Приватизация недвижимости Приватизация жилья

Приватизация недвижимости Приватизация жилья

Приватизация - это • это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. • Приватизация жилья регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года. № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Основные условия приватизации: • приватизация квартиры/комнаты может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате • каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации жилой площади на бесплатной основе только один раз; • несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно • передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (семей) • лица, не желающие участвовать в приватизации, но не

Какие квартиры можно приватизировать? • Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ» , приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, т. е. принадлежащие государству или муниципальным образованиям. • Исключением являются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Какие плюсы и минусы? Что можно отнести к плюсам приватизации: • • — граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, отдавать в залог, а также совершать иные не запрещенные законом сделки • — собственник вправе прописать в квартире любое лицо, наниматель же в некоторых случаях должен заручаться согласием наймодателя – собственника квартиры; • — у собственника практически невозможно отобрать квартиру, в то время как нанимателя можно выселить, например, за противоправные действия

Что относится к минусам: • за собственное жилье придется платить налог на имущество физических лиц, который необходимо уплачивать собственникам жилых помещений. • — для собственника жилого помещения стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

Для тех, кто желает вернуть жилье государству • В соответствии с Законом граждане вправе вернуть квартиру лишь при следующих условиях: — жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания; • — жилое помещение должно быть свободно от каких- либо обязательств (например, квартира не должна находится в залоге, под арестом, быть предметом судебного разбирательства и т. д. ); • — на расприватизацию согласны все сособственники.

Процесс приватизации • ШАГ ПЕРВЫЙ. Заручиться согласием жильцов • ШАГ ВТОРОЙ. Собрать документы для ПИБа • ШАГ ТРЕТИЙ. Уточнить время приема в ПИБе • ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ. Уточнить расценки на изготовление документов в ПИБе • ШАГ ПЯТЫЙ. Составить акт обследования квартиры • ШАГ ШЕСТОЙ. Оформить перепланировку квартиры и получить на нее техпаспорт • ШАГ СЕДЬМОЙ. Нанести повторный визит в паспортный стол • ШАГ ВОСЬМОЙ. Сдать документы в Агентство по приватизации • ШАГ ДЕВЯТЫЙ. Если ваш дом – памятник архитектуры

Полезные советы для тех, кто приватизирует жилье • Приватизация жилья в любом случае (самостоятельное решение вопроса или опосредованное) начинается с форм № 7 и № 9. • При обращении в риэлторскую компанию Вы выигрываете время, потому что у них налажено общение с различными организациями (ПИБ, ГБР). Это позволит Вам избежать, кто бы что там не говорил, утомительного стояния в очередях. • Со всех документов необходимо снимать ксерокопии, поскольку в некоторых инстанциях Вам придется отдавать оригиналы. • Необходимо тщательно знакомиться со всеми требованиями, если Вы занимаетесь приватизацией самостоятельно. • Важно учитывать, что во сроки передачи квартиры в частную собственность могут растягиваться в зависимости от "частных сложностей" • Главное помнить, что в разных районах требования к документам, сдаваемым в агентство по приватизации, могут быть разными.

• Итак, теперь Вы видите, что приватизация не такой простой процесс, как может показаться изначально. Поэтому к данному вопросу стоит подходить очень серьезно и взвешивать все "за" и "против". Если Вы решаете заниматься им самостоятельно, то не забывайте, что каждая инстанция – это отдельное государство со своими законами и требованиями, которые надо учитывать

• Выполнено Юрченко З. В. ЭФ-49 • Список используемого материала: • http: //www. darko. ru/index. php/uslugi/privatizacija • http: //www. zemvopros. ru/page_307. htm • http: //lex-spb. ru/page. php? id=12 • http: //forexaw. com/TERMs/Economic_terms_and_con cepts/Economic_and_legal_terminology/l 438_%D 0%9 F%D 1%80%D 0%B 8%D 0%B 2%D 0%B 0%D 1%82%D 0%B 8 %D 0%B 7%D 0%B 0%D 1%86%D 0%B 8%D 1%8 F_Privatizati on • http: //realt-cityspb. ru/privatizaciya