Предисловие Приобретение жилья – решение очень важное. Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека. Это то место, где он проводит значительную часть своей жизни. И от того, насколько удобным оно будет, зависит вся жизнь человека. Ведь среда обитания – это не только окружающая нас природа, это, прежде всего, жилище. Чтобы принять правильное и взвешенное решение, необходимо четко представлять себе, какие процессы происходят при выборе и покупке квартиры. Чтобы Вам, нашему покупателю, было проще ориентироваться в этих вопросах, мы подготовили это руководство, содержащее основные сведения о процессе выбора и покупке квартиры. Мы постараемся, ответить на самые распространенные вопросы, возникающие при покупке квартиры, чтобы помочь Вам избежать наиболее частых ошибок и защитить Ваши интересы. Надеемся, что данное руководство будет полезным для Вас!
О компании YIT VDSK. Дорогой покупатель! Вас приветствует коллектив крупнейшего в Финляндии строительного концерна ЮИТ (YIT). Концерн ЮИТ ― крупная европейская компания, новатор строительной отрасли, который создает благоприятную городскую среду в Финляндии, России, странах Балтии, Чехии и Словакии. ЮИТ строит жилье и коммерческие помещения, создает инфраструктуру, осуществляет комплексное развитие территорий. Концерн ЮИТ имеет более чем 100 -летний опыт работы и сильные позиции на рынке: в Финляндии концерн является крупнейшим застройщиком жилья и одним из лидеров по возведению объектов коммерческой недвижимости и инфраструктуры, а в России крупнейшей иностранной компанией в области жилищного строительства. В России концерн начал свою деятельность в 1961 году и на текущий момент представлен своими региональными подразделениями в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани. ЮИТ обеспечивает работой более 6 000 человек в семи странах. В 2012 году торговый оборот компании составил около 2 млрд евро. Акции ЮИТ котируются на хельсинкской бирже NASDAQ OMX. ЮИТ ВДСК выполняет работы по жилищному строительству в Московской области и ближайшем Подмосковье. ЮИТ ВДСК объединил профессиональных специалистов, за плечами которых многолетняя жилищностроительная и девелоперская деятельность в Москве и Московской области. Мы предлагаем не только качественные новостройки, но и широкий спектр услуг – покупку квартиры в кредит (ипотечное кредитование), рассрочку платежей и чистовую отделку. Продажа квартир и недвижимости от строительной компании ЮИТ – финское качество строительства жилья. В настоящее время ведется разработка проекта жилого микрорайона в г. Егорьевске Московской области. Проект предусматривает строительство 86 640 кв. м. Начало строительства намечено на май 2012 года и конец в 2017 году. Выбирая ЮИТ (YIT), Вы выбираете международный строительный бренд.
Выбор. Обращение в компанию. Если Вы рассматриваете возможность приобретения квартиры в «ЮИТ ВДСК» , специалисты отдела продаж компании с удовольствием помогут Вам получить необходимую информацию и выбрать оптимальный для Вас вариант квартиры. Узнать о деятельности «ЮИТ ВДСК» можно: Ø Посетив отдел продаж в центральном офисе ЗАО «ЮИТ ВДСК» Ø Позвонив в отдел продаж по телефону: 8(496) 449 -69 -72 Ø Посетив сайт www. yitvdsk. ru Ø Посетив представительство отдела продаж на строящемся объекте. Работа с клиентами начинается с первого телефонного звонка. Специалисты отдела продаж обеспечат качественную консультацию по различным вопросам: Ø Технологиям строительства; Ø Используемым материалам при строительстве объектов и проведению отделочных работ в квартирах; Ø Наличию и условиям приобретения квартир и коммерческих помещений; Ø Юридическим аспектам, связанным с заключением договора. Также в офисе «ЮИТ ВДСК» можно выбрать оптимальную схему приобретения квартиры, узнать ее стоимость, обсудить условия оплаты, информацию о программах по ипотечному кредитованию с различными банками.
