Презентация Ресурса земельного участка по 2 -му пер

Презентация Ресурса земельного участка по 2 -му пер. Кирова, 3

2 • • • • • Содержание ………………………………………………. . 2 Территория Ульяновской области 3 …………………………………… Население Ульяновской области 4 ……………………………………. Инвестиционная привлекательность Ульяновской области ……………………… 5 Потенциал Ульяновской области 6 -7 ……………………………………… Юридический статус участка 9 ……. ……………………………………… Ситуационный план 10 . . ……………………. Место расположения участка в планировочной схеме города 11 ……………………………………. . Параметры земельного участка 12 ………………………………………. . . Схема земельного участка 13 Анализ расположения участка …. …………………………………. . . 14 -16 Автомобильный трафик 17 -18 ……. . …………………………………… Инженерная инфраструктура участка 19 . . . ………………………………. . Объекты, расположенные на участке . ……………………………… 20 -23 ……. . …. ………………………. Сильные стороны участка 23 . …………………………………… Возможное назначение участка 24 . …. ……………………………. 25 -26 Основные виды разрешенной застройки ……………………………………. . Варианты застройки участка 27 Эскизные проекты. …………… - Многоквартирный жилой дом 9 этажей 28 -29. ………………………… - Многоквартирный жилой дом 16 этажей 30 -31

3 Площадь 37, 3 тыс. км 2; 0, 2 % территории РФ. Расстояние до: Москвы – 890 км; Санкт-Петербурга – 1575 км; Ульяновская область расположена в центральной европейской части России. Граничит с 6 субъектами РФ: Республика Чувашия, Республика Мордовия, Республика Татарстан, Пензенская область, Самарская область, Саратовская область. Входит в состав: Приволжского федерального округа.

4 Население области: 1330 тыс. чел. (около 1% населения РФ) Крупнейшие города: Ульяновск -630 тыс. чел. ; Димитровград -130 тыс. чел. Городское население – 73%, Сельское население – 27% По численности населения Ульяновск входит в 20 крупнейших городов России. Средняя плотность: 39 чел. на кв. км

5 Инвестиционная привлекательность области

6 Ульяновская область: Ключевые экономические показатели январь-март 2009 г. • • Оборот по крупным и средним организациям по всем видам экономической деятельности составил 18, 6 млрд. руб. , что ниже на 10, 4% уровня соответствующего периода прошлого года Отгружено товаров собственного производства по обрабатывающему производству, производству и распределению электроэнергии, газа и воды на сумму 6, 7 млрд. руб. или в фактических ценах на 21, 8% ниже соответствующего периода прошлого года. Индекс промышленного производства крупных и средних предприятий составил 72, 2 % (в целом по Ульяновской области - 67, 4%). Объём работ «строительство» (без субъектов малого предпринимательства и объёмов неформальной деятельности) составил 78, 3 % к уровню соответствующего периода прошлого года или 613, 2 млн. руб. . • • • Построено: На территории города предприятиями и организациями всех форм собственности и населением введено за свой счёт и с помощью кредитов банков построено 52 жилых дома общей площадью 15, 9 тыс. кв. м жилья, что на 56, 2% меньше соответствующего периода прошлого года. Перевезено автомобильным транспортом грузов 352, 2 тыс. тонн, что на 17, 2% меньше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и 8, 5 млн. пассажиров (включая малые предприятия), что меньше на 13, 3 % соответствующего периода прошлого года. Грузооборот предприятий всех видов деятельности составил 29, 4 млн. т-км, что ниже соответствующего периода прошлого года на 20, 4 %.

7 Ульяновская область: Ключевые экономические показатели январь-март 2009 г. • • Оборот розничной торговли за январь 2009 г. составил 1, 6 млрд. рублей, индекс физического объёма - 84, 0%. Реализовано продукции предприятиями общественного питания - на 39, 7 млн. руб. , индекс физического объёма - 102, 8%. Индекс потребительских цен за январьфевраль 2009 г. (тарифов) на товары и услуги составил 113, 5% к соответствующему периоду прошлого года. Среднемесячная заработная плата начисленная работникам крупных и средних предприятий города за январь 2009 г. составила 13783, 7 руб. , и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 18, 2%. Реальный размер заработной платы, исчисленный с учетом индекса потребительских цен, составил 104, 0% к соответствующему уровню прошлого года. • • • Суммарный долг по заработной плате на 1 марта 2009 года выдача средств на заработную плату по кругу предприятий наблюдаемых видов экономической деятельности составила 2, 2 млн. рублей. В течение февраля 2009 года задолженность уменьшилась на 600 тыс. рублей, или на 21, 4%. Задолженность по заработной плате, из-за недофинансирования из бюджетов всех уровней на 1 марта 2009 г. отсутствует. Уровень безработицы официально зарегистрированной на 1 марта текущего года составил 1, 84 % против 1, 06 % на 1 марта прошлого года (по области соответственно показатели 2, 30% против 1, 81 % за прошлый год).

