Правовое регулирование рекламной деятельности Учимся понимать и уважать

Правовое регулирование рекламной деятельности Учимся понимать и уважать законы

Тема лекции «Договоры в сфере рекламы» План 1. Понятие и принципы гражданского права. 2. Понятия договора, сделки. Содержание договоров. 3. Правовое регулирование договоров в сфере рекламы. 4. Порядок заключения, изменения, расторжения договоров. 5. Обязательства в сфере рекламы. Принципы и способы обеспечения исполнения обязательств. 6. Ответственность за нарушение договорных обязательств. 7. Классификация договоров. 8. Договоры на выполнение работ 9. Договоры на оказание услуг 10. Агентские договоры

1. Понятие и принципы гражданского права l Гражданское право - это система правовых норм, регулирующих на началах юридического равенства сторон имущественные и личные неимущественные отношения.

– – – – – Принципы гражданского права равенство правового режима участников гражданских отношений; неприкосновенность собственности; свобода договора; недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав; обеспечение восстановления нарушенных прав; судебная защита нарушенного права; свободное перемещение товаров услуг и финансовых средств на всей территории РФ; многообразие и равная защита форм собственности; дозволительная направленность гражданско-правового регулирования

2. Понятия договора, сделки. Содержание договоров Договор является двух- или многосторонней сделкой, т. е. действием двух или более граждан и/или юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. l Договор – основание возникновения гражданско-правовых обязательств. l

Понятие обязательства l l Обязательство представляет собой правоотношение между участниками договора (должником и кредитором), в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника и исполнения его обязанности. Большинство договорных обязательств являются взаимными, т. е. участники договора выступают в них одновременно как должники и кредиторы.

Принцип свободы договора l l Граждане и юридические лица свободны в заключении договора; принуждение к заключению договора не допускается; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также содержащий элементы различных договоров; стороны свободны в выборе контрагента при заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Содержание договоров l l l l Содержание договора представляют условия, определяющие взаимоотношения сторон. Традиционно выделяют существенные, обычные и инициативные условия. Существенными в соответствии со ст. 432 ГК РФ являются: а) условия о предмете договора; б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; в) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обычные условия предусмотрены в законах и иных нормативных актах, регулирующих договоры данного вида. Инициативными являются условия договора, которые изменяют либо дополняют обычные условия.

3. Правовое регулирование договоров в сфере рекламы. l l l Правовое регулирование гражданскоправовых договоров осуществляется на основе Гражданского кодекса. Главы 27 -29 посвящены собственно договорам. Глава 9. Сделки Раздел 3. Общие положения об обязательствах Часть 2. Отдельные виды договоров Часть 4. Договоры об использовании результатов интеллектуальной деятельности

Содержание правового регулирования l l Правовое регулирование договоров и возникающих из них обязательств в действующем законодательстве представляет собой сочетание императивных (обязательных) и диспозитивных (рекомендательных) норм. При регулировании договоров используются также обычаи делового оборота, которые представляют собой правила, сложившиеся и широко применяемые в какой-либо области предпринимательской деятельности, при условии, что они не противоречат положениям законодательства или договора.

Иерархия правового регулирования 1. Императивные нормы законов и иных правовых актов, действующие в момент заключения договора l 2. Условия договора, установленные по соглашению сторон l 3. Диспозитивные нормы законов и иных правовых актов l 4. Обычаи делового оборота l

Источники правового регулирования договоров l l l Закон РФ от 18 июля 1995 г. № 108 -ФЗ «О рекламе» ; Закон РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124 -I "О средствах массовой информации"; Закон РФ «О защите прав потребителей» ; Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 1 -ФЗ "Об электронной цифровой подписи"; Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94 -ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» ; Федеральный закон от 12 июня 2002 г. N 67 -ФЗ "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации";

Источники правового регулирования договоров l l l Постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2006 года N 908 -ПП «О порядке установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве и регламенте подготовки документов Комитетом рекламы, информации и оформления города Москвы заявителям в режиме "одного окна"; Постановление Правительства Москвы от 5 декабря 2006 г. N 955 -ПП "Об утверждении примерной формы долгосрочного договора и расчета платы за присоединение объектов наружной рекламы и информации к имуществу города Москвы по долгосрочным договорам" Распоряжение Мэра Москвы от 5 октября 2000 г. N 1054 -РМ "Об утверждении Временного положения о порядке организации и проведения массовых культурно-просветительных, театральнозрелищных, спортивных и рекламных мероприятий в г. Москве".

4. Принципы исполнения обязательств l l надлежащее исполнение (надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим образом); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; реальное исполнение; сотрудничество должника и кредитора.

Способы обеспечения исполнения обязательств Неустойка (штраф, пеня) l Залог l Поручительство l Задаток l Банковская гарантия l Удержание l

Неустойка l Неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Залог • Кредитор-залогодержатель приобретает право в случае нарушения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Удержание l Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Поручительство l По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Банковская гарантия l В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Задаток l l Задаток – денежная сумма, выдаваема одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязано уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

5. Ответственность за нарушение обязательств l l l Формы гражданско-правовой ответственности: возмещение убытков, уплата неустойки, потеря задатка и др. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Ответственность может быть полной и ограниченной.

Основания ответственности – убытки; – противоправное поведение должника; – причинная связь между противоправным поведением должника и наступившими убытками; – как правило, вина должника. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6. Заключение договора – оферта – предложение заключить договор; должна содержать все существенные условия договора; – акцепт – согласие заключить договор, должно быть полным и безоговорочным.

