Проблеми възможности и перспективи за развитие на жилищната

Проблеми, възможности и перспективи за развитие на жилищната среда Количествено изследване, януари 2007 ДОКЛАД Изготвен за: Изготвен от: 1

МЕТОДОЛОГИЯ НА ИЗСЛЕДВАНЕТО Тип на изследването: количествено Метод на регистрация: пряко лично интервю, проведено в дома на респондента Дизайн на извадката: двустепенна гнездова, квотна по: пол, възраст, тип строителство на жилището Големина на извадката: 600 интервюта Място на провеждане: София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Плевен, Русе, Сливен и Благоевград Период на провеждане: 19 -26 януари 2007 г. 2

ПАРАМЕТРИ НА ИЗСЛЕДВАНАТА СЪВКУПНОСТ 3

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ЖИЛИЩНИЯ ФОНД към 31. 12. 2005 – източник НСИ (брой) Съотношението на сградите според вида на строителството в извадката е съобразено с характеристиките на генералната съвкупност. 4

ОСНОВНИ ИЗВОДИ 5

Отношение съседи/ съсобственици § Отношението с хората от същия жилищен квартал и в частност същата жилищна кооперация, се изразява в разбирането, че преобладаващата част от тях са хора със сходно социално положение. • според 70% от участниците всякакви хора живеят в техния квартал • 39% определят домакинствата в техния блок като средно заможни, без открояващи се бедни или богати § Всеки втори участник в изследването твърди, че поддържа добри отношения с всички своите съседи, а 37% - добри с по-голямата част от тях. Като лоши отношенията си съседите определят 4% от респондентите. § Съседи с различен от техния етнически произход имат около 20% от всички участници. Повече от половината (64%) определят отношенията си с тях като добри, а други 16% не поддържат отношения съседи с различен от своя етнически произход. § Дейностите, в които основно се изразяват междусъседските отношения (в 74% от случаите) са свързани с поддържане на междублоковите пространства. Тези отношения са прераснали в междуличностни за по-тясна група респонденти – 19%. § Степента на запознатост с правата и задълженията на съсобственици зависи от отделните населени маста. Няма значими различия в нивото на познатост на правата в сравнение със задълженията. 6

Оценка на състоянието на жилищната среда § Широко споделено от участниците в изследването (65%) е разбирането, че въпреки желанието им жилищната кооперация, в която живеят да изглежда добре, не могат да си позволят разход за това. Почти половината (47%) твърдят, че пречка пред добрия вид на кооперацията, в която живеят е невъзможността им да се споразумеят с останалите живущи. § Пренебрежимо малко (2%) са тези, които не се интересуват от състоянието на жилищната среда. § Посочените като основни проблеми на жилищната среда, в която е разположена кооперацията, са дупките по пътя, занемарените детски площадки или липсата на такива, както и унищожаването на зелените площи. § Проблемите, свързани с етажната собственост, се изразяват основно с нежеланието на голяма част от съсобствениците да участват в общите събрания, както и отказ да изпълняват решенията, взетите на тези събрания. § Непосредствените проблеми на етажната собственост, които според респондентите трябва да бъдат решени са цялостно почистване (10%), боядисване на коридорите и стълбището (9%), както и ремонт на покрива на сградата (9%). Относително висок (27%) остава делът респонденти, които не посочват приоритетни според тях проблеми, с чието решаване трябва да се заемат живущите в кооперацията. § Най-често посочваният субект, който да предприеме конкретни мерки за решаването на проблемите на етажната собственост (безотносително на самия проблем) са живущите в сградата – 64%, както и общото събрание – 11%. Посочените институции са общината – 7%, домсъвета (6%) и законодателните органи – 5% 7