8 1 -е место по производству гражданских самолетов; 2 -е место по доле машин и оборудования в общем объеме промышленного производства; 5 -е место по производству автомобилей; 5 -е место по доле машин и оборудования в экспорте; 5 -е место по производству шерстяных тканей; Основные показатели развития региона в 2008 г: - розничный товарооборот - 2 600 млн. $; - кол-во введенного в эксплуатацию жилья – 400 000 м 2.

9 • Земельный участок: в собственности. Частное лицо. Свидетельство: №№ 73 -AT 825231; • Строения: в собственности. Частное лицо. Свидетельство: №№ 73 -AT 803366; • Обременения: отсутствуют.

10 N 2 й пер. Кирова, 3

Месторасположение объекта в планировочной схеме города 11 центр Автовокзал 2 й пер. Кирова, 3 Ж. Д. вокзал

12 • Площадь участка - 0, 263 Га; • Площадь строений – 916, 66 кв. м; • По карте градостроительного зонирования г. Ульяновска участок находиться в зоне смешанной жилой застройки – зона Ж-6;

13 N Адрес: г. Ульяновск, 2 пер. Кирова, 3; Площадь участка – 2632 кв. м; Участок граничит: С северо-запада – с производственнокоммерческой базой Кирова, 59; C юго-запада - со 2 м пер. Кирова; C юго-востока – с участком отведенным под строительство автомагистрали городского значения соединяющей районы города; С северо-востока - с производственно- коммерческой базой Кирова, 59 и производственной базой «Дорремсервис» .

14 Расположение Расположен на границе Железнодорожного и Ленинского районов г. Ульяновска. Примыкает к административному, историческому, культурному центру города. Рядом расположен престижный жилой массив « 4 й микрорайон» с развитой инфраструктурой. Панорамный вид на р. Волга. Находится на основной транспортной магистрали города Автобусы, маршрутные такси Трамвай Близость к остановкам общественного Ø транспорта Ø Имидж района Высокий Перспективы сдачи в аренду/продажи новых площадей Благоприятные

15 Участок расположен на перекрестке 2 го пер. Кирова и ул. Кирова. Улица Кирова является ведущей автомагистралью федерального и общегородского значения, соединяющей по мосту через р. Волга федеральную трассу Москва-Самара.

16 Торговые точки В зоне 3 мин пешеходной доступности : • • • магазины; городской рынок «Южный» ; автомобильный рынок; автосалон; предприятия торговли: представлены все группы товаров. Жилые районы • • жилые объекты 4 микрорайон; индивидуальная застройка; Административные центры • • • Ульяновский гос. университитет; областная клиническая больница; поликлиники; городская библиотека; аптеки; Точки общественного питания развитая сеть: • кафе; • рестораны; В зоне 5 мин. транспортной доступности: • • • Административный, культурный, исторический центр г. Ульяновска Речной порт, автовокзал, железнодорожный вокзал Школы, вузы

17

18

19 • Электроснабжение - 20 к. Вт; • Водоснабжение – городское централизованное, две точки присоединения; • Теплоснабжение – городское централизованное; • Канализация – городская централизованная; • Телефонизация –кабель на 10 пар.

20 Строения капитальные, общая площадь – 916, 66 кв. м. , в т. ч: • Офисные – 240, 33 кв. м; • Производственные, складские -616, 88 кв. м; • Производственные, складские, неотапливаемые – 59, 45 кв. м; • Покрытие - асфальто-бетонное; • Территория огорожена

21 №, пп Литер Из них складских Общая офисных торговых складских площадь, НЕ помещений, отапливаемых, кв. м отапливаем кв. м ых, кв. м 1 А (офисное) 248, 24 201, 55 - 46, 69 - 2 Б (склад) 66, 20 - - 66, 20 - 3 В (охрана) 14, 23 - - 14, 23 - 4 Г 2 (склад) 54, 63 - - - 54, 63 5 Д (офисно-складское) 129, 01 38, 78 - 85, 41 4, 82 6 Е, Е 1, Е 2 (склад) 404, 35 - - 225, 85 178, 50 916, 66 240, 33 0, 00 438, 38 237, 95 ИТОГО

22 Благоустройство Литер Площадь, Кол-во Фундаме Стены кв. м этажей нт A (офисное) 248, 24 1 Б (склад) 66, 20 В (охрана) Ж/Б блоки Перекры- Толщина Объем, Потолки, м тия стен, м отопл водопр канализа электр. куб. м ение овод ция Кирпич Ж/Б плиты 0, 38 + + 1050, 00 3, 50 1 Бетонны Кирпич, Ж/Б плиты е блоки Металл 0, 56 + - - + 332, 00 3, 34 14, 23 1 Бетонны Кирпич, Деревянн е блоки Металл ые 0, 48 + - - + 49, 00 1, 89 Г 2 (склад) 54, 63 1 Металл. Деревянн Металл. столбы ые - - - 175, 00 3, 15 Д (офисноскладское ) 129, 01 1 Кирпич Ж/Б плиты 0, 38 + + 524, 00 3, 15 Е, Е 1, Е 2 404, 35 1 Бетонны Кирпич, Ж/Б плиты е блоки Металл 0, 47 + - - + 2033, 00 3, 97 Ж/Б блоки

