Презентация Лекция 2 new

Лекция 2 Классификации объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по происхождению и типу Объекты недвижимости Естественные (природные) Искусственные (постройки) Земельные участки Леса и многолетние насаждения Участки недр и водные объекты Жилая недвижи мость Коммерч. недвиж. Обществ енная недвиж.

Классификация объектов недвижимости по назначению и степени готовности И н д и ви д у ал ьн ы й ж и л о й д о м , д ач а М н о го квар ти р н ы й д о м , квар ти р а К о м н ата, о б щ еж и ти е О ф и с ы , м а га зи н ы , с к л а д ы , п р о и зв о д с тв. , га р а ж и , го с ти н и ц ы , о б щ е п и т С о о р у ж е н и я и и х к о м п л е к с ы П р е д п р и я ти я к а к и м у щ е с т в е н н ы е к о м п л е к с ы Б о л ь н и ц ы , те атр ы , ш к о л ы , в о к зал ы , д о м а к у л ь ту р ы и т. д. Требующие реконструкции или капитального ремонта Требующие завершения строительства Жилая недвижимост ь Коммерческая недвижимость Обществ. недвижимость Готовы к использованию

Классификация объектов по готовности к эксплуатации Требующие реконструкции или капитального ремонта «Незавершенка» (не приняты в эксплуатацию по документам) Готовы к использованию Искусственные объекты Объекты, на которых ведутся работы Работы на объекте прекращены Полное прекращение строительства (определяется порядок ликвидации, реализация ценностей, ликвидация строительства) Консервация (указываются причины консервации, условия и сроки, обеспечение сохранности) Выдача паспорта объекта незавершенного строительством

Классификация жилой недвижимости 1. По качеству строительства и комфорту проживания : Параметры Повышенной комфортности Бизнес-класс Эконом-класс Местоположение Исторический центр, экологически благоприятные, престижные районы Любой район Технология строительства Монолит/ кирпич Панель/монолит

Параметры Повышенной комфортности Бизнес-клас с Эконом-класс Системы безоп асности Есть Нет/есть (по инициативе жильцов) Подземный паркинг Есть (одно и более м/мест на квартиру) Есть (одно или менее м/мест на квартиру) Нет (есть места для стоянки на придомовой территории)

Параметры Повышенной комфортности Бизнес-клас с Эконом-класс Количество квартир на этаже 2– 3 4 5 и более Площадь квартир (комн. /кв. м) 2/90– 140, 3/130– 160, 4/160– 190 2/60– 80, 3/90– 130, 4/110– 150 1/35– 50, 2/50– 70, 3/70– 100, 4/100– 130 Высота потолков (м) 3– 3, 5 2, 7– 3, 0 2, 5– 2,

2. В зависимости от характера использования Первичное жилье Место постоянного проживания Вторичное Загородное жилье, используемое в течение ограниченного времени Третичное Предназначено для кратковременного проживания (гостиницы)

Классификация коммерческих объектов недвижимости Коммерческая недвижимость Объекты, приносящие доход – коммерческие — Магазины и торговые комплексы — Гостиничные и развлекательные ОН — Офисные помещения — Гаражи — стоянки Объекты, создающие условия для извлечения дохода – промышленные — Складские и логистич. комплексы — Производственные объекты (цеха)

Классификация торговой недвижимости Нормативно-правовые документы: — ГОСТ Р 51773 -2009 «Розничная торговля. Классификация предприятий» Классификационные признаки: — Торговая площадь, кв. м. — Ассортимент товаров — Форма торгового обслуживания

Типы торговых объектов МТК – многофункциональный торговый комплекс. Собственник такого объекта не ведет деятельность самостоятельно, а передает подготовленные площади в аренду (торговля, досуг, общ. питание)

Гипермаркет — предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные и непродовольственные товары универсального ассортимента преимущественно по форме самообслуживания, торговой площадью от 5000 м 2.

Универмаг — предприятие розничной торговли, реализующее непродовольственные товары универсального ассортимента, использующее различные формы торгового обслуживания покупателей, торговой площадью: в городской торговле от 3500 м 2 в сельской торговле — от 650 м 2.

Магазин-склад — предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные и (или) непродовольственные товары универсального ассортимента по форме самообслуживания преимущественно из транспортной тары (ящики, контейнеры и др. ) населению, а также предприятиям, торговой площадью от 650 м 2.

Супермаркет — предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные товары универсального ассортимента и непродовольственные товары частого спроса преимущественно по форме самообслуживания, торговой площадью от 400 м 2.

Минимаркет — предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные товары узкого ассортимента, основные из которых хлеб, кондитерские товары, гастрономия, винно-водочные изделия, безалкогольные напитки, с индивидуальным обслуживанием через прилавок, торговой площадью от 18 м 2.

Магазин «Промтовары» — предприятие розничной торговли, реализующее непродовольственные товары узкого ассортимента, основные из которых швейные и трикотажные изделия, обувь, галантерея, парфюмерия, торговой площадью от 18 м 2.

Классификация офисной недвижимости Типы офисной недвижимости: Класс А, Класс В+, класс В-, Класс С Классификационные признаки: — Инженерные системы здания — Конструктивные особенности здания — Местоположение — Парковка — Собственность

Классификация складской недвижимости Типы офисной недвижимости: Класс А, Класс В, класс С, Класс D Классификационные признаки: — Инженерные системы здания и погрузо-разгрузочные механизмы — Конструктивные особенности здания — Местоположение — Подъездные пути (авто, ж/д, порт, площадки для маневрирования) — Система управления (девелопмент)

Классификация гостиниц Система звезд – европейская система классификации, в основе которой лежит деление гостиниц на категории по одной из пяти звезд. Уровень звездности прямо пропорционален уровню комфорта гостиниц.

Кол-во звезд Характеристика * — телевизор и холодильник на этаже — не менее двух ванных на этаж — один туалет не более чем на пять комнат — в номере умывальник, зеркало, радиоприёмник — ежедневная уборка, смена белья каждые 5 дней, полотенец — каждые 3 дня * * — всё, что в гостиницах 1* — смена белья каждые 3 дня — ресторан или кафе, химчистка * * * — в каждом номере туалет и ванная комната, телевизор, холодильник, кондиционер — ежедневная смена полотенец — на территории гостиницы: охраняемая автостоянка, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют, касса бронирования билетов

* * — всё, что в гостиницах 3* — телефон, фен в каждом номере — дверь повышенной секретности — ежедневная смена полотенец — меню завтрака подаётся в номер — на территории гостиницы: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей * * * — то же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне (второй санузел в номере, телефонный аппарат в ванной комнате)

Классификация коммерческих объектов на западном рынке Катего рия Характеристика A Используется для ведения бизнеса — специализированная (продается вместе с бизнесом) — неспециализ. (магазины, офисы) B Предназначена для инвестиций с целью получения дохода от аренды или перепродажи C Избыточная недвижимость (не используется в настоящее время и не является перспективной в будущем)