухни и балкона Ø установка камина Ø установка радиаторов отопления на балконе 44

Технология подготовки и проведения сделки

8 оценочных компаний Ø 2 К-Аудит Ø SRG Ø Болари (Таун) Ø НЭО-Центр Ø Росоценка Ø Сафети Ø ЦНЭС Ø Эксперт Заемщик получает оригинал отчета об оценке и подписывает договор и акт оказания услуг на сделке в банке! 46

Документы для заказа оценки Ø правоустанавливающие документы Ø документы БТИ Ø паспорт собственника Сроки выезда оценщика 3 дня (обычная) – Москва (5000 руб. ), МО (5500 руб. ) 1 день (срочная) – Москва (7000 руб. ), МО (7750 руб. ) 47

Более 10 страховых компаний Ø Ø Ø Ø Ø SRG Альфастрахование ВСК Росгосстрах Ресо-Гарантия Ингосстрах Росно Цюрих МСК МАКС Заемщик подписывает страховой договор и оплачивает страховку в день сделки в банке! 48

Виды страхования 1. Риск утраты жизни и трудоспособности (1 группа инвалидности) в результате впервые диагностированного заболевания или несчастного случая 2. Риск утраты и повреждения квартиры без отделки (имущественное страхование) в результате пожара, удара молнии, стихийных бедствий, взрыва бытового газа, залива жидкостью, падения летательных аппаратов, противоправных действий 3 -их лиц 3. Риск полного или частичного прекращения права собственности (титульное страхование) в результате сохранения права пользования имуществом 3 -ми лицами, решения суда, незаконных действий в прошлом 49

Формы взаиморасчетов Если продавец ФИЗ. ЛИЦО Ø наличными через банковские ячейки Ø безналичным путем через накопительный счет Если продавец ЮР. ЛИЦО Ø безналичным путем через банковский счёт 50

Условия доступа к кредитным средствам 1. оригинал ДКП 2. оригинал + заверенная копия расписки продавца в получении денег по ДКП (только для сделок с банковскими ячейками) 3. Нотариальная копия свидетельства или Выписка из ЕГРП по ипотечной квартире 4. иные условия доступа по просьбе сторон сделки Важно! Личные средства заемщик может передавать продавцу в любой момент: до, во время и после сделки! 51

Банковские расходы Ø рассмотрение заявки на кредит – БЕСПЛАТНО Ø досрочное погашение – БЕСПЛАТНО Ø открытие, ведение и закрытие счета – БЕСПЛАТНО Дополнительные расходы (при необходимости): Ø аренда 1 банковской ячейки – от 2. 000 руб. в мес. Ø обналичивание – 0, 5% от суммы кредита Ø конвертация – 0, 5 % от суммы кредита 52

5 шагов к подготовке сделки Ø Бесплатное рассмотрение заявки на кредит – 3 дня Ø Срок действия решения банка для поиска квартиры - 3 месяца Ø Оценка квартиры - от 1 до 3 дней Ø Страхование 3 -х видов риска – от 1 до 3 дней Ø Согласование условий сделки - за 2 дня до сделки Количество квартир в цепочке и ячеек - без ограничений! Персональный менеджер сопровождает Вас на всех этапах подготовки сделки! 53

СДЕЛКА

Обязательно: 1. Все участники сделки собираются в назначенное время в Банке. 2. Документы для сделки предоставляются в оригиналах. 3. Сделка согласована.

Регламент сделки Подписание документов (документы по кредиту и по взаиморасчетам) Расчеты через ячейку Безналичная форма расчетов • • Проверка личных денежных средств; Выдача кредита; Закладка в банковскую ячейку денежных средств • • Зачисление личных денежных средств на счет Заемщика Зачисление кредитных средств на счет Заемщика Перевод личных и кредитных денежных средств на счет Продавца. ДКП нотариат

Формы взаиморасчетов Продавец - физ. лицо Продавец - юр. лицо Банковская ячейка Безналичный расчет Накопительный счет Аккредитив

ИТОГИ Если Ø информация своевременно, достоверно донесена сторонам до сделки Ø все условия согласованы между сторонами сделки Ø учтены особенности по альтернативным сделкам В результате Ø сделка проходит оптимально быстро Ø легко для всех участников

Наши партнеры Москва Ø оформление и регистрация ДКП нотариус Федорченко А. В. (960 -31 -61 доб. 2024) Московская область Ø оформление ДКП нотариус Семенникова Л. Г. (тел. 789 -84 -46) Ø регистрация ДКП ООО «Юридическое партнерство Юрстрим» (960 -3161 доб. 2437) ООО «Городская Регистрационная Служба» (960 -31 -61 доб. 2437) 59

Спасибо за внимание! 16 -фев-18 60