Проект Эко. Долье Учредитель: инвестиционный фонд Baring Vostok Capital Partners, 54 проекта, активы более $2 млрд Цель: инвестиции в проекты малоэтажного строительства доступного жилья на основе: • ГЧП (государственно-частного партнерства) • КОТ (комплексного освоения территорий)
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗАГОРОДНОГО МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Малоэтажное загородное строительство является альтернативой городскому жилью Приобретение жилья в области для жителей мегаполисов гораздо доступнее Очевидны преимущества малоэтажного загородного строительства Застройщики при ГЧП способны возводить дома со стоимостью 1 кв. метра с учетом придомовой территории в пределах 25 000 руб. Согласно данным опроса, проведенным Фондом «Общественное мнение» , 59% участников опроса заявляют, что предпочли бы малоэтажный индивидуальный дом в пригороде жилью в многоэтажном доме в городе. За счет разницы в цене квадратного метра семья потратит меньше средств, приобретая дом большей площади. Загородный дом в 120 – 150 кв. м. должен быть в 2 – 3 раза больше городской квартиры при одинаковой стоимости. При этом малоэтажное строительство обладает важной для покупателя характеристикой – короткий цикл ввода в эксплуатацию пусковой очереди, следовательно, минимальное время между внесением первых денег за объект недвижимого имущества и получением свидетельства на право собственности. Отсутствие соседей, психологический фактор, более низкий уровень криминогенной опасности являются весомыми факторами в пользу загородного проживания. Преимущества: • высокая скорость строительства; • лучшая экологическая обстановка в пригородах; • социальная однородность окружения; • лучшее соотношение доступности и комфорта. 2
ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО (ГЧП) – БУДУЩЕЕ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Взаимодействие власти и бизнеса – залог успеха при реализации Приоритетного Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» . Только при совместной работе можно осуществлять комплексное развитие территорий (КОТ), решая проблемы доступного и социального жилья в отдельно взятом регионе. Правительство области • Подготовка земель вблизи города для выставления на аукцион • Обеспечение внешними коммуникациями • Финансирование социально-бытовых объектов (школы, детские сады, медицинские учреждения и т. д. ) • Помощь в поиске локального партнера в регионе, сопровождение инвестора Эко. Долье • Строительство социального жилья для малообеспеченных граждан • Строительство доступного жилья для среднего класса • Инвестиции в регион – создание новых рабочих мест, налоговые отчисления и т. д. • Использование лучшей мировой практики Комплексного освоения территорий 3
Проект Экодолье Миссия проекта: мы не только строим удобные, качественные и доступные дома, мы создаем новые сообщества, новый образ жизни, новую среду обитания посредством комплексного освоения территорий. Видение компании: лидирующая компания на рынке малоэтажного строительства в сегменте эконом-класса в России, компания - законодатель новых стандартов качества малоэтажного жилья, индустриальный производитель домов. Успешно застроенные городские пригороды и районы, удобные и доступные дома от нашей компании становятся эталоном в отрасли, образцом образа жизни для покупателя и объектом для инвестирования. Отдельно стоящий дом Таунхаус Малоквартирный дом 4
