Презентация по дисциплине Государственная кадастровая оценка земель населенных

Презентация по дисциплине: «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов» Выполнил студент Ракута Д. А. 51 К-2 гр. Вариант 5

Определение объектов кадастровой оценки Исходные данные: вариант № 5, Красноармейск, номера кварталов: 04 03 39, 04 03 40, 04 03 41, 04 03 35, 04 03 26, 04 03 24, 04 03 25, 04 03 32, 04 03 33, 04 03 34, 04 03 31, 04 03 23. Для целей ГКОЗНП проводилось уточнение перечня объектов оценки. В процессе уточнения были проведены следующие мероприятия: уточнение границ объектов оценки; уточнение их функционального назначения. Для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки, используя средства программного пакета Map. Info, проводилось выделение земельных участков общим числом 150 штук. После уточнения границ каждому участку присваивается один из видов разрешенного использования

Сбор информации для проведения кадастровой оценки Для проведения анализа проводился сбор исходной информации, включающей в себя поиск информации о рыночных сделках с земельными участками и определение значений факторов стоимости для каждого объекта оценки. Сбор информации о сделках с земельными участками осуществлялась из любых бумажных или электронных СМИ. Далее собиралась информация о ценах аналогов в руб. /кв. м для выбранных 120 участков 2 и 4 вида разрешенного использования. Факторы выбирались из исходных графических слоев, они представляют собой удаленность от объектов социальной инфраструктуры в метрах.

Отбор влияющих факторов осуществляется с помощью коэффициента корреляции (значимыми признаются факторы со значением данного показателя выше 0, 2 по модулю). Факторы с коэффициентом корреляции определялись отдельно для 2 вида разрешенного использования и 4 вида разрешенного использования. Они представлены в данных таблицах № п/п Фактор стоимости Коэффициент корреляции, r Использование фактора для построения модели (да/нет) 01 02 03 04 1 удаленность от городской больницы -0, 29 да 2 удаленность от стадиона -0, 29 да 3 удаленность от спортивной площадки -0, 19 4 удаленность отдома культуры -0, 11 удаленность от детского сада -0, 05 5 удаленность от жд платформы 8 нет нет 6 7 нет -0, 05 удаленность от жд полотна -0, 03 удаленность от городской магистрали -0, 34 нет да

Отбор влияющих факторов осуществляется с помощью коэффициента корреляции (значимыми признаются факторы со значением данного показателя выше 0, 2 по модулю). Факторы с коэффициентом корреляции определялись отдельно для 2 вида разрешенного использования и 4 вида разрешенного использования. Они представлены в данных таблицах № п/п Фактор стоимости Коэффициент корреляции, r Использование фактора для построения модели (да/нет) 01 02 03 04 удаленность от городской больницы 0, 19 нет удаленность от стадиона 0, 15 нет 3 удаленность от спортивной площадки 0, 14 нет 4 удаленность отдома культуры 0, 18 нет 5 удаленность от детского сада 0, 21 да удаленность от жд платформы 0, 21 да удаленность от жд полотна 0, 19 нет удаленность от городской магистрали 0, 14 нет 1 2 6 7 8

Построение статистической оценочной модели Под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих факторов стоимости. Нами было построено 2 регрессионные модели для 2 и 4 вида разрешенного использования: линейная и нелинейная. Их основными показателями, необходимыми для выявления наиболее подходящей модели, являются: критерий Фишера (расчетный и табличный, при заданном уровне значимости α=0, 05), R^2, сравнение распределения остатков модели с нормальным распределением Гаусса Модель считается статистически значимой, если найденное значение F критерия (Fрасч) превышает пороговое значение (Fтабл) при заданном уровне значимости α=0, 05. Статистически незначимые модели удаляются из последующего рассмотрения Из произведенных расчетов статистически значимыми моделями признаются и линейные и нелинейные модели для 2 и 4 видов разрешенного использования, т. к. Fрасч > Fтабл. Из всех полученных моделей для каждой группы выбирается статистически значимая модель, обладающая наилучшей адекватностью, т. е. остатки которой распределяются наиболее близко к нормальному закону.

Модели На рисунках показано, что для 2 и 4 вида разрешенного использования наибольшей адекватность обладают линейные типы регрессионных моделей, для земель под ИЖС, и для земель под садоводство. Поэтому мы используем линейную модель, так как найденное значение критерия Фишера превышает пороговое значение и является значимым, а остатки наиболее близко распределяются к нормальному закону.

