ПРЕДМЕТ И ЗАДАЧИ ЭКОНОМИКИ АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ Выполнил ст

ПРЕДМЕТ И ЗАДАЧИ ЭКОНОМИКИ АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ Выполнил: ст. гр. БА 11 Петров В. К.

Архитекту рное реше ние (архитектурные решения, АР) — часть проектной работы, направленной на создание документации для производства строительных работ. Архитектурное решение здания (архитектура здания) — авторский замысел объекта с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему, а также социальных, экономических, санитарно гигиенических, экологических, инженерно технических аспектов, зафиксированных в архитектурной части документации для строительства (проекта) и реализуемые при строительстве. Главными разделами являются: архитектурно художественные, архитектурно планировочные и конструктивные решения[1]. Архитектурное решение или архитектурный раздел отвечает за общие визуальные и функциональные характеристики проектируемого сооружения, планировочную схему и эргономику. В комплект проектной документации, наряду с архитектурным разделом входят также: конструктивный раздел; инженерный раздел; смета.

Основы ценообразования. Основными задачами новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются: формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов; обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла. При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать: гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации; возможность выбора наиболее рационального способа исчисления величины сметной прибыли, накладных расходов других затрат, сопутствующих строительству, с освобождением от влияния конъюнктуры цен на рынке строительных материалов; соблюдения принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию; рекомендательный характер общих положений вместе с возможностью учета отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах; возможность широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой производится расчет затрат.

СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ Достоинствами ресурсного метода являются наглядность, более корректное определение сметной стоимости работ, возможность использования реальных цен на все виды ресурсов. В то же время, метод требует больших затрат труда. Метод основан на положении о том, что для выполнения любой работы в строительстве необходимо, как правило, участие трех элементов (видов) затрат: время работы рабочих строителей, время работы машин и механизмов, расход материалов, изделий, конструкции. Каждый из названных элементов имеет количественное выражение своего расхода на единицу строительной продукции (например, на 1 м 3 кладки необходимо в среднем 395 кирпичей) и стоимость. Ресурсный метод определения стоимости заключается в калькулировании в текущих (прогнозных) ценах и тарифах стоимости ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. (Например, если стоимость 1000 штук кирпича – 5600 рублей, тогда затраты на кирпич при выполнении 1 м 3 кладки составят 0, 395*5600= 2212 рублей).

ЗАТРАТЫ НА ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений учитывают затраты на строительство и последующую разборку временных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или трассы, отведенных в натуре под строительство. Сметные нормы затрат на зимнее удорожание Согласно п. 3 технической части Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно строительных работ в зимнее время (ГСНр 81 05 02 2001) нормы являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого выполнялись работы. Учитывая изложенное, если работы выполняются в течение зимнего и летнего периодов, то данные сметные нормы затрат применяются, т. к. они среднегодовые. Нормы зимних затрат не применяются в следующих случаях: для работ, которые по техническим условиям выполняются только при положительной температуре в отапливаемых помещениях (согласно п. 3 технической части ГСНр 81 05 02 2001); при производстве работ только в летний период, т. к. в летнее время отсутствуют вышеуказанные дополнительные затраты. 7. Порядок составления сметной документации на строительство

Экономическое содержание оплаты труда Сущность оплаты труда Оплата труда – это систем отношений, связанных с обеспечением выплат работникам за их труд в соответствии с законами о труде, нормативными правовыми актами, коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовыми договорами. Системы оплаты труда служат для создания мотивации в увеличении выработки, повышении качества выполнения СМР, эффективности производства в целом. Заработная плата – это прежде всего вознаграждение за трудовые показатели, в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества выполненной работы, условий труда, компенсационных и стимулирующих выплат за сложные, опасные и вредные условия. Минимальный размер оплаты труда – это гарантируемый федеральным законом размер месячной заработной платы за труд не квалифицированного работника, полностью отработавшему рабочего времени при выполнении простых работ в нормальных условиях на рабочем месте.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ А. В зависимости от натуральных показателей объектов проектирования 1. Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле: С = (а + вх) x Ki, где: "а" и "в" постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта в тыс. руб. ; х основной показатель проектируемого объекта; Ki коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта. Б. От общей стоимости строительства Базовая цена проектной документации (проект + рабочая документация) определяется от общей стоимости строительства в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

Оборотные средства — это авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции (рис. 12. 1), являясь источником финансирования текущих и (частично) капитальных затрат строительной организации, и состоит из оборотных материальных и финансовых активов. Себестоимость продукции строительной организации Себестоимость продукции — один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. В основе себестоимости находит отражение уровень технической оснащенности строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством. Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный, некапитальный характер, обеспечивает процесс простого воспроизводства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.

Виды прибыли в строительстве В условиях экономики рыночного типа основа экономичес кого развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает фи нансовую основу для обеспечения производственной деятельно сти организации собственными финансовыми ресурсами, осу ществлениярасширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллекти вов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреж дениями. В современных условиях сводным (интегрирующим) показа телем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) при быль или убыток.

Строительный комплекс — один из межотраслевых хозяйственных комплексов, который представляет собой совокупность отраслей материального производства и проектно изыскательских работ, обеспечивающих воспроизводство основных фондов. Строительный комплекс осуществляет весь цикл работ по созданию строительных объектов — от проектирования до ввода их в действие с необходимыми для этого строительной базой и производством специальных видов материальных ресурсов. В состав строительного комплекса входят строительство (строительное производство), промышленность строительных материалов (включая производство строительного стекла и санитарно технического оборудования), промышленность строительных конструкций (сборный железобетон, конструкции из металла и дерева). Строительство, или строительная индустрия, — крупная отрасль экономики, которая наряду с машиностроением обеспечивает создание и ускоренное обновление основных фондов. На его долю приходится свыше 70% стоимости продукции и численности занятых, до 50% стоимости основных фондов строительного комплекса.

Виды проектов и стадии проектирования. Проект – это комплект технической документации, необходимой для возведения, ввода объекта в действие. По своему назначению и области применения различают проекты: · Индивидуальные (для уникальных объектов) · Экспериментальные (с целью проверки новых технологических решений в производственных условиях) · Типовые (предназначены для массового возведения одинаковых объектов). Основой для разработки всех проектов являются нормы проектирования, которые делятся на две группы: нормы технологического проектирования нормы строительного проектирования В зависимости от специфики объекта проектирование ведется в одну или две стадии. При одностадийном проектировании процесс проектирования идет следующим образом: разрабатывается ТЭО (технико экономическое обоснование)

ПРИ ДВУХСТАДИЙНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ СНАЧАЛА РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ТЭО, ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ЗАТЕМ ТЕХНОРАБОЧИЙ ПРОЕКТ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ. ЗАТЕМ ТЭО ПРОХОДИТ ЭКСПЕРТИЗУ И УТВЕРЖДЕНИЕ; ВЫПОЛНЯЮТСЯ РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ ПО ОСНОВНЫМ РАЗДЕЛАМ: ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ И СТРОИТЕЛЬНАЯ. ДАЛЕЕ ИДЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО. РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ РАЗДЕЛЫ: ВК (ВЕНТИЛЯЦИЯ И КАНАЛИЗАЦИЯ); ОВ (ОТОПЛЕНИЕ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ); ЭЛ (ЭЛЕКТРИФИКАЦИЯ); СУ (СЛАБОТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА). ОСНОВНЫМ РАЗДЕЛОМ ЯВЛЯЕТСЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРОЙ ПРИНИМАЮТСЯ РЕШЕНИЯ ВО ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ ЧАСТЯХ ПРОЕКТА. ПРОЕКТ ДОЛЖЕН БЫТЬ ВЫПОЛНЕН ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТОБЫ ВВЕДЕННОЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРЕДПРИЯТИЕ БЫЛО РЕНТАБЕЛЬНЫМ, БЫЛИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПЕРЕДОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ЗАЛОЖЕНО ОБОРУДОВАНИЕ, ВЫПУСКАЕМОЕ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРОГРЕССИВНОЕ ПО СВОЕМУ ХАРАКТЕРУ.

. Специфика разработки ПОС и ППР В состав проекта организации строительства входят: календарный план производства работ с указанием сроков и очередности возведения всех зданий и сооружений, составляющих комплекс, с распределением капитальных вложений и объемов строительно монтажных работ по отдельным сооружениям. При строительстве комплекса дополнительно разрабатывают календарный план на подготовительный период работ; • строительные генеральные планы • ведомости объектов (входящих в возводимый комплекс) монтажных • ведомость потребности в конструкциях, изделиях, материалах, оборудовании • график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах на весь период строительства; • график потребности в рабочих основных строительных специальностей; • пояснительная записка • согласованную работу всех участников строительства объекта с координацией ее генеральным подрядчиком; • комплектную поставку материальных ресурсов на все здание, этаж или захватку в соответствии с календарным планом производства работ; • возведение зданий и сооружений индустриальными методами на основе комплектно поставляемых конструкций или блоков высокой заводской готовности; • выполнение строительных, монтажных и специальных работ поточными методами (желательно на основе бригадного подряда);

• высокую культуру ведения работ и строгое соблюдение правил техники безопасности; • соблюдение требований по охране окружающей среды. • строительство здания или сооружения в целом; • возведение отдельных частей здания — подземная или надземная части, секция, пролет, этаж, ярус; • выполнение отдельных технически сложных строительных работ; • работы подготовительного периода. • определения наиболее эффективных способов выполнения строительно монтажных работ; • снижения всех видов затрат; • сокращения продолжительности строительства; • наиболее полного использования средств механизации; • обеспечения безопасности производства работ. • задание на разработку ППР от заказчика; • ранее разработанный ПОС на этот объект строительства; • необходимая проектная документация — рабочие чертежи, расчеты; • учет специфики строительства • документация и расчеты по осуществленному строительству аналогичных зданий и сооружений.

Подготовительные работы Геодезические работы на территории строительства подразумевают — устройство реперов, установку разбивочных знаков, обносок. Положение будущего строения на местности до начала всех работ по строительству фиксируется по геодезическим планам зоны строительства. В застроенных районах города объект привязывается к красным линиям, если это незастроенные районы – к городской полигонометрической сети, а в неосвоенных районах – к государственной триангуляционной сети. Геодезической службой города производятся работы по выносу опорных осей здания (сооружения) в натуру и указывается репер (или несколько). Это практически осуществляется забивкой металлических штырей на пересечении осей здания, сооружения. После этого геодезическая разбивка передается заказчиком строительной фирме. Работы по разбивке или привязке осей и вертикальных отметок выполняют для правильной ориентации объекта на местности.

Сетевой график — это динамическая модель производственного процесса, отражающая технологическую зависимость и последовательность выполнения комплекса работ, увязывающая их свершение во времени с учётом затрат ре сурсов и стоимости работ с выделением при этом узких (критических) мест. Структура Основные элементы сетевого графика — работа и событие. Также важным понятием является понятие пути.

Строительный генеральный план (СГП) является одним из основных документов проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ ППР), регламентирующим организацию строительной площадки и объемы ременного строительства. Стройгенпланом называют план строительной площадки, на котором анесены строительные объекты, а также существующие здания и сооружения, временные инвентарные здания, постоянные и временные дороги, склады, сети канализации, водо и энергоснабжения, подкрановые пути и места стоянок монтажных кранов, площадки укрупнительной сборки конструкций технологического оборудования, стационарные и передвижные механизированные установки и др.

Заключение. Оценка экономической эффективности проектных решений должна выполняться с использованием отечественной и зарубежной литературы, посвящённой экономике и технологиям архитектурного проектирования, оценке методологии проектной деятельности по разделам: − схема финансирования архитектурного бизнес проекта; − финансово экономическая оценка проекта; − основные методы оценки инвестиционно строительных проектов; − коммерческая целесообразность реализации разработанного архитектурного проекта; − анализ рисков, возникающих при реализации инвестиционно строительных проектов. Для достижения поставленных целей : − методику оценки капитальных затрат в строительстве (расчёт локальных, объектных смет на общестроительные работы и составление на их основе сводной сметной стоимости объекта); − методику обоснования текущих затрат, связанных с эксплуатацией объектов строительства (зданий, сооружений, объектов ландшафтного строительства); − методику расчёта выручки (продажа объекта строительства, аренда помещений); − методику построения денежных потоков средств с учётом особенностей отрасли; − методику расчёта основных показателей коммерческой эффективности проектных решений. Методическое руководство при выполнении сметных расчётов, а также расчётов показателей экономической эффективности реализации проектных решений обеспечивает консультант с кафедры организации и планирования производства