Сравнение рисков и выгоды. Когда дом введен в эксплуатацию, то это уже не новостройка, а вторичный рынок. Тем не менее, в глазах потребителя он остается новостройкой, только «сданной» , поэтому мы с Вами тоже будем говорить о двух типах новостроек – готовые (введенные в эксплуатацию) и собственно новостройки (дом находится на стадии строительства). Что же выбрать? Если Вам хочется минимизировать риски, следует покупать готовое жилье, с зарегистрированным правом собственности и на основании Договора купли-продажи. На такое жилье и ипотечные кредиты банки выдают значительно охотнее, процентная ставка будет ниже, нежели на новостройку. При всех достоинствах готовых квартир есть некоторые недостатки: цены выше (зачастую значительно), нет рассрочек от застройщика (или они весьма краткосрочные), выбор невелик (как правило это остатки), да и квартиры остаются менее удачные. Вы можете выбрать квартиру на стадии строительства. В этом случае риска можно избежать, придерживаясь двух простых правил: 1. Покупать только по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома (по Федеральному закону № 214); 2. Покупать только в надежной компании, предварительно изучив ее историю и текущее состояние. Если после проверки надежности компании у Вас остались сомнения, поинтересуйтесь: аккредитован ли объект, в каком банке и выдаются ли на него ипотечные кредиты. Поговорим о ценовом вопросе! Это важнейший вопрос, но не стоит сосредотачиваться только на цене. Хорошо бы сопоставить ее с таким понятием, как КАЧЕСТВО. Под ним мы понимаем целый набор свойств, присущих новому дому, и именно это мы рекомендуем Вам сопоставлять с предлагаемой застройщиком ценой.
Помните о главном – важна не цена сама по себе, а ее соотношение с целым рядом характеристик товара: сам проект, его состояние, наличие коммуникаций, инфраструктуры и репутация продавца, его история и перспективы. Итак! На наш взгляд, выбор квартиры следует начинать не с квартиры, а с продавца (или сделать подбор компаний-застройщиков процессом не менее важным). Не доверяйте необоснованно низким ценам – и Вам не придется разочаровываться! Как оценить застройщика и понять стоит ли приобретать квартиру в этой компании? Это не так сложно, Вы можете взять на вооружение следующий порядок действий! 1. Внимательно изучите официальную информацию, которую предоставляет о себе застройщик. Посмотрите, когда компания создавалась, кто ее учредители, в каких регионах работает, какова сеть офисов и представительств, какие дочерние компании имеются и сем они занимаются. 2. Изучите правовую базу работы компании. Все новостройки обязательно должны реализоваться по Договорам участия в долевом строительстве жилого дома согласно Федерального закона № 214. Никаких векселей, предварительных договоров и прочих «серых схем» . Наличие такого договора и его регистрация в органах, осуществляющих государственную регистрацию, является 100 % гарантией качественной правовой базы новостройки. 3. Посмотрите в каких банках и на каких условиях аккредитованы новостройки. Именно новостройки, поскольку аккредитация готового жилья не является характерным показателем. Банки проверяют застройщиков очень тщательно, и им доступны большие, нежели Вам, инструменты проверки. Если банк доверяет застройщику, то и Вам стоит ему доверять. 4. Узнайте, что пишут о компании – застройщике потребители. Информацию о ней Вы легко найдете на тематических форумах. Там можно увидеть все детали интересующего Вас объекта, историю застройщика, его трудности и проблемы. Проблемы, в прочем, могут быть у всех и отзывы о них зачастую субъективны и надуманны, поэтому к этой информации стоит относиться сдержанно. 5. Попробуйте найти информацию в СМИ. Как видите, оценить уровень компании не так сложно. Два-три дня в интернете, и общая картина ее деятельности Вам станет ясна. Уверенность в надежности Вашего продавца стоит потраченного времени.