Удельные показатели кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) рассчитывались следующим методом: Y (УПКСЗ) = a 0 + a 1 * x 1 + a 3 * x 3 + a 5 * x 5+an*xn , где х1, x 3, x 5 - значения факторов, с коэффициентом корреляции больше 0, 3, в м a 0, a 1, a 3, a 5…an коэффициенты выбранной нами линейной регрессионной модели; Кадастровая стоимость земельных участков 2 и 4 видов Разрешенного использования рассчитывалась путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКСЗ)

Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под № 11 – 12. Данные участки оценивали доходным и сравнительным подходами. Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. Доходный метод оценки подразделяется на два метода: 1) метод прямой капитализации; 2) метод дисконтирования денежных единиц. Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки

Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков 11 вида разрешенного использования - земельных участков под автовокзалы Наименование муниципального района (городского округа) Наименование населенного пункта Кадастровый номер земельного участка Вид разрешенного использования Площадь, кв. м Рыночная стоимость, руб. Московская область, Егорьевский район г. Красноармейс 50: 65: 0040331: 1 11 1000 22004400

Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков 12 вида разрешенного использования - земельные участки занятые водными объектами. Наименование муниципального района (городского округа) Наименование населенного пункта Кадастровый номер земельного участка Номер вида разрешенного использования Площадь, кв. м Рыночная стоимость , руб Московская область, Егорьевский район г. Егорьевск 50: 30: 0010319: 36 12 2594 26067106

13 ВРИ- земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей Определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 9 вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности) на площадь земельных участков

14 ВРИ- земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами в том числе городскими лесами, скверами , парками , городскими садами Кадастровая стоимость устанавливается равной произведению среднего для субъекта РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков. Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда для Московской области равен 1. 01 рублей за кв. м. Наимено вание Кадастро Наимено муницип вый Кадастро вание ального номер Площадь, УПКС, вая населенн района земельно кв. м руб. /кв. м стоимост ого (городск го ь , руб пункта ого участка округа) г. Красноа рмейск Московс кая область, Красноа рмейски й район 50: 65: 00 40325: 1 3206 1, 01 3238, 06 г. Красноа рмейск 50: 65: 00 40332: 1 2573 1, 01 2598, 73 г. Красноа рмейск 50: 65: 00 40333: 1 3662 1, 01 3698, 62 г. Красноа рмейск 50: 65: 00 40334: 1 4211 1, 01 4253, 11

15 ВРИ- земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования УПКС приравнивается к УПКС земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения среднему по муниципальному району , к которому принадлежит оцениваемый населенный пункт

Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков 15 вида разрешенного использования в составе земель г. Красноармейск Наименование муниципального района (городского округа) Наименование населенного пункта Кадастровый номер земельного участка Московская область, Красноармейс район г. Красноармейск 50: 65: 0040323: 1 Среднее значение УПКСЗ Площадь, первой группы кв. м с/х назачения 2, 1538 12874 УПКС, руб. /кв. м Кадастровая стоимость , руб 2, 1538 27728, 021

16 ВРИ- земельные участки улиц проспектов, площадей , шоссе , аллей, переулков, проездов, тупиков Земельные участки, отнесенные к этому виду разрешенного использования не являются объектами налогообложения, поэтому кадастровая стоимость земельных участков не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Подведение итогов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Средние значения УПКС земель, руб. /кв. м. Номер N кадастрового квартала Средневзвешенное значение для кадастрового квартала населенного пункта номера видов разрешенного использования 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 - - - - 1, 01 1 - - 1 - 1 50: 65: 04 03 26 - - 2042, 49 - - - - 2 50: 65: 04 03 35 - - 2292, 77 - - - - 3 50: 65: 04 03 39 - 3543, 04 - - - - - 4 50: 65: 04 03 40 - 4322, 79 - - - - 5 50: 65: 04 03 31 6 50: 65: 04 03 24 7 50: 65: 04 03 23 8 Среднее по муниципальному району - 1000 2594 12874 - 3543, 04 2042. 49 - - - - 1, 01

Обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе населенного пункта N Наимено вание муницип наименов коли ального ание честв района населенно о зу (городско го пункта го округа) УПКСЗ по видам разрешенного использования показатель Красноар г. Красноа мейский рмейск 150 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 минимальное значение 1 1 - 2469, 52 - 100 0, 0 0 - - - 220 11 10049 - 1, 0 1 2, 153 8 1 - среднее значение - 4007, 78 - 250 0, 0 0 - - - 220 11 10049 - 1, 0 1 2, 153 8 1 - максимальное значение - 5546, 04 - 400 0, 0 0 - - - 220 11 10049 - 1, 0 1 2, 153 8 1 -

Вывод Максимальное средневзвешенное значение удельного показателя кадастровой стоимости в руб. /кв. м для рассматриваемых 4 кадастровых кварталов исследуемого населенного пункта, город Красноармейск, составляет 22011 рублей, минимальное значение равно 1 рублю, а среднее значение – 4007, 78 рублей. Общая площадь рассматриваемых 4 кварталов города Красноармейск составляет 98598 м кв. , суммарная кадастровая стоимость исследуемых 150 земельных участков, составляет 301839582, 10 рублей.

Спасибо за внимание