Проблемы современной застройки Докладчик Зыкова Анна аналитик ООО

Проблемы современной застройки Докладчик: Зыкова Анна аналитик ООО «ОМЭКС»

Комфортное жилье Приятный архитектурный облик; Удобные планировки; Качественное строительство; Объект отвечает требованиям заявленной классности; • Объект отвечает требованиям энергоэффективности. • •

Система GREEN ZOOM (стандарт энергоэффективности) Разработан Российской Гильдией управляющих и девелоперов. Утвержден и введен в действие 8 сентября 2014 г.

Несет в себе две функции: 1. Инструмент современной проектно-строительной практики, повышает энергоэффективность, водоэффективность и экологичность любого девелоперского проекта по 6 основным направлениям: § Расположение застраиваемой территории; § Экологичность застраиваемой территории; § Энергоэффективность; § Водоэффективность; § Экологичность строительных и отделочных материалов; § Экологичность внутренней среды зданий;

Несет в себе две функции: 2. Система оценки энергоэффективности и экологичности проектируемых и построенных зданий. Если в проекте реализуется та или иная рекомендация и соблюдены все требования, которые должны быть исполнены в обязательном порядке, то проект получает определенное количество баллов и, в соответствии с этим количеством, зданию присваивается сертификат: § Бронзовый; § Серебряный; § Золотой; § Платиновый.

Объем ввода жилья в Омской области Введено общей площади жилых домов, кв. метров Месяц всего из них индивидуальными застройщиками В % к соответствующему периоду предыдущего года всего из них индивидуальными застройщиками 2014 год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Январь-сентябрь 30 661 14 616 52 388 31 977 30 954 71 341 23 565 59 033 98 280 14 657 8 809 17 918 11 498 10 680 18 713 11 298 12 151 33 024 169, 2 48, 9 129, 0 194, 6 68, 3 101, 2 93, 4 53, 6 143, 2 136, 7 60, 2 132, 6 94, 9 82, 3 82, 2 62, 7 79, 4 104, 1 412 815 138 748 97, 2 91, 4

Потенциальный ввод жилья (кол-во домов)

Распределение объектов строительства по округам

Распределение объектов по материалу стен

Распределение объектов по типу отделки

Распределение объектов по этажности

Распределение объектов по классу качества

Структура рынка жилищного строительства На октябрь 2014 г. свою деятельность ведут: • 65 застройщиков Из них • 10 ЖСК

«Черный список» застройщиков* • • ООО «Норматив» ; ООО «Сибстрой» ; ООО «ПСФ и К» ; ООО «Оптимум-Строй» ; ЗАО «Алмазинвест» ; ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» ; ЗАО ДСК «КОН ГО» ; ЗАО СК «КОНТО» ; ООО «МИГ-21 век» ; ООО «Ро. КАС» ; ООО «ЛИК» ; ООО «Новые строительные технологии» . • ЖСК «Образование» ; • ООО «СПЭК» ; • ООО «Компания «Ом. Строй 2001» • • *по данным пресс-службы Областного правительства (опубликовано www. ngs 55. ru)

Проблемы застройщиков • Проблема № 1: административные барьеры • Проблема № 2: где строить? • Проблема № 3: нехватка финансов и истечение сроков аренды земли • Проблема № 4: нехватка квалифицированных кадров • Проблема № 5: нестабильность рынка стройматериалов, аренды стройтехники

ПРИМЕР • мкр. «Академический» (Застройщик ООО «ВССК» , группа компаний СУ-155) o Смена вида разрешенного использования земель на Красном Пути в Омске, где возводится новый микрорайон, пытались признать незаконной по решению суда o Прокуратурой города Омска проведена проверка законности использования земельного участка с кадастровым номером 55: 36: 070107: 3053, расположенного в г. Омске по ул. Красный Путь. В ходе проверки установлено, что на указанном участке обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания» ведется строительство многоквартирных домов»

Качество строительства Выявление строительных недостатков после сдачи объекта (гарантия застройщика составляет 5 лет с ввода объекта в эксплуатацию) На что распространяются гарантии застройщика? - строительный брак, недоделки; - использование некачественных материалов при строительстве; - некачественное инженерное оборудование;

Промерзание стен СНи. П 23 -02 -2003 “Тепловая защита зданий” СП 23 -101 -2004 “Проектирование тепловой защиты зданий” Для жилых, школьных и других общественных зданий температура внутренней поверхности должна быть не ниже 10, 7°С Стоимость устранения: до 100 тыс. рублей

Неровности стен, отклонения от вертикали СНи. П 3. 04. 01 -87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» : Допустимое отклонение до 3 мм на 1 м высоты но не более 15 мм на всю высоту изделия Стоимость устранения около 80 тыс. рублей

Трещины в стенах Локальное устранение трещин. Стоимость: около 10 тысяч рублей

Отклонение от горизонтали поверхности пола СНи. П 3. 04. 01 -87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» : Допустимое отклонение: до 2 мм при промере двухметровой рейкой Стоимость устранения: около 30 тысяч рублей

Промерзания окон: Стоимость устранения до 8 тысяч рублей за 1 окно

Отклонение от горизонтали поверхности потолка СНи. П 3. 04. 01 -87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» : Допустимое отклонение до 3 мм на 1 м изделия Стоимость устранения – около 50 тысяч рублей

Неэстетический вид конструкций после сдачи объекта строительства

Взыскания с застройщиков (судебная практика) 100% удовлетворение исковых заявлений: • Присуждение стоимости устранения строительных дефектов; • Присуждение штрафов застройщикам за отказ от добровольного устранения недостатков; • Присуждение штрафов за просрочку сдачи объекта;

Поведение застройщиков • Банкротство после сдачи объекта, чтобы не отвечать по гарантийным обязательствам • Финансовые выплаты по судебным искам • После первого инцидента усиление контроля качества, добровольное исправление недостатков (пример – ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» )

Пути решения • Контроль качества со стороны застройщика; • Контроль качества со стороны органов власти (в частности приемке в эксплуатацию); • Контроль качества со стороны собственников;

ИТОГ: Комфортное жилье, где хочется жить и куда хочется возвращаться

Спасибо за внимание! Зыкова Анна Конт. тел. 311810 mail@omeks. ru