Скачать презентацию Проблемы развития профессионального управления жилой недвижимостью Сергей Cиваев Скачать презентацию Проблемы развития профессионального управления жилой недвижимостью Сергей Cиваев

60b54e7bc1810e2d1519d165ec803b3d.ppt

  • Количество слайдов: 16

Проблемы развития профессионального управления жилой недвижимостью Сергей Cиваев Москва, 19 декабря 2007 г. Проблемы развития профессионального управления жилой недвижимостью Сергей Cиваев Москва, 19 декабря 2007 г.

Институциональные задачи повышения качества содержания жилищного фонда § Демонополизация заказа от города – к Институциональные задачи повышения качества содержания жилищного фонда § Демонополизация заказа от города – к дому § Демонополизация предложения от монопольных МУПов – к конкурентному частному бизнесу ТСЖ альтернатива не МУПу, а муниципальной власти

Оптимальная схема управления • ТСЖ – заказчик услуг по содержанию здания от лица собственников Оптимальная схема управления • ТСЖ – заказчик услуг по содержанию здания от лица собственников • Управляющая компания – ответственный исполнитель • Организации коммунального комплекса – поставщики коммунальных ресурсов по договорам купли-продажи И никаких агентских договоров

Зачем это нужно? • Удобно для жителя. Индивидуализация заказа • Ресурсосбережение • Повышение доходности Зачем это нужно? • Удобно для жителя. Индивидуализация заказа • Ресурсосбережение • Повышение доходности – профессиональная работа с неплательщиками И никакого хозяйственного ведения

Проблемы профессионального управления • Договоры с ресурсоснабжающими организациями- потенциальное банкротство • Невозможность резкого роста Проблемы профессионального управления • Договоры с ресурсоснабжающими организациями- потенциальное банкротство • Невозможность резкого роста стоимости услуг управляющей организации Лучше непосредственное управление?

Выбор управляющей компании • Результаты практической деятельности • Личное доверие к руководителям компании • Выбор управляющей компании • Результаты практической деятельности • Личное доверие к руководителям компании • Система ранжирования компаний с помощью индикаторов Нельзя строить административные барьеры входа (саморегулирование) Не уверен – не выбирай!

Что такое ресурсосбережение Ресурсосбережение = Мотивация + Возможность регулировки потребления + Возможность измерять потребление Что такое ресурсосбережение Ресурсосбережение = Мотивация + Возможность регулировки потребления + Возможность измерять потребление

Мотивация к ресурсосбережению • Получение материальной выгоды в результате экономии ресурсов; • Выполнение обязательных Мотивация к ресурсосбережению • Получение материальной выгоды в результате экономии ресурсов; • Выполнение обязательных требований нормативно-правовых актов.

Энергосбережение в жилищном фонде работы по утеплению зданий Расчетный размер снижения тепловой нагрузки от Энергосбережение в жилищном фонде работы по утеплению зданий Расчетный размер снижения тепловой нагрузки от 200 до 800 тысяч Гкал/год в городу в целом

Нормы энергоэффективности зданий A 25 -40 B 40 -55 C 55 -70 D 70 Нормы энергоэффективности зданий A 25 -40 B 40 -55 C 55 -70 D 70 -85 E 85 -100 F 100 -115 G 115 -130 II H 130 -145 I 145 -160 J 160 -175 K 175 -190 L 190 -210 M 210 -270 N >270 к. Вт*ч/м 2 год I При существующих Российских нормах 192 II По нормам ЕС 139 I

Потенциальные инициаторы ресурсосбережения в жилищной сфере • Власть; • Жилищные организации; • Жители. Потенциальные инициаторы ресурсосбережения в жилищной сфере • Власть; • Жилищные организации; • Жители.

Основные мероприятия по ресурсосбережению • • Закрытие контура жилого здания (двойные тамбуры); оптимизация вентиляции; Основные мероприятия по ресурсосбережению • • Закрытие контура жилого здания (двойные тамбуры); оптимизация вентиляции; Утепление чердаков; Утепление подвалов; Утепление стен; Утепление окон; Экранирование отопительных приборов. Вывод: основные мероприятия в масштабе зданий, а не квартиры.

Технические проблемы эффективного ресурсопотребления • Отсутствие технической возможности регулировать потребление тепловой энергии в квартире; Технические проблемы эффективного ресурсопотребления • Отсутствие технической возможности регулировать потребление тепловой энергии в квартире; • Ограничение возможности регулировать потребление тепловой энергии в масштабах здания. Вывод: необходим переход на индивидуальные тепловые пункты.

Эффективность и жилищные организации Потенциально: ключевой участник процесса ресурсосбережения. Модель: оплата коммунальных услуг жильцами Эффективность и жилищные организации Потенциально: ключевой участник процесса ресурсосбережения. Модель: оплата коммунальных услуг жильцами в пределах действия договора по нормативам; оплата энергетических ресурсов ресурсосберегающим организациям по домовым приборам учета (вместо оплаты текущих издержек – капиталовложения).

Мотивации ресурсосбережения на уровне жилищных предприятий Внешние стимулы: • Развитие конкуренции в управлению жилыми Мотивации ресурсосбережения на уровне жилищных предприятий Внешние стимулы: • Развитие конкуренции в управлению жилыми многоквартирными домами; • Спрос со стороны потребителей (собственники и наниматели жилья) на качественные услуги по минимальной цене; • Соблюдение законодательных норм в сфере ресурсосбережения.

Энергоэффективность и жители • Ограниченная возможность заниматься энергосбережением в формате квартиры; • Необходимость объединяться Энергоэффективность и жители • Ограниченная возможность заниматься энергосбережением в формате квартиры; • Необходимость объединяться в объединение собственников жилья; • Необходимость привлечение профессиональных управленцев к обслуживанию жилья; • Необходимость заключения пообъектных договоров на поставку энергоресурсов в жилые дома.