Скачать презентацию Принципы оценки недвижимости Prezentacii com 1 Принципы Скачать презентацию Принципы оценки недвижимости Prezentacii com 1 Принципы

эк недвиж.pptx

  • Количество слайдов: 15

Принципы оценки недвижимости. Prezentacii. com Принципы оценки недвижимости. Prezentacii. com

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя. 2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя. 2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. 3. Принципы связанные с рыночной средой. 4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Принципы основанные на представлениях пользователя: • Полезность, • Замещение, • Ожидание. Принципы основанные на представлениях пользователя: • Полезность, • Замещение, • Ожидание.

Полезность – это способность данной недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в Полезность – это способность данной недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени.

Замещение. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по Замещение. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Ожидание – это определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены Ожидание – это определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владельцев недвижимости.

Принципы связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней: • • • Остаточная продуктивность Принципы связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней: • • • Остаточная продуктивность Вклад Возрастающая и убывающая отдача Принцип сбалансированности Принцип экономического размера Принцип экономического разделения.

Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены расходы на труд и предпринимательскую деятельность.

Вклад – сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход Вклад – сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-то дополнительного фактора производства.

Принципы, связанные с рыночной средой: • • • Зависимость, Соответствие, Предложение и спрос, Конкуренцию, Принципы, связанные с рыночной средой: • • • Зависимость, Соответствие, Предложение и спрос, Конкуренцию, Изменение.

Предложение и спрос. • Предложение – это количество товаров, имеющихся в наличии по данной Предложение и спрос. • Предложение – это количество товаров, имеющихся в наличии по данной цене, • Спрос – это количество товаров, желаемых по данной цене.

Принцип изменения. Стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени. Принцип изменения. Стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени. В этом заключается принцип изменения.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования принцип наилучшего и наиболее эффективного использования разумное и Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования принцип наилучшего и наиболее эффективного использования разумное и возможное использование, которое обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость (по определению) на эффективную дату оценки.

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 1. 2. 3. 4. Определение проблемы. Составление плана оценки. Сбор и подтверждение ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 1. 2. 3. 4. Определение проблемы. Составление плана оценки. Сбор и подтверждение информации. Применение соответствующих данному случаю подходов к оценке. 5. Согласование. 6. Отчет о результате оценки стоимости.

Спасибо за внимание. Спасибо за внимание.