Примерная рентабельность Примерная рентабельность с учётом повышения

Примерная рентабельность

Примерная рентабельность с учётом повышения цен на жилую недвижимость

ЦЕНА НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ $ 330, 000. 00 долларов США

ФОРМА ОПЛАТЫ 15% при подписании $ 49. 500 контракта 15% за одну или несколько выплат с рассрочкой 70% при оформлении купчей/ипотечного кредита Итого: $ 49. 500 $ 231. 000 $ 330. 000

КАПИТАЛ Первая выплата $ 49. 500 Вторая выплата $ 49. 500 Третья выплата с отсрочкой по ипотечному кредиту $ 231. 000 Итого: $ 330. 000

КАПИТАЛ Итого вложенный капитал $ Отсрочка по ипотечному кредиту $ 231. 000 Итого: 99. 000 $ 330. 000

ДАТЫ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ • 15 декабря 2007 года, повышение на 10%

Цена жилой недвижимости: 330. 000 Дата повышения цены (15 декабря 2007 г. ) Процент от Прибавленная Общая стоимости стоимость жилья 10% Итого увеличение: $ 33. 000 $ 363. 000

КАЛЬКУЛЯЦИЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ ДО ОФОРМЛЕНИЯ КУПЧЕЙ После повышения цен стоимость недвижимости составляет: $ 363. 000 Прибыль до налогообложения (Общая прибавленная стоимость после повышения цен) Налоги -10% $ 33. 000 $ 3. 300 Итого: $ 29. 700

КАЛЬКУЛЯЦИЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ РАСЧЁТА ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ Вложенный капитал $ 99. 000 Чистая прибыль $ 29. 700 Рентабельность: 30%

Примерная рентабельность с учётом трёх повышений цен на жилую недвижимость

ЦЕНА НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ $ 330, 000. 00 долларов США

ФОРМА ОПЛАТЫ 15% при подписании $ 49. 500 контракта 15% за одну или несколько выплат с рассрочкой 70% при оформлении купчей/ипотечного кредита Итого : $ 49. 500 $ 231. 000 $ 330. 000

КАПИТАЛ Первая выплата $ 49. 500 Вторая выплата $ 49. 500 Третья выплата с отсрочкой по ипотечному кредиту $ 231. 000 Total: $ 330. 000

КАПИТАЛ Итого вложенный капитал $ Отсрочка по ипотечному кредиту $ 231. 000 Итого: 99. 000 $ 330. 000

ДАТЫ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 15 декабря 2007 года, повышение на 10% 14 июня 2008 года, повышение на 10% 15 декабря 2008 года, повышение на 10%

Цена жилой недвижимости: 330, 000 Дата повышения цены Процент от Прибавленная Общая стоимость стоимости стоимость жилья 1 повышение (15 декабря 2007 г. ) 10% $ 33. 000 $ 363. 000 10% $ 36. 300 $ 399. 300 10% $ 39. 930 $ 439. 230 2 повышение (14 июня 2008 г. ) 3 повышение (15 декабря 2008 г. ) Итого увеличений стоимости: $ 109. 230

КАЛЬКУЛЯЦИЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ ДО ОФОРМЛЕНИЯ КУПЧЕЙ Общая стоимость недвижимости до оформления купчей составляет: 330. 000 + 109. 230 = $ 439. 230 Прибыль до налогообложения (Общая $ 109. 230 прибавленная стоимость после четырёх повышений цен) Налоги -10% Чистая прибыль: $ 10. 923 $ 98. 307

КАЛЬКУЛЯЦИЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ РАСЧЁТА ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ Вложенный капитал Чистая прибыль Рентабельность: $ 99. 000 $ 98. 307 99. 3%

Рентабельность жилой недвижимости, приобретённой до 15 декабря 2007 г. , и проданной через год после передачи.

ФОРМА ОПЛАТЫ

КАПИТАЛ

ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ Всего капиталовложений : $ 127. 400 Чистая прибыль: $ 181. 321, 5 Что составляет: 142. 32 %