Выбор новой квартиры. В подборе квартиры, как правило, учитываются следующие параметры: Ø Транспортная доступность; Ø Этаж, размеры жилых комнат, кухни, ванной, прихожей; Ø Планировка квартир; Ø Наличие и размеры лоджий, балконов; Ø Наличие лифта; Ø Ориентация окон; Ø При выборе квартиры на верхних этажах – наличие технического этажа в доме. В «ЮИТ ВДСК» Вы всегда можете рассчитывать на выбор не только типовых планировочных решений, но и на индивидуальные проекты повышенной комфортности. Компания предлагает как квартиры без отделки, так и квартиры, в которых проведен полный комплекс отделочных работ. Вы можете убедиться: отделка выполняется на высоком уровне с использованием современных материалов и оборудования. Кстати, покупка квартиры с отделкой обойдется дешевле, чем ремонт собственными силами: оптовая закупка материалов и большой объем работ приводят к удешевлению общей стоимости. Итак, Вы решили, какой объект хотите приобрести. Не откладывая звоните в офис «ЮИТ ВДСК» , иначе жилье Вашей мечты может купить кто-то другой. Звонок в компанию – очень важный этап, так именно путем телефонной консультации Вы сможете: Ø Узнать цену предполагаемой покупки; Ø Ознакомиться с формой заключаемого Договора участия в долевом строительстве жилого дома;
Ø Определиться с формой оплаты, ведь в «ЮИТ ВДСК» можно приобрести объект, не только сразу оплатив всю покупку собственными средствами и заемными средствами, но и воспользоваться предоставляемыми компанией рассрочками платежей; кроме того, у нас Вы можете купить жилье с привлечением денежных средств, выделяемых Федеральными программами (с помощью государственных жилищных сертификатов, субсидий, военной ипотеки, социальных средств, выделяемых по программе для молодых семей, а также с помощью материнского капитала); Ø Узнать о специальных акциях, которые проводятся в это время в компании и позволят Вам приобрести жилье с немалой выгодой; Ø Зарезервировать квартиру – мы понимаем, что для принятия решения Вам необходимо время, поэтому в «ЮИТ ВДСК» можно по телефону зарезервировать заинтересовавший Вас объект; Ø Узнать о том, когда и как можно осмотреть заинтересовавшие Вас объекты; Ø Получить ответы на любые, интересующие Вас вопросы. Договаривайтесь об осмотре объекта. Лучше, если дата и время просмотра заблаговременно согласованы: это позволит менеджеру, осуществляющему показ, уделить Вам столько времени, сколько необходимо. Посещение строящегося дома позволяет оценить культуру и качество работ ознакомиться с планировкой выбираемого жилья, но и ознакомитесь с материалами, которые используют в строительстве. Компания «ЮИТ ВДСК» уделяет большое внимание Вашей безопасности, поэтому мы просим Вас с пониманием отнестись к требованиям, предъявляемым при посещении строящихся объектов. Центральный офис продаж ЮИТ ВДСК находится по адресу: 140200, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 41. Тел: 8 -496 -449 -69 -72, факс: 8 -496 -449 -69 -91 Моб: 8 -916 -041 -78 -18 Открыт: пн. – пт. с 8: 00 до 17: 00 Для вашего удобства на объекте ЮИТ ВДСК расположен офис продаж, где можно получить консультацию, ознакомиться с ходом строительства. Офис продаж находится по адресу: 140300, Московская область, г. Егорьевск, 5 микрорайон, д. 18, оф. 5 Тел: 8 -985 -258 -70 -86 Открыт: пн. с 11: 00 до 17: 00; вт. – пт. с 9: 00 до 18: 00; сб. с 9: 00 до 12: 00
Покупка Резервирование квартиры. После выбора квартиры Вы можете воспользоваться услугой резервирования. Резерв устанавливается на срок 4 рабочих дней, фиксирует конкретную квартиру и ее наличие в течение действия резерва и позволяет спокойно провести подготовительные работы перед заключением и оплатой договора. В случае если Вы планируете проводить оплату с привлечением ипотечного кредита, при предоставлении справки из банка о сданных документах, резерв продлевается на сроке рассмотрения заявки банком (три календарные недели). При бронировании не только фиксируется конкретная квартира, но и ее стоимость. Подробнее о приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита Вы сможете ознакомиться в разделе «Ипотечное кредитование» . Подготовка к подписанию договора. Продажу строящихся объектов компания осуществляет только в соответствии с Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» . Покупая квартиру или иной объект по Договору участия в долевом строительстве жилого дома, Вы можете быть уверены: q Все разрешительные и правоустанавливающие документы на строительство соответствуют строительным и законодательным нормам; q Все Ваши права будут соблюдены не только она этапе строительства, но и после сдачи дома; q Сделка прозрачна и зарегистрирована в органах государственной регистрации; q Четко определены и регламентированы права и обязанности обеих сторон Договора.
