Принципы оценки недвижимости. Prezentacii. com
1. Принципы, основанные на представлениях пользователя. 2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. 3. Принципы связанные с рыночной средой. 4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Принципы основанные на представлениях пользователя: • Полезность, • Замещение, • Ожидание.
Полезность – это способность данной недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени.
Замещение. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.
Ожидание – это определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владельцев недвижимости.
Принципы связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней: • • • Остаточная продуктивность Вклад Возрастающая и убывающая отдача Принцип сбалансированности Принцип экономического размера Принцип экономического разделения.
Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены расходы на труд и предпринимательскую деятельность.
Вклад – сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-то дополнительного фактора производства.
Принципы, связанные с рыночной средой: • • • Зависимость, Соответствие, Предложение и спрос, Конкуренцию, Изменение.
Предложение и спрос. • Предложение – это количество товаров, имеющихся в наличии по данной цене, • Спрос – это количество товаров, желаемых по данной цене.
Принцип изменения. Стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени. В этом заключается принцип изменения.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования принцип наилучшего и наиболее эффективного использования разумное и возможное использование, которое обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость (по определению) на эффективную дату оценки.
ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 1. 2. 3. 4. Определение проблемы. Составление плана оценки. Сбор и подтверждение информации. Применение соответствующих данному случаю подходов к оценке. 5. Согласование. 6. Отчет о результате оценки стоимости.
Спасибо за внимание.