Проект развития территории SUNSHINE GLADE в микрорайоне Солнечный

Проект развития территории «SUNSHINE GLADE» в микрорайоне «Солнечный» . Выполнил студент гр. ЗМЗем. К-15 Рогов П. В.

Фрагмент публичной кадастровой карты исследуемой территории

Разрешенные виды использования территории

Динамика развития тропиночной сети 2015 г. 2006 г. •

Схема планирования территории

Расчет материалов Ширина дорожек 2 х 0, 75 = 1, 5 м Протяженность дорожек 1280 м. Площадь дорожек 1280 х 1, 5 = 1920 м 2 Материал покрытия прессованая плитка производства дочерней компании ЗАО «Иркутскзолопродукт» , ООО Строймикс. Цвет красный. Размеры 50 Х 250 Х 50 требуется 21120 шт. стоимость 1 м 2 = 650 р Итого без скидки 1248000 р. • - скидка 10% = 1248000 – 124800 = 1123200 р. • Бордюр 1000*200*80 мм 150 р/шт • 3840 м х 150 р = 576000 р. – скидка 10% = 518400 р. • •

Расчет материалов • Толщина песчаной подложки = 200 мм = 0, 2 м • Объем песка необходимого для отсыпки = 1280 Х 0, 2 = 256 м 3 • Согласно ГОСТ 8736 – 93 плотность сухого песка составляет 1500 кг/м 3 • 256 х 1, 5 = 384 тонны. • Сайт http: //irk-pgs. ru/ предлагает песок карьерный, имеющий такую-же плотность по цене 3000 р. за 3, 5 т. С учетом доставки по г. Иркутску. • Стоимость 1 т. = 857 р. • Всего песка = 384 х 857 = 329088 р. • Аренда планировщика (John Deere) с машинистом и комплектом навесного оборудования 250000 р/месяц.

Расчет материалов Освещение: Наземный уличный светильник (2, 3 м) Классика 8115 FR_11214 цена 12633 р. площадь освещения 20 м 2. 1920 / 20 = 96 шт. 96 х 12633 = 1212768 р. Электрический кабель: 1920 м – вдоль дорожек+ 200 метров ответвления на беседки + 100 метров на корт = 2300 м. Силовой кабель ААБ 2 Л 3 х 120. цена 750 486 руб. /км х 2, 3 = 1726118 р.

Расчет материалов • Беседка 3, 5 м х 4 м = 40000 р/шт + лавки 10000 комплект = 50000 р. х 8 шт. =400000 р. • Скамейка Садовая. Размеры: 900 мм × 1540 мм × 900 мм. Оптовая цена 12230 х 15 = 183450 р.

Расчет материалов Хоккейно –теннисный корт Теннисный корт (зимой хоккейная коробка) Покрытие резиновое предоставлено предприятием резинопол в качестве рекламы своей продукции. Площадь корта 260, 8 м 2 х 1200 р/м 2 = 313000 р. Основание – столбчатый деревянный фундамент из бревен d=240 мм с деревянным покрытием пола и коробки. Количество столбиков 30 по 500 р/шт 15000 р. Доска обрезная 50 х200 х6 в 1 м 3 20 м 2 260, 8 / 20 = 13, 4 м 3 цена 1 м 3 = 6000 р. с доставкой по г. Иркутску. Итого доски 78240 Борты высота 3 м х 23, 75 длина х 10, 97 ширина = 781, 6 м 2 /20 = 39, 08 м 3 х 6000 = 234483 р. Освещение 25000 р.

Расчет экономических показателей • ИТОГО: 1123200 р. + 518400 р. + 329088 р. + 250000 р. + 1212768 р. + 1726118 р. + 400000 р. + 183450 р. + 313000 р. +78240 + 15000 + 234483 р + 25000 р. = 6658747 р.

Расчет экономических показателей • 1 Компания Востсибстрой включает стоимость по благоустройству сквера в стоимость квадратного метра ж/к Адмирал. При применении этого проекта мы получаем прибыль непосредственно после начала эксплуатации и сдачи площадок под аренду. • 2 Используя собственные денежные средства, мы вкладываем их в строительство данного сквера. • Арендную плату мы устанавливаем с поквартальной индексацией. • Аренда мангальной зоны 120 т. р. /квартал = 40 т. р/месяц • Аренда корта (теннис/хоккей) 100 т. р/квартал = 33 т. р/месяц • Размещение пункта проката 50 т. р. /квартал = 16, 6 т. р/месяц • Размещение тира 50 т. р. /квартал = 16, 6 т. р/месяц • Размещение веревочного парка 150 т. р. /квартал = 50 т. р/месяц • При расчете проекта в программе Project Manager получили следующие данные по проекту:

Расчет экономических показателей Чистый дисконтированный доход (NPV) руб. 903232, 49 Номинальная годовая ставка сравнения % 15, 00% кварта 15, 00 (дисконтирования) (RD) Простой срок окупаемости л Дисконтированный срок окупаемости кварта 19, 00 л Индекс доходности (PI) % 113, 17% (из % 5, 14% Внутренняя норма доходности (годовая % 20, 20% Внутренняя норма доходности расчета по периодам) номинальная) (IRR)

Спасибо за внимание!