Портфель проектов Эко. Долье 2009. I Эко. Долье Оренбург 2009. III 2009. IV 2010. III 2010. IV Аренда ЗУ ПЗЗ, ППТ, Межевание и кадастрирование. СО 1 Проектирование сетей СО 2 Проектирование сетей СО 1 Проектирование домов СО 2 Проектирование домов СО 1 Строительство сетей ПК 01СО 1 Строительство домов ПК 01СО 1 Старт продаж Эко. Долье Обнинск Розничные продажи ПК 01СО 1 Строительство сетей ПК 02СО 1 Аренда ЗУ Строительство домов ПК 02СО 1 ПЗЗ, ППТ, Межевание Получение ТУ. Розничные продажи ПК 02СО 1 Проектирование сетей Строит-во домов ПК 01 Строительство сетей ПК 01 Старт продаж Эко. Долье Калуга Эко. Долье Уфа Эко. Долье Самара Покупка ЗУ ППТ, смена категории ЗУ, процедура изъятия (обмена) Получение ТУ. Подготовка к аукциону на Земельный Участок Поиск инвестора и проведение сделки по покупке Земельного Участка 5
Эко. Долье - Оренбург ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Общая площадь территории, га Количество единиц жилья Оренбург 3 983 Количество застраиваемых тыс. кв. м. Население, чел 488 Ивановка 14 600 2009. I График Проекта 382 2009. III 2009. IV 2010. III 2010. IV Формирование ЗУ ПЗЗ, ППТ, Межевание и кадастрирование Проект сетей СО 1 Проект сетей СО 2 Проектирование домов Строительство сетей и дорог. ПК 1СО 1 Строительство домов ПК 1СО 1 Старт продаж Розничные продажи ПК 1СО 1, ПК 1СО 2 Строительство домов ПК 1СО 2 Строительство сетей и дорог ПК 2СО 1, ПК 1СО 2 6
Жилые дома с земельным участком, инженерными сетями, благоустроенной территорией и с объектами инфраструктуры. 55 м 2 74 м 2 92 м 2 «Илек» 112 м 2 «Кама» 133 м 2 «Каспий» 212 м 2 7
8 8
Эко. Долье Обнинск поселок «Лесное Белкино» ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Белкино Общая площадь территории, га Площадь общественных территории , га Количество домов, ед. Количество застраиваемых кв. м. 43. 82 11, 36 504 Belkino 69600 Obninsk Население, чел «Ural» 188, 92 м 2 «Ilek» 132, 9 м 2 «Volga» 160, 85 м 2 «Tobol» 151, 69 м 2 1865 «Kama» 132, 88 м 2. «Kaspey» 212, 08 м 2 9
Эко. Долье Калуга поселок «Мужачи» ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Мужачи Общая площадь территории, га Площадь общественных территории , га Количество домов, ед. Количество застраиваемых кв. м. Население, чел Kaluga 138, 61 38, 63 1361 272000 5554 Muzhachi 10
Первоначальные инвестиции проект Эко. Долье Оренбург Всего первоначальных инвестиций 913 млн. руб. : 1. Строительство подводящих сетей за счет средств федерального и областного бюджетов 312 млн. руб. (638 рубм 2) 2. Строительство подводящих сетей за счет инвестпрограмм Газпрома и региональной энергосетевой компании 280 млн. руб. (573 рубм 2) 3. Инвестиции застройщика 321 млн. руб. 11
Себестоимость 1 кв. м. жилья проект Эко. Долье Оренбург Цена реализации объекта недвижимости 26, 8 тыс. руб. м 2 Цена Мин. Регион. Развития 12
Выводы 1. Роль государственных первоначальных инвестиций во внешние сети и дороги является необходимым условием реализации проекта доступного жилья, несмотря на незначительную долю этих затрат в себестоимости 1 м 2 (около 1 200 руб. м 2) 2. Цена реализации 1 м 2 может быть меньше 20 000 руб. при дополнительном финансировании государством внутрипоселковых сетей, дорог, проектирования, благоустройства территорий. 3. Социальные объекты (школы и детсады) строятся за счет государственного бюджета. 13
ПЛАНЫ И КОНТАКТЫ Компания Эко. Долье осуществляет малоэтажную застройку в следующих регионах : } Оренбургская обл. } Калужская обл. Saint Petersburg Рассматривает развитие в: } Башкортостане } Самарской обл. Moscow Yaroslavl’ Obninsk Kaluga Nizhniy Novgorod } Нижегородской обл. } Ростовской обл. } И пригородах других Samara Rostov-on-Don Ufa Chelyabinsk Orenburg крупнейших городов РФ +7 495 380 -34 -78 WWW. ECODOLIE. RU 14
Скачать презентацию Проект Эко Долье Учредитель инвестиционный фонд Baring Vostok
264762e09b525ec033b3b75af109b13d.ppt