Проект города у воды как опыт переосмысления городского

Проект города у воды, как опыт переосмысления городского пространства Перспективы использования прибрежных территорий ПЕТРОЗАВОДСК. ПРИБЛИЖЕНИЕ К ВОДЕ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГРАДОСТОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ ПРИБРЕЖНЫХ ТЕРРИТОРИЙ • • • Ограничения по возведению объектов кап. Строительства соблюдение требований зон с особыми условиями использования территории. Максимальный процент застройки земельного участка – 10%

БАЛАНС ПРИБРЕЖНЫХ ТЕРРИТОРИЙ - 577 га. Территории пром предприятий и объектов не соответствующих регламенту ПЗЗ - 198, 56 га Территории зем. участков свободные от застройки и рекреационного назначения (регламент РПТ) - 378 га

пром. Баланс прибрежных территорий (577 га) предприятия и объекты 192 198. 56 41 72. 5 не соответствующие регламенту рекреационные территории планируемая застройка свободная территория Территории пром. предприятий и объектов не соответствующих регламенту 27 17 45 45 66 Авангард ДОК Судостроительный завод

Проблемные вопросы прибрежных территорий Задачи - Разработка предложений по изменению разрешенного использования территорий пром. предприятий с целью уменьшения их вредного воздействия на акваторию озера (реконструкция территорий, включение дополнительных возможностей для развития функций) - Создание парковых образований для отдыха горожан свободных от застройки (для каждого района) с созданием жестких регламентов - Создание композиционного силуэта города со стороны Петрозаводской губы Онежского озера - Формирование градостроительных акцентов в местах выхода основных транспортных магистралей к водной поверхности - Создание пешеходного, велосипедного, экскурсионного транзита по всей территории прибрежной зоны (прогулочный и экскурсионный трамвайчик) - Создание новых форм ведения бизнеса при реконструкции территорий, органицация новых рабочих мест, развитие туристической инфраструктуры. - Большое количество промышленных предприятий Неэффективное использование территорий пром. предприятий Заброшенность и ненадлежащее состояние территорий свободных от застройки Недостаточное количество парковых территорий для отдыха горожан не подлежащих застройке Отсутствие композиционного силуэта города со стороны водной поверхности Расчлененность прибрежной территории зонами с различным функциональным назначением Самовольное строительство

Схема градостроительного зонирования территории Участки № 1, 10. Зеленые фланги прибрежной территории. (% застройки стремится к нулю, до 3%) Участок № 2 Жилая зона высотной застройки переменной этажности 6 -30 этажей (% жилой застройки – 30, изменение предельно допустимой высоты зданий до 30 этажей) Участок № 3 Общественно-торговая зона (в СЗЗ Петрозаводскмаша) (% застройки – в соответствии с региональными нормативами) Участок № 4 Рекреационная зона на наб. Варкауса (% застройки – 7 -10) Участок № 5 Квартал исторической застройки. Особый регламент разработанный на основе проекта Охранных зон города и рекомендаций экспертов проекта. Участок № 6 Центр. Прибрежный парк, Парк Культуры и Отдыха. (% застройки – 5 -7) Участок № 7 Правый берег поймы р. Лососинка. Общественноделовой Сити-центр. Рекомендовано повышение этажности застройки с учетом анализа охранных зон города (% застройки – в соответствии с региональными нормативами) Участок № 8 Территория ул. Ригачина – Онежской флотилии. Высокоплотная многоэтажная жилая застройка с общественно-деловой и спортивной инфраструктурой (% жилой застройки – 35) Участок № 9 Территория завода Авангард. Общественно-торговая зона. Зона инновационотехнологического центра. (% застройки – в соответствии с региональными нормативами)

Застройка в районе ул. Ригачина и Онежской флотилии

Застройка в районе центра

Застройка в районе наб. Варкауса

Баланс прибрежных территорий (577 га) Зона проект «ГОРОДА У ВОДЫ» общественно 37. 9 144. 3 97. 3 деловой застройки Рекреационная зона Жилая зона 297. 5 Баланс прибрежных территорий (577 га) Правила землепользования и застройки 60. 1 Рекреационная зона 516. 1 Промышленная и коммунальная зона

§ Раскрытие города к воде - «приближение к воде» (создание комфортных условий для нахождения и проживания людей в создающихся жилых, общественных, спортивных и иных образованиях, организация парковых зон, пешеходных, велосипедных дорожек, экскурсионных маршрутов. Создание системы визуальных раскрытий, градостроительных акцентов, в том числе с учетом восприятия города с воды, разработка туристических маршрутов), повышение качества среды. § Изменение регламента прибрежных территорий в основе которого лежит дифференцированный подход к каждому участку береговой полосы с учетом существующих ограничений и сложившейся застройки: o Преимущественно на свободных территориях, в местах традиционно сложившегося отдыха, в существующих лесных массивах – парковые, зеленые зоны отдыха. Предполагается ужесточить регламент строительства, а где- то и прямого запрета для капитального строительства, а именно: участок между районами Пески и Соломенное участок в районе Сайнаволок Участок в районе Прибрежного парка и Парка Ки. О Участок в районе Варкауса. o Увеличение перечня объектов капитального строительства и % застройки на застроенных участках, с целью повышения экономической привлекательности территорий, создания дополнительных рабочих мест в сфере обслуживания, туризма, строительства. (при этом сохраняется основной рекреационный статус прибрежных территорий, (преимущественно на свободных участках) – около 300 га) § Прибрежная территория – один из самых ответственных участков города с огромным потенциалом, как градостроительным, так и экономическим. Задача экспертов задать начальный вектор развития каждой территории, так как в первую очередь именно градостроительные решения, наряду с экономическими формируют будущее развитие города.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ЭКСПЕРТЫ ПРОЕКТА: ТАЕВ ЕВГЕНИЙ ГРИГОРЬЕВИЧ, ФРОЛОВ ЕВГЕНИЙ БОРИСОВИЧ, ЛЯЛЬКО ИРИНА ЕВГЕНЬЕВНА, ГРЕЧКИН АНДРЕЙ ПАВЛОВИЧ, СКРИПИЦЫН АЛЕКСЕЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, КУЛДАВЛЕТОВ ЭМИЛЬ ГАЛЯИТДИНОВИЧ, БУГАШЕВ ВЯЧЕСЛАВ ВАСИЛЬЕВИЧ, ИЦИКСОН СЕРГЕЙ МЕЙЕРОВИЧ