ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Лекция 3 Объекты капитального

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Лекция 3. Объекты капитального строительства. Документация по планировке территории

Схема реализации объектов капитального строительства Градостроительный план земельного участка Лекция 3. Документация по планировке территории Проект планировки Архитектурное проектирование Заключение экспертизы проекта Разрешение на строительство Строительство объекта Разрешение на ввод в эксплуатацию

Проект межевания территории Лекция 3. Документация по планировке территории Земельный участок часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Отношения регулируются Земельным кодексом РФ

Проект межевания территории Лекция 3. Документация по планировке территории Виды собственности на землю В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и Гражданским кодексом (ст. 209— 217) в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов Федерации), муниципальная и иные формы собственности. В законодательстве по субъектному составу различаются следующие формы земельной собственности: - частная собственность — осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах; - государственная (федеральная) собственность — реализуется властью государства в интересах всего общества в целом; - муниципальная (городская) собственность — реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования; - иные формы собственности — смешанные (аренда, общая совместная, общая долевая).

Проект межевания территории Лекция 3. Документация по планировке территории Публичная кадастровая карта

Проект межевания территории Лекция 3. Документация по планировке территории Красные линии Линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории. Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории.

Лекция 3. Документация по планировке территории Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190 -ФЗ (действующая редакция от 13. 06. 2015) Статьи 42 – 44 определяют состав и содержание документации по планировке территории

Документация по планировке территории Состав и содержание документации по планировке территории Лекция 3. Документация по планировке территории Проект планировки Состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по обоснованию - Проект межевания В составе проекта планировки или в виде отдельного документа Определяет: - Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; Параметры планируемых объектов (площадь, численность населения, объемы водопотребления и т. . д. ) Определяет границы образуемых и изменяемых земельных участков

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Материалы по обоснованию. Схема планировочного решения (Эскиз планировки)

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Материалы по обоснованию. Схема использования территории в период подготовки ППТ

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Материалы по обоснованию. Схема границ зон с особыми условиями использования

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Материалы по обоснованию. Схема организации улично-дорожной сети

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Материалы по обоснованию. Схема поперечных профилей улично-дорожной сети

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Материалы по обоснованию. Схема вертикальной планировки

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Материалы по обоснованию. Историко-культурный план

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Основная (утверждаемая) часть. Чертеж красных линий

Проект планировки территории Лекция 3. Документация по планировке территории Основная (утверждаемая) часть. Границы зон размещения объектов капитального строительства

Проект межевания территории Лекция 3. Документация по планировке территории Границы земельных участков

Лекция 3. Документация по планировке территории Проект планировки и проект межевания территории

Градостроительный план земельного участка Лекция 3. Документация по планировке территории Согласно статье 44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются: - границы земельного участка; - границы зон действия публичных сервитутов; - минимальные отступы от границ земельного участка; - информация о градостроительном регламенте; - информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке); - информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Лекция 3. Документация по планировке территории Искусственные земельные участки Федеральный закон от 19. 07. 2011 № 246 -ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Особенности: - до ввода в эксплуатацию искусственный земельный участок является объектом капитального строительства;

Лекция 3. Документация по планировке территории Искусственные земельные участки