Презентация ТЦ Final edition

Р а зр а б о тка м е то д и ки о п р е д е л е н и я л у ч ш е го то р го в о го ц е н тр а г. Я ку тс ка ПРОЕКТНАЯ РАБОТА Выполнили студенты группы ЭУН-11 Карпова Светлана Васильев Андрей Лоскутова Любовь Бут Александр Егорова Елена Борисов Айал Руководитель: Архангельская Е. А. EG

Ц е л ь и с с л е д о в а н и я : Оценка торговых центров г. Якутска по показателям успешности.

Задачи исследования Узнать сколько торговых, развлекательных и бизнес-центров в городе Якутске; Определить фундаментальные параметры успешности торгового центра; Провести сравнительный анализ трех торговых центров; Изучить структуру управления; Исследовать посещаемость; Проверка соответствия концепции торгового центра.

ВСЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ В ГОРОДЕ ЯКУТСКЕ Якутск Плаза, Оптимист, Галерея Ренессанс, Айсберг , Этажи, Норд, ЦУМ , Апельсин, Вавилон, Олимп, Палладиум, Аквариум, Сайсары, Grand City , Полёт, Атлант, Норд Хаус, Дом Торговли , БУМ, Силуэт, Престиж, Фаворит, Маяк, Олонхо, Губинский Пассаж, МЕГА, Вектор, Акварель Центр. Обнаружили всего 30 объектов

РАССМАТРИВАЕМЫЕ НАМИ ТЦ АЙСБЕРГ ДОМ ТОРГОВЛИ ЦУМ

Айсберг и ЦУМ построены по всем современным критериям. (По более выгодной технологии). Дом Торговли был построен давно следовательно здание построено по старой схеме.

ФОТООТЧЕТ

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В АЙСБЕРГ!

Парковка

ПАНДУСЫ

НЕБОЛЬШОЙ ГАРДЕРОБ

ДВУХСТОРОННИЙ ЭСКАЛАТОР

Последний этаж полностью посвящен отдыху с детьми. Имеются детские магазины, детская площадка и кафе.

ПЛАН ЭВАКУАЦИИ ТЦ «АЙСБЕРГ»

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ЦУМ!

ИМЕЕТСЯ НЕБОЛЬШАЯ ПАРКОВКА

ПАНДУС

НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫЕ КОРИДОРЫ.

На этажах выше магазины занимают больше места чем коридоры.

ПЛАН ЭВАКУАЦИИ ТЦ «ЦУМ»

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ДОМ ТОРГОВЛИ!

ЛЕВОЕ КРЫЛО ПЕРВОГО ЭТАЖА БЫЛО ОТРЕМОНТИРОВ А- НО ПОД ОДИН БОЛЬШОЙ МАГАЗИН «ЛЕТУАЛЬ»

ТРЕТИЙ И ЧЕТВЁРТЫЙ ЭТАЖИ

ЛЕСТНИЦЫ В «ДОМЕ ТОРГОВЛИ»

ПРЕИМУЩЕСТВА ТЦ

НЕДОСТАТКИ ТЦ

Мы предлагаем следующие показатели фундаментальными 1) Месторасположение (центр, окраина, жилой район, транспортная доступность); 2) Архитектурно-планировочное решение ; 3) Благоустройство внутри помещения (наличие лифта, эскалаторов, скамеек , кафе, гардероба, т. е всего для удобства посетителей); 4) Соблюдение концепции торгового центра (н аличие полного спектра всех товаров, ассортимент услуг ); 5) Популярность торгового центра

1) Месторасположение (центр, окраина, жилой район, транспортная доступность) № Вопросы — показатели 1 Где расположен ТЦ. Центр города? 2 Наличие рядом автобусных остановок 3 Удобный заезд и наличие парковки для владельцев автомобилей 4 Жилой район, наличие потенциальных посетителей Оценка интегральная от 0 до 5 баллов

2) Архитектурно-планировочное решение № Вопросы — показатели 1 Этажность 2 Соответствие планировки концепции торгового центра. Удачная, неудачная планировка? Оценка интегральная от 0 до 5 баллов

3) Благоустройство внутри помещения № Вопросы – показатели 1 наличие лифта, эскалатора 2 Наличие зоны отдыха, скамеек, детской зоны 3 Наличие кафе 4 Наличие гардероба Оценка интегральная от 0 до 5 баллов

4) Соблюдение концепции торгового центра № Вопросы – показатели 1 Арендаторы (магазины) имеют ли взаимосвязь? 2 Как посещаются этажи? 3 Есть ли магазины — «магниты» ? 4 Перечень и ассортимент товаров и услуг Оценка интегральная от 0 до 5 баллов

5) Популярность торгового центра № Вопросы – показатели 1 Среднее количество посетителей в день 2 Есть ли магазины — «паразиты» ? 3 Какой магазин является «магнитом» ? 4 Какой маршрут посещаемости используют покупатели 5 Кто покупатель? Средний возраст и положение покупателя Оценка интегральная от 0 до 5 баллов

Айсберг Дом Торговли ЦУМ Месторасположе ние 15 баллов 18 баллов Архитектурно-пл анировочное решение 10 баллов 8 баллов 9 баллов Благоустройство 20 баллов 1 балл 7 баллов Соблюдение концепции 13 баллов 16 баллов 17 баллов Популярность 18 баллов 22 балла

Результаты исследования 1 место – ТЦ «Айсберг» , 76 баллов 2 место – ТЦ «ЦУМ» , 73 балла 3 место – ТЦ «Дом торговли» — 58 баллов

Выводы 1) Нами исследованы все торговые центры г. Якутска и предложены фундаментальные показатели для оценки успешности ТЦ; Предлагаем следующую шкал e для оценки: от 0 до 5, где 5 — очень хорошо, 4 – хорошо, 3 — посредственно, 0 — очень плохо; 2) Для повышения качества и эффективности работы ТЦ необходимо проводить рейтинг ТЦ. Такие рейтинги нужны и проводить их нужно регулярно, поскольку это привлекает внимание общественности, а также и представителей бизнес-сообщества; 3) Выявлено влияние планировки на эффективность работы и успешность магазинов. Необходимо в проектном этапе исключить тупиковые зоны, предусмотреть маршруты движения, удобства;

Выводы 4) Должна быть единая концепция ТЦ. В основном магазины рассчитаны на разную целевую аудиторию( по возрасту, полу, доходу); 5) Автоматического подсчета посетителей в ТЦ нет. Необходимо для управления ТЦ такая информация, можно моделировать движение посетителей, график посещаемости, что поможет понять как работать с покупательским потоком; 6) Управляющие компании ТЦ зациклены только на аренде, в то время как привлечение нестандартных арендаторов может быть чрезвычайно интересно и выгодно; 7) Подводя итоги нашего исследования можно с уверенностью говорить о том, что продуманная и грамотно воплощенная концепция — есть залог успеха, как торгового центра, так и любого другого объекта коммерческой недвижимости.

С П А С И Б О З А В Н И М А Н И Е !EG