Проблеми на жилищната среда. Перспективи за нейното развитие § Участниците са критични към състоянието на етажната им собственост. Според 79% от всички респонденти тя се нуждае от ремонт и обновяване, като според 37% тази нужда е голяма. Най-висок този процент е във Варна (48%) и Сливен (42%), а най-нисък в Бургас (13%). Нуждата от ремонт е по-голяма при панелните сгради, спрямо другите видове строителство. 86% от жителите на панелни сгради посочват, че етажната им собственост има нужда от ремонт, като 43% от тях твърдят, че тази нужда е голяма. § Ремонт на етажната собственост планират да извършат 25% от всички участници. Отново този процент е по-висок във Варна – 52% и по-нисък в Бургас, където не регистрираме декларирано желание за извършване на ремонт на етажна собственост. § Ремонт на собственото си жилище планират 33% от всички домакинства, основно във Варна (46%) и Русе (43%), както и половината от жителите на панелни сгради. § Санирането на етажната собственост, според 36% от всички участници, следва да се финансира от самите домакинства. 27% виждат финансирането като споделен разход между домакинствата, общината и държавата, а 20% - между общината и домакинствата поравно. § Информираността за възможност за финансиране при ремонт на етажната собственост е ниска (5%). Запознати, но без подробности са 23% от респондентите. Източниците на информация са основно близки и приятели (в 25% от случаите), както и отделните медии (взети заедно от тях са се информирали повече от 50% от респондентите). 8

Проблеми на жилищната среда. Перспективи за нейното развитие § Готовност да се включат в дружество, което да кандидатства за финансиране с цел саниране на жилищната сграда, изразяват 37% от всички участници. Идеята се отхвърля от 40%. Висок е делът на тези, които нямат мнение по въпроса – 23%. Най-добре идеята е приета в Пловдив (56%), спрямо Бургас (17%) и Варна (22%). § Саниране на собственото си жилище предвиждат 22% (този процент е малко по-висок сред жителите на панелни сгради – 29%), а на цялата сграда 7% от всички респонденти. Периодът за извършване на санирането е в рамките на следващата една година за 27%, до 3 години – за 40% и след повече от 3 години – 24%. § Много висок е и делът на домакинствата, които са участвали със средства за ремонт на общите части на кооперацията (76%). Такъв ремонт е извършен в 58% от случаите, като при половината от тях става въпрос за ремонт на покрива на сградата. § В момента на изследването средства за допълнителни ремонти отделят близо половината респонденти. Като основни причини да не отделят такива средства останалите посочват: липса на решение за събиране на пари (31%), не се е налагало (21%), не се планира ремонт (10%). § Отказ да отделят средства за в бъдеще декларират 11% от участниците. Основната причина за това е невъзможността им да отделят средства. 9

РЕЗУЛТАТИ ОТ ИЗСЛЕДВАНЕТО 10

В изследването са подбрани респонденти, които се занимават с въпросите, свързани с общата етажна собственост – плащане на сметки (почистване, асансьор, осветление и др. ), участие в събрания на входа, блока и др. дейности. 11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Петте най-сериозни проблема, свързани с жилищната среда, в която е разположена Вашата кооперация Проблеми с ниска важност за голям дял респонденти Дупки по пътя, лоша пътна инфраструктура Бездомните кучета Коефициент на важност Липсата на паркинги Проблеми с най-висока важност за най-голям дял респонденти Занемарени детски площадки или липса на такива Лошо състояние на жилищните кооперации Висок шум Унищожаване на зелени площи Строителство, създаващо дискомфорт Занемарени зони за спорт или липса на такива Проблеми с ниска важност за малък дял респонденти Нередовно извозване на сметта Проблеми с висока важност за малък дял респонденти % База: всички респонденти /600/ 26

Петте най-сериозни проблема, свързани с етажната собственост Проблеми с най-висока важност за най-голям дял респонденти Проблеми с ниска важност за голям дял респонденти Отказ на съсобствениците да изпълняват решенията на общото събрание Нежелание на мнозина съсобственици да участват в общи събрания Лошо състояние на общите части от етажната собственост Липсата на добро правораздаване за нарушения на правилата, свързани с етажната собственост Много съсобственици не познават правата и задълженията си Липсата на ефективно законодателство за етажната собственост Незаконно използване на общите части Проблеми с ниска важност за малък дял респонденти Липсата на авторитет на домоуправителите Високите такси за поддържане на етажната собственост Коефициент на важност Прилежащите части и земята на сградата не са собственост на съсобствениците Липсата на домова книга % Проблеми с висока важност за малък дял респонденти База: всички респонденти /600/ 27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57