Публичный договор l Публичный договор – договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п. ).

Изменение и расторжение договора l l Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: – при существенном нарушении договора другой стороной; – в случае существенного изменения обстоятельств; – в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Виды договоров Договор присоединения; l Предварительный договор l Договоры о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг, использовании исключительных прав l Договоры возмездные и безвозмездные l Договоры реальные и консенсуальные l

Реальные и консенсуальные договор l В зависимости от момента, с которого договор считается заключенным, различают реальные и консенсуальные договоры. Для заключения реального договора необходима передача вещи. Когда для заключения договора достаточно достижения соглашения по всем существенным его условиям, говорят о консенсуальном договоре. По этому признаку различаются между собой договоры займа (реальный договор) и кредита (консенсуальный договор).

Предварительный договор l По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. От предварительного договора следует отличать соглашения о намерениях, которые по общему правилу не порождают юридических последствий.

Односторонние и взаимные договоры (обязательства) l В одностороннем договоре одна сторона имеет только права, другая – обязанности (например, договор займа). Взаимные договоры предполагают, что каждая из сторон приобретает и права, и обязанности по отношению к другой стороне. Практически все договоры в сфере рекламы являются взаимными.

Другие виды договоров l l l В зависимости от наличия или отсутствия встречного имущественного предоставления договоры делятся на возмездные и безвозмездные. Для коммерческой деятельности характерными являются возмездные договоры. В зависимости от оснований заключения договора различают свободные и обязательные договоры. Заключение свободных договоров зависит от усмотрения сторон. Обязательные договоры заключаются на основании нормативных актов и в других случаях. К разновидности обязательных договоров относят и публичные договоры. По способу заключения различают договоры взаимосогласованные и договоры присоединения. В зависимости от сферы применения различают договоры предпринимательские и договоры с участием гражданпотребителей. Наличие или отсутствие договора в Гражданском кодексе или ином законе позволяет выделить поименованные (типичные) и непоименованные (инициативные, нетипичные) договоры.

Классификация договоров в зависимости от содержания обязательств - договоры о передаче имущества в собственность; l - договоры о передаче имущества в пользование; l - договоры о выполнении работ; l - договоры об оказании услуг; l - договоры об использовании исключительных прав и ноу-хау и т. д. l

Договоры на выполнение работ l По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. (Глава 37 Части 2 ГК РФ)

Характеристика договора l l l Договор подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор подряда на изготовление рекламной продукции не имеет специального правового регулирования, поэтому к нему применимы положения § 1 главы 37 Гражданского кодекса «Общие положения о подряде» . Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Заказчиком может быть организация (юридическое лицо), предприниматель, простой гражданин. Подрядчиками также могут быть любые лица, обладающие соответствующей право- и дееспособностью. Для выполнения отдельных видов работ в соответствии с законом РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности» требуется лицензия.

Существенные условия договора подряда Предмет договора (наименование работы и ее результата) l Сроки выполнения работы (начальный, конечный, возможно – промежуточные сроки выполнения этапов) l

Цена договора подряда Включает компенсацию затрат и вознаграждение подрядчика. l Может быть твердой или приблизительной l Может определяться путем составления сметы l

Права заказчика l l l Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Обязанности подрядчика Выполнить работу в установленный срок l Выполнить работу качественно l Передать результат работы заказчику по акту сдачи-приемки l Предупредить Заказчика обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на надлежащее исполнение обязательства l

Обязанности заказчика Принять результат работы l Оплатить выполненную работу l Оказывать содействие Подрядчику l

Последствия нарушений требований к качеству работы l l l Требования заказчика, связанные с ненадлежащим качеством выполнения работы, могут быть предусмотрены договором, а при отсутствии соответствующих условий действуют правила ст. 723 ГК. Заказчик вправе по своему выбору потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если обнаруженные недостатки являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Структура договора подряда l l l l Наименование договора Место заключения Дата заключения Наименование сторон и их представителей Предмет договора Цена договора и порядок оплаты работы Права и обязанности сторон Порядок сдачи-приемки результата работы Ответственность сторон. Форс-мажор Порядок разрешения споров Порядок изменения и расторжения договора Прочие условия (качество, гарантийный срок, последствия различных нарушений, передача информации, распределение рисков и т. п. ) Адреса, банковские реквизиты сторон Подписи полномочных представителей сторон

Приложения к договору подряда Смета на выполнение работы l Документы, подтверждающие полномочия сторон l Подробное описание работы и результата (техническое задание) l Календарный план выполнения работы l

Дополнительные условия l l В целях обеспечения оперативности разрешения возможных споров сторон законом установлен сокращенный срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы – один год (ст. 725 ГК). Еще одной обязанностью сторон является обязанность не разглашать информацию, которая может считаться коммерческой тайной и стала известна сторонам в связи с исполнением договора подряда (ст. 727 ГК). Порядок и условия пользования такой информацией желательно указать в договоре.

Договоры возмездного оказания услуг l В Гражданском кодексе РФ можно выделить следующие виды договорных обязательств по оказанию услуг: перевозка (гл. 40), транспортная экспедиция (гл. 41), заем и кредит (гл. 42), финансирование под уступку денежного требования (факторинг) (гл. 43), банковский вклад (гл. 44), банковский счет (гл. 45), безналичные расчеты (гл. 46), хранение (гл. 47), страхование (гл. 48), поручение (гл. 49), комиссия (гл. 51), агентирование (гл. 52), доверительное управление имуществом (