После уточнения всех условий предстоящей сделки между Вами и ЗАО «ЮИТ ВДСК» заключается договор, который гарантирует получение выбранной Вами квартиры, с указанием точной стоимости и даты получения ключей. Если Вы приобретаете жилье в уже построенных домах, при наличии Свидетельства о праве собственности, с Вами заключается Договор купли-продажи. Все договоры, заключаемые компанией, подлежат обязательной регистрации. Цена договора. Цена рассчитывается по прайс-листу. Если у Вас нет необходимой суммы, Вы можете рассчитывать на вариант с рассрочкой платежа под 6, 5 % годовых. В этом случае Вами оплачивается первоначальный взнос не менее 20%, а остаток суммы вносите в рассрочку по согласованному графику. К составлению графику оплаты мы подходим очень гибко. Расчет суммы ежемесячных платежей при рассрочке производится индивидуально для каждого клиента и зависит от первоначального взноса, длительность рассрочки. Менеджеры «ЮИТ ВДСК» всегда готовы обсудить с Вами различные варианты финансирования покупки с целью найти оптимальный. Условия оплаты. 100% оплата. При 100% (единовременной) оплате возможно получение скидки на квартиры. При этом оплата полной стоимости помещения может быть произведена в течение 30 календарных дней со дня заключения договора. Рассрочка. При определенных условиях рассрочка может стать актуальной альтернативой ипотеке, благодаря значительно более простой процедуре оформления. Субсидии и социальные выплаты. Для приобретения квартиры вы можете воспользоваться средствами субсидий и социальных выплат. Также есть возможность оплатить часть стоимости квартиры за счет средств субсидии или социальной выплаты, а еще одну часть – за счет кредитных средств банка.
Заключение договора долевого участия. Как только уточнили все условия предстоящей сделки между Вами и ЗАО «ЮИТ ВДСК» заключается договор, который гарантирует получение выбранной Вами квартиры, с указанием точной стоимости и даты получения ключей. Договор также содержит описание отделочных работ, проводимых в квартире. Договор долевого участия считается заключенным только с момента его государственной регистрации, деньги Застройщик может получить только после регистрации. Для Вас это является гарантией того, что один и тот же проект не будет продан два раза, поскольку в регистрирующем органе имеются данные о проданных объектах. Перед подписанием договора еще раз внимательно прочтите его текст , проверьте все личные данные. Если остались вопросы, лучше обсудить их до совершения сделки. Вы можете поручить сотрудникам «ЮИТ ВДСК» выслать Вам заполненный договор по электронной почте для предварительного ознакомления. И Вам остается только подъехать в офис и подписать договор. Для заключения сделки необходимо Ваше присутствие, как покупателя, с паспортом. Если договор подписывает доверенное лицо, то для сделки Вам будут необходимы паспорт доверенного лица, оригинал и нотариально заверенная копия доверенности на право подписания договор. Если Вы состоите в браке, а квартира приобретается на одного их супругов, то предоставляется нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры. Если супруга нет, то Вы предоставляете заявление об отсутствии супруга, заверенное нотариусом. Кроме того, при регистрации договора Вы предоставляете оригиналы и копии платежных поручений оплаченной госпошлины. После того, как подписан договор, подписан договор оказания услуг по регистрации(если такой заключался), и предоставлен весь необходимый пакет документов ( нотариально заверенные документы, квитанция об оплате госпошлины), сотрудники «ЮИТ ВДСК» сдают договор на регистрацию. После получения зарегистрированного договора Вам позвонит наш менеджер и пригласит в удобное для Вас время зайти в офис компании для получения зарегистрированного договора.