23 • • • Рыночная привлекательность; Непосредственная близость к центру города; Хорошая транспортная доступность, в том числе общественным транспортом; Расположен в крупной торговой зоне города; Многоцелевая возможность использования участка; Панорамный вид на р. Волга.

24 • Строительство здания жилого назначения, со встроенными торговыми и офисными помещениями; • Строительство торгово-офисного центра; • Размещение продовольственного и вещевого рынка; • Строительство других многофункциональных объектов; • Сохранение эксплуатации базы по существующему использованию с увеличением доходной части на время подготовки проекта и тех условий.

Основные виды разрешенной застройки территории 25 Зона смешанной жилой застройки-Ж 6 Зона выделена: -на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами; -для развития комфортной жилой застройки обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; -для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и. транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: • Индивидуальные жилые дома; • Многоквартирные жилые дома до 4 -х этажей; • Многоквартирные жилые дома выше 6 -ти этажей; • Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения; • Объекты дошкольного образования; • Объекты общего образования; • Объекты здравоохранения и медицинского назначения; • Объекты культуры; • Объекты торговли, досуга и развлечений; • Объекты общественного питания; • Объекты социального и коммунально-бытового назначения; • Объекты санитарно-экологического назначения; • Объекты охраны общественного порядка; • Объекты по обслуживанию автомобилей; • Стоянки автомобильного транспорта; • Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности; • Административные объекты; • Объекты делового и финансового назначения; • Гостиницы; • Объекты физкультуры и спорта; • Многофункциональные объекты; • Объекты пожарной безопасности; • Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса; • Культовые объекты; • Объекты инженерной инфраструктуры; Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства: Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома 300 кв. м; Минимальные отступы объектов капитального строительства от границ соседних земельных участков: -до объектов капитального строительства – 3 м; -до хозяйственных построек – 1 м; -в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка, при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих объектов – 0 м;

26 Условные обозначения Жилые зоны Ж 3 -зона существующей застройки среднеэтажными жилыми домами Ж 4 -зона существующей застройки многоэтажными жилыми домами Ж 6 -зона смешанной жилой застройки Общественно деловые зоны Ц 1 И-зона делового, общественного и коммерческого назначения в зонах охраны объектов культурного наследия Ц 3 -зона делового, общественного и коммерческого назначения в существующей застройке Ц 3 -зона размещения объектов социального и коммунального – бытового размещения в существующей застройке Ц 4 -зона размещения объектов здравоохранения Ц 5 -зона размещения среднего профессионального и высшего профессионального назначения Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры П 1 -зона размещения производственных объектов IV и V классов вредности ПК 1 -зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов вредности ПТ 2 -зона размещения объектов речного транспорта объектов IV и V классов вредности Зоны рекреационного назначения P 2 -зона зеленых насаждений общего пользования P 4 -зона озеленения оползневых склонов P 5 -зона отдыха, туризма и физического спорта Зоны особо охраняемых природных объектов ОТ 1 -особо охраняемые природные территории ОТ 2 -зона территорий Государственного историкомемориального музея заповедника «Родина В. И. Ленина» Зоны специального назначения CH 4 -зона объектов специального назначения

27 Варианты застройки участка по адресу: 2 -й пер. Кирова, 3 №№ п. п. Варианты Стоимость строительства с учетом коэффициента полезной площади, внутриплощадочной инженерии, расходов на благоустройство Примечания Многоквартирный жилой дом 9 этажей. Площадь торговой части – 2670 м 2 Площадь жилой части – 6150 м 2 Ориентировочная стоимость – 265 млн. руб. 1 этаж -нежилые торговоофисные помещения , выше – жилые квартиры Многоквартирный жилой дом 16 этажей. Площадь торговой части – 2670 м 2 Площадь жилой части – 12300 м 2 Ориентировочная стоимость – 450 млн. руб. 1 этаж -нежилые торговоофисные помещения , выше – жилые квартиры 1. 2.

28 36 Многоквартирный жилой дом 9 этажей. Бизнес центр с гостиницей 10 этажей до 10 тыс. м 2

29 Многоквартирный жилой дом 9 этажей.

30 36 9 -ти этажный жилой дом с торгово-офисными помещениями на перых двух этажах. Многоквартирный жилой дом 16 этажей. Бизнес центр с гостиницей 10 этажей до 10 тыс. м 2

31 Многоквартирный жилой дом 9 этажей