Предлагается к продаже офисный комплекс по улице Петрозаводская

Предлагается к продаже офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А Новый Центральный Железнодорожный Вокзал Вход в станцию метро Вокзальная

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А Южный ж/д вокзал Месторасположения объекта

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А • Здание расположено в центральном деловом районе города Киева • Рядом с объектом находятся улицы Жилянская, Саксаганского, Льва Толстого, Урицкого, Коминтерна, на которых уже сегодня расположены крупные офисные и жилые центры , а также идет активное развитие новых проектов • Офисный комплекс находится в 2 -х минутах ходьбы от Киевского центрального железнодорожного вокзала, а также станции метро «Вокзальная» • Напротив здания находится современный развлекательный центр «Ультрамарин» • Вблизи объекта запроектирован офисный комплекс «International Business Park» компании «Киев-Донбасс Групп» , а также гостиница компании «DCH» , развитие которых существенно улучшит привлекательность данного района инфраструктуру и инвестиционную

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А «International Business Park» , проект компании «Киев-Донбас Групп» Предлагаемый офисный комплекс

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А Предлагаемый офисный комплекс

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А Характеристики комплекса Общая площадь здания 3467, 5 м 2 Площадь земельного участка 1755 м 2 Статус земли Договор аренды от 19. 05. 2005 на 15 лет Этажность Площадь этажей 6 этажей, включая полуподвальный этаж и пять полных этажей полуподвальный этаж – 494 м 2 (из них 344 м 2 – офисных помещений, 150 м 2 – спортзал) 1 -й этаж – 401 м 2 (офисных помещений) 2 -й этаж – 389 м 2 (офисных помещений) 3 -й этаж – 468 м 2 (офисных помещений) 4 -й этаж – 473 м 2 (офисных помещений) 5 -й этаж – 1242 м 2 (из них 842 м 2 - офисных помещений, 400 м 2 – конференц-зал ) Парковка Огражденная охраняемая стоянка на 23 места • В большинстве помещений комплекса сделан качественный современный ремонт • В каждой комнате имеется работающие гардероб, а также туалет с душевой • Согласно землеотводу к правой части здания примыкает свободная площадка, предполагаемая для строительства ресторана, обслуживающего как офисный центр, так и посторонних посетителей.

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А Проект пристройки ресторана

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А Здание почтамта Предлагаемое здание Парковка на 26 автомобилей

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А • Предлагаемое здание непосредственно примыкает к при-железнодорожному почтамту, где осуществлялась сортировка почты, доставляемой почтовыми вагонами со всей Украины • С 1 октября 2007 года Украина присоединилась к Европейской концепции доставки и обработки почты, которая предусматривает доставку почты грузовым автомобильным транспортом и отмену системы доставки почты железнодорожным транспортом • Таким образом, для облегчения транспортной доступности, в ближайшее несколько лет, предприятие будут вынесено за пределы центральной части города, а сегодняшнее здание почтамта будет продано • Владельцы предлагаемого здания (по ул. Петрозаводская, 2 а) будут иметь преимущественное право выкупа здания почтамта, т. к. фактически являются его совладельцами • Европейский Банк Реконструкции и Развития (ЕБРР) выделил кредит для строительства Центра Сортировки Почты на одной из автомагистралей за пределами г. Киева. По программе кредита, часть средств на строительство будет идти от продажи существующего здания почтамта.

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А • На планировках этажей видно, что внутренняя часть здания полая, и использовалась для кругового движения погрузчиков, доставлявших почтовые отправления от вагонов к цехам обработки • После окончательного прекращения доставки почты к цехам, внутренняя часть здания может быть продана Укрпочтой ввиду ее полной бесполезности • После выкупа, во внутренней части здания делаются перекрытия, что добавит 3 278 м 2 дополнительной площади, которая может быть использована под конферец-залы, рестораны, комнаты переговоров, фитнес-центр, а также для других целей.

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А План 2 -го этажа Полая часть здания Дорога для доставки почты погрузчиками

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А План 4 -го этажа Соединение здания почтамта и предлагаемого офисного здания

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А План 5 -го этажа Купол конференц-зала

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А • Здание проектировалось как гостиничный комплекс, однако на сегодняшний день используется в качестве офисного центра и полностью заполнено арендаторами (юридическими, туристическими и другими коммерческими организациями) • Достопримечательностью здания является один из лучших в Киеве конференц-зал под 14 -ти метровым стеклянным куполом, имеющий отличную акустику и оснащенный необходимой аудио и видео техникой, а также оборудованием для ведения синхронного перевода • До недавнего времени здание использовалось Международным Экономическим Комитетом • Комплекс оснащен всей необходимой инфраструктурой, включая ресторан, тренажерный зал и сауну.

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А • Преимущества здания: - центральное месторасположение - близость к метро и к ж/д вокзалу - возможность дешевого выкупа внутренней части здания и существенного добавления площадей - возможность выкупа здания почтамта - большой отведенный участок земли – 17, 5 соток с арендой на длительный срок (15 лет) - охраняемая стоянка на 26 автомобилей - хороший ремонт в помещениях - конференц-зал, один из лучших в Киеве

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А • № Чистые арендные ставки на офисные помещения в близлежащих районах: Название Расположение Класс Цена (долларов США за м 2 ) 1 Офисный центр ул. Саксаганского, 38 93, 6 2 Бизес-центр «АЙСБЕРГ» ул. Жилянская, 73 -79 Class А 73, 3 3 Офисный центр NTBC_II ул. Жилянская, 48 -50 Class А 70 4 Бизес-центр «CAPITAL HALL» ул. Жилянская, 31 Class B 56 5 Бизес-центр “FARENHEIT” ул. Физкультуры, 30 б Class B 55

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А • Здание позиционируется как готовый бизнес, приносящий стабильный доход • Исходя из стандартов сдачи в аренду современных офисных комплексов, здание будет сдаваться поэтажно • Используемая чистая арендная ставка (минимальная для данного района) – 55 долларов США за м 2

Офисный комплекс по улице Петрозаводская, 2 -А Расчет потенциальной месячной прибыли от сдачи в аренду здания по ул. Петрозаводская, 2 а Сдаваемые Арендная ставка, площади этажей, USD 2 м 344 55 401 55 389 55 468 55 473 55 842 55 400 31 150 30 Итого, USD Прибыль Итого (прибыль) 1 -й этаж 2 -й этаж 3 -й этаж 4 -й этаж 5 -й этаж 6 -й этаж Конференц зал Спортазал Затраты Заработная плата 4 000 Другие затраты, включая налоги, коммунальные услуги и прочее Итого (затраты) 12 000 16 000 Операционный доход (за месяц) 161 352 18 920 22 061 21 390 25 757 26 015 46 310 12 400 4 500 177 352 Годовой доход 1 936 218 Потенциальная стоимость объекта при ставке дисконтирования - 10% 19 362 180 Месячная арендная ставка для конференц-зала и спортзала рассчитывалась исходя из получаемой прибыли от эксплуатации объекта