Оплата договора. При покупке квартиры возможно применение различных схем оплаты договора. Вы можете выбрать: q 100 % предоплата q Ипотека q Рассрочка q Средства субсидий и социальных выплат. Специалисты отдела продаж всегда рады помочь Вам при выборе оплаты по договору. Оплата по заключенным договорам производиться на расчетный счет ЗАО «ЮИТ ВДСК» в Воскресенском филиале Банка «Возрождение» (ОАО) г. Воскресенск М. О. Для этого Вам нужно будет открыть расчетный счет в отделении банка и положить на него денежные средства. Открытие счета – бесплатная услуга. Затем по Вашему заявлению банк производит платеж с Вашего личного счета на расчетный счет компании «ЮИТ ВДСК» . В назначении платежа обязательно указывайте номер и дату договора, на основании которого производится платеж, и Ваши Ф. И. О. Если вы хотите произвести оплату через другой банк, то Вам придется уплатить комиссию за проведение платежа. Поэтому заранее поинтересуйтесь у оператора банка, какая комиссия будет взиматься в этом случае. В конце оплат по договору подписывается акт сверки платежей.
Ипотечное кредитование. Что такое ипотека? Ипотечный кредит – это кредит под залог приобретаемой квартиры либо любого недвижимого имущества. ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДАЧИ ИПОТЕЧНОЙ ЗАЯВКИ В БАНК § § § анкета-заявление на кредит; копия паспорта; копия документа о браке ( расторжение банка); копии свидетельств о рождении (паспортов) детей; копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров; копия справки о доходах по форме 2 -НДФЛ или по форме банка. ПРЕИМУЩЕСТВА ИПОТЕКИ ДЛЯ КЛИЕНТОВ Приобретая квартиру в ипотеку, Вы имеете возможность: § решить свой жилищный вопрос в самый короткий срок; § приобрести квартиру, имея относительно небольшие сбережения; § приобрести новую квартиру, не продавая собственное жилье; § подобрать квартиру и ипотечную программу одновременно; § забронировать квартиру с фиксацией цены на время подготовки документов для банка и рассмотрения банком ипотечной заявки; § получить консультацию по ипотеке в офисе ЮИТ при первом обращении; § получить перечень документов для подачи ипотечной заявки в офисе ЮИТ при первом обращении; § решить все вопросы по приобретению квартиры и оформлению ипотеки с одним специалистом по продажам, что позволяет значительно упростить и ускорить процесс приобретения квартиры; § согласовать большую часть вопросов с банком через нашего специалиста по продажам; § получить в дальнейшем налоговый вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, дополнительно к налоговому вычету, который можно получить при покупке квартиры.
ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ. Специалист отдела продаж: § расскажет Вам об условиях кредитования банков и схеме проведения ипотечной сделки; § предоставит Вам перечень документов, необходимых для рассмотрения банком Вашей ипотечной заявка; § определит стоимость квартиры на дату Вашего обращения; § рассчитает необходимую сумму собственных средств, сумму кредита и примерный размер ежемесячного платежка оп кредиту; Таким образом, Вы можете выбрать квартиру и банк одновременно, что позволяет Вам сэкономить драгоценное время. БРОНИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ НА ВРЕМЯ СБОРА ДОКУМЕНТОВ И РАССМОТРЕНИЯ БАНКОМ ЗАЯВКИ. На время сбора Вами документов и рассмотрения банком ипотечной заявки клиента, специалист отдела продаж бронирует выбранную клиентом квартиру с фиксацией на этот срок стоимости квартиры в рублях. Вы можете быть уверены в сохранении стоимости выбранной квартиры в случае повышения цен по данному объекту. ПОДАЧА ИПОТЕЧНОЙ ЗАЯВКИ КЛИЕНТА В БАНК. РАССМОТРЕНИЕ ИПОТЕЧНОЙ ЗАЯВКИ И ОТВЕТ БАНКА. Вы подаете пакет документов вместе с ипотечной заявкой в банк. Банк рассматривает заявку клиента в срок, согласованный с ЮИТ, и сообщает о принятом решении клиенту и специалисту ЮИТ. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Вы подписываете договор участия в долевом строительстве с ЮИТ. Затем специалист сообщает в банк о подписании договора участия в долевом строительстве. ПОДПИСАНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА С БАНКОМ Вы подписываете кредитный договор с банком. Затем банк сообщает в ЮИТ о подписании кредитного договора.
Перечисление банком кредитных средств и оплата полной стоимости квартиры Вы предоставляете в банк копию платежного документа, подтверждающего внесение Вами первого взноса по договору участия в долевом строительстве. Вы оплачиваете в банке необходимые комиссии (при их наличии). Вы подписываете и оплачиваете договор страхования. Банк перечисляет кредитные средства. И Ваша квартира полностью оплачена. Контроль. Информация о ходе строительства Мы всегда уделяем особое внимание информированию наших клиентов о ходе строительства жилых комплексов ЮИТ. Получить информацию о том, на какой стадии находится строительство Вашего жилого комплекса, можно несколькими способами: § посетив наш отдел продаж в центральном офисе ЗАО «ЮИТ ВДСК» ; § позвонив в отдел продаж по телефону 8 (496) 449 -69 -72; § посетив наш сайт: www. yitvdsk. ru; § посетив представительство отдела продаж ЗАО «ЮИТ ВДСК» на строящемся объекте. Посещение представительства отдела продаж на строящемся объекте На завершающем этапе строительства Вы можете посетить свою будущую квартиру в готовом доме. Для посещения представительства отдела продаж ЗАО «ЮИТ ВДСК» на конкретном объекте Вам необходимо позвонить по телефону отдела продаж 8 -985 -258 -70 -86, уточнить возможность посещений Вашей будущей квартиры (в зависимости от степени готовности жилого комплекса). Режим работы представительства отдела продаж на объектах: пн. с 11: 00 до 17: 00; вт. – пт. с 9: 00 до 18: 00; сб. с 9: 00 до 12: 00; вс. – выходной. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, специалисты отдела продаж всегда рады ответить на них.
Ключи ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА. После завершения строительства с Вами свяжется специалист отела клиентского сервиса ЮИТ и договорится о времени осмотра Вашей квартиры. Вы сможете осмотреть свою квартиру на строительном объекте в сопровождении сотрудника дирекции по жилищному строительству ЮИТ. Во время проведения осмотра предъявляемой Вам квартиры сотрудники дирекции по жилищному строительству и инспекции технического надзора ЮИТ письменно оформляют двусторонние акты осмотра квартиры. По результатам осмотра квартиры составляется акт осмотра, в котором подтверждается отсутствие у клиента замечаний по качеству передаваемой квартиры. В случае, если у клиента появляются замечания, то они вносятся в акт осмотра, а также фиксируется срок их устранения. Клиенты, подписавшие акт осмотра без замечаний по качеству, оформляют правоотношения с управляющей компанией «ЮИТ ВДСК» на дальнейшее обслуживание Вашего дома. После осмотра квартиры с Вами согласовывается дата прибытия в центральный офис ЮИТ для подписания актов приема-передачи. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ. 1. Дольщик получает кадастровый паспорт в БТИ самостоятельно. Для этого необходимо предоставить следующие документы: § договор долевого участия(прошитый, зарегистрированный в ФРС, со всеми приложениями (доп. соглашениями, уступками права требования); § акт приема передачи, 1 подлинный экземпляр и 1 копию; § справка о полной оплате, 1 подлинный экземпляр и 1 копию; § паспорт. Услуга платная. Вы можете оплатить в кассе БТИ. 2. Для оформления права собственности, дольщику необходимо предоставить в регистрационную палату следующие документы: § кадастровый паспорт помещения, 1 подлинный экземпляр и 1 копию;
§ договор долевого участия( прошитый, зарегистрированный в ФРС, со всеми приложениями, доп. соглашениями, уступками права требования; § акт приема передачи, 1 подлинный экземпляр и 1 копию; § справка о полной оплате , 1 подлинный экземпляр и 1 копию; § паспорт. Госпошлина оплачивается в ФРС. Гарантийное обслуживание. Претензии по качеству квартир нежилых помещений могут быть предъявлены по договорам участия в долевом строительстве дольщиками, независимо от целей приобретения недвижимого имущества, в течение гарантийного срока, казанного в договоре. В период действия гарантийного срока отдел гарантийных работ компании устраняет скрытые недостатки и дефекты, выявленные при правильной эксплуатации квартиры. Гарантийный срок составляет пять лет и исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. РАБОТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫ В РАМКАХ ГАРАНТИЙНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ §заделка видимых трещин в несущих и ограждающих конструкциях квартиры, в том числе входящих в состав общего имущества дома; § регулировка хода окон и дверей, фиксация отошедшего плинтуса, наличников, карнизов, настенного крепежа и пр. ; § ремонт или восстановление напольного покрытия, в случае. Если недостатки (дефекты) вызваны низким качеством покрытия; § ремонт плиточной облицовки (штучная плитка, трещины, дефекты швов); § устранение недостатков (скрытых дефектов) стен и пола; § ремонт повреждений, возникших вследствие устранения брака материала и монтажа электрооборудования;
§ремонт недостатков ( дефектов) электропроводки, телефонного или антенного кабелей и оборудования; § ремонт функциональных недостатков (дефектов) оборудования систем водопровода и отопления, восстановление неисправного оборудования или деталей; § ремонт функциональных недостатков (дефектов) вентиляции; § устранение брака материала и монтажа вентиляционного оборудования. Все дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые обнаружены после завершения гарантийного срока, застройщиком не устраняются. Компания не несет обязательств по гарантийному ремонту/гарантийному обслуживанию квартиры в следующих случаях: §износ, повреждения или недостатки (дефекты) квартиры или ее частей возникли в ходе нормального износа квартиры или ее частей; § собственником (владельцем) квартиры нарушены требования нормативно-технических документов, проектной документации, а также иные обязательные требования к процессу эксплуатации квартиры; § ненадлежащего ремонта квартиры, проведенного самим собственником (владельцем) квартиры или привлеченными им третьими лицами; § выявлены недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником (владельцем) квартиры (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр. ; § возник износ уплотнителей сантехнических приборов и оборудования; § повреждения и (или) преждевременный износ возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (владельцем квартиры). § не проводились (проводилось некачественно) эксплуатационное обслуживание здания или квартиры; § вышли из строя комплектующие, по которым не заявлено гарантии изготовителя; § в случае существенного завышения требований к качеству продукции:
• недостатков (дефектов), которые могут быть устранены без несоразмерных расходов иди затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения; • других подобных недостатков (дефектов), которые застройщик не был в состоянии изменить в ходе выполнения работ, монтажа строительных конструкций, участков сетей инженерно – технического обеспечения и (или) оборудования; § возник ремонт повреждений, вызванных неправильной эксплуатацией вентиляции ( например, заклеивание вентиляционной решетки и пр. ). Дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные приемке квартиры (помещения) в акте приемки, не являются гарантийными, производятся за счет собственников (владельцев), т. к. они могли возникнуть в процессе эксплуатации.
Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры. Если Вы – плательщик налога на доходы физических лиц (НДФЛ), то Вы вправе получить имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, как в налоговом органе, так и у своего работодателя. В первом случае вычет предоставляется по окончании налогового периода на основании налоговой декларации, во втором – до окончания налогового периода. Получить имущественный налоговый вычет у работодателя можно только в том случае, если Ваше право на вычет будет подтверждено налоговым органом по месту жительства, т. е. по месту регистрации. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет Вы предоставляете оригиналы и, как правило, копии следующих документов: § договор о приобретении недвижимости, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме; § акт о передаче квартиры налогоплательщику или документов, подтверждающих право собственности; § платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком; § паспорт; § справка о доходах 2 НДФЛ с места работы; § кредитный договор (если жилье приобреталось с использованием кредитных средств); § справка из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту (для этого необходимо ежегодно получать в банке-кредиторе справку о производственных платежах с их разбивкой на сумму основного долга и сумму выплаченных процентов). Это позволит Вам получить налоговый вычет не только с суммы равной стоимости квартиры, но и налоговый вычет по процентам за кредит.
Скачать презентацию Предисловие Приобретение жилья решение очень важное Жилье
Руководство покупателя.pptx