Программа развития рынка доступного жилья в Чувашской Республике Жилищный проект в г. Новочебоксарске с привлечением иностранных кредитных средств
Общие сведения • Чувашская Республика занимает территорию площадью 18, 3 тыс. кв. км. • В Чувашской Республике проживают 1346, 4 тыс. человек (0, 9 % населения РФ) • В пределах Республики проживают представители более 50 национальностей, в том числе чуваши- 67, 8% населения Республики, русские- 26, 7%, татары- 2, 7%, мордва- 1, 4%, украинцы- 0, 5%, марийцы - 0, 3%, белорусы- 0, 1%. • Чувашия- одна из двух республик в составе РФ с преобладающей долей титульной национальности. 2
Программа «Молодая семья» В рамках реализации Указа Президента Чувашской Республики N 51 от 6 марта 2002 г, "О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике" Льготы • Молодая семья платит 5% в первые 3 года, 10% в последующие годы. • Субсидирование 15% от фактически приобретенной жилой площади в пределах социальной нормы. • Беспроцентный кредит для молодых семей: • в которых более 3 детей; • один из членов которых является молодым специалистом с высшим образованием, проживающим в сельской местности; • один из членов в которых имеет инвалидность Условия кредитования • Первый взнос составляет 10% от стоимости квартиры; • Сумма кредита зависит от совокупного дохода супругов; • Наличие имущества для залога в случае, если сумма кредита превышает $10 тыс. • Срок кредита - 15 лет. • Необходимо поручительство физических лиц (не менее 4 человек). Обязательные условия участия • Наличие ребенка • Возраст супругов - до 30 лет • Молодой семье необходимо стоять в очереди на улучшение жилищных условий в администрации района по месту жительства Молодая семья, получившая кредит на покупку дома в с. Шемурша, принимает Президента РФ – В. В. Путина 3
Программа «Классическая» в соответствии со Стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования Обязательные условия участия • Наличие документально подтвержденных доходов • Наличие государственной регистрации приобретаемой квартиры Условия кредитования • Первый взнос составляет 30% от стоимости квартиры. • При определении размера кредита в расчет берется совокупный доход супругов, при недостаточности номинальных доходов можно привлечь до трех созаемщиков. • Срок кредита - до 27 лет, но не более срока достижения пенсионного возраста • Процентная ставка - 15% годовых. г. Новочебоксарск. Дом, построенный ИК ЧР Льготы и преимущества • Фиксированная процентная ставка. • Возможность сдачи старого жилья в качестве первоначального взноса. • Субсидирование первоначального взноса работникам бюджетной сферы, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предоставлению жилой площади, в размере 25 процентов от стоимости жилья в пределах социальной нормы. 4
Условия кредитования венгерскими банками жилищного строительства в Российской Федерации Венгерская Республика (требования законодательства) - наличие кредитного договора венгерского банка-кредитора с российским застройщиком (заемщик); - выдача венгерской государственной страховой компанией страхового полиса в пользу банка-кредитора; - получение одного из приемлемых видов гарантии за заемщика, принимаемой венгерской государственной страховой компанией; - участие венгерской строительной компании в строительстве в качестве генподрядчика (не менее 25% собственными силами) 5
Участники проекта Правительство Чувашской Республики Общий координатор реализации проекта в Чувашской Республике ОАО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики» (Россия) Заказчик «MEHIB» Венгерская государственная страховая компания Страховая компания Raiffeisen Bank Rt. (Венгрия) Банк-кредитор АО “Hoffmann” (Венгрия) Генподрядчик ОАО «Новочебоксарский Домостроительный Комбинат» (Россия) Субподрядчик 6
Венгерская Республика Российская Федерация АИЖК Представительство компании Hoffmann договор субподряда (75%) Договор о рефинансировании закладных ДСК «Новочебоксарский» Банк Субподрядчик договор генерального подряда страховой полис (0, 95%) Райффайзен банк ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» анд е Заказчик-застройщик кредитный договор (нормативная ставка - 5, 2% эффективная ставка - 4, 16%) гарантии по обязательствам заказчика - застройщика конвертируемый ипотечный кредит рра йти нг договор куплипродажи жилья Договор о залоге имущественных прав (требования) Государственная страховая компания Венгерской Республики Рефинансирование закладных закладная Компания Hoffmann Венгерский подрядчик Заемщики - покупатели Жилье Правительство Чувашской Республики 7
Преимущества венгерского кредита Кредит венгерского банка-кредитора Наименование затрат Сумма кредита % Сумма тыс. рублей 189000 1, 3 2275 Предоставление залога - Банковская гарантия - Гарантия Правительства Чувашской Республики + Оплата за пользование кредитом - при его возврате Разовое комиссионное вознаграждение (во время первого перевода) Комиссионные за неиспользованную часть кредита 0, 5 в год Оценка залога - Комплект документов, регулирующих земельноправовые отношения - Проектно-сметная документация, прошедшая экспертизу - 9100 Безотзывные платежные поручения о перечислении денежных средств местным субподрядным организациям 5, 2* Депонирование 5% до ввода объекта в эксплуатацию Стоимость кредита Эффективная ставка кредита Стоимость страховых гарантий (оплачивает Генподрядчик) И Т О Г О: * из расчета за 15 месяцев 4, 16 0, 95 1680 7, 46 Определение объема работ (не менее 25%) выполняемых венгерской генподрядной организацией по окончании реализации проекта 13055 8
Экономическая характеристика объектов строительства в г. Новочебоксарске Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Исполнение: крупнопанельное Этажность: переменная, до 10 этажей Общая площадь жилых домов: 34 000 м 2 Количество квартир: 635 шт. Средняя площадь квартиры: 53 м 2 Стоимость домов в ценах 2004 г: 350 608 тыс. рублей в т. ч. кредитные ресурсы: 189 000 тыс. рублей средства заказчика: 161 608 тыс. рублей Себестоимость 1 м 2 в ценах 2004 г. : 10 312 рублей 9
Организационная схема финансирования строительства жилья Банк-кредитор Raiffeisen Bank Кредитный транш Сертификат происхождения Пакет документов для получения кредитного транша Заказчик-застройщик ОАО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики» Контроль хода строительства Оплата выполненных работ Документы, подтверждающие выполнение работ. Объемы выполненных работ. Торгово-промышленная палата Венгерской Республики Документы, подтверждающие выполнение работ собственными силами АО «HOFFMANN» Подрядная организация Венгерской Республики Строительство AO «HOFFMANN» Оплата выполненных работ Объемы выполненных работ Субподрядные организации Чувашской Республики 10
Фотография строительства на 17. 01. 2005 г. 11
III-А микрорайон II градостроительный комплекс Общий вид жилого дома, поз. 19 12
Скачать презентацию Программа развития рынка доступного жилья в Чувашской Республике
9a12e5b65abc28bef5e7ace888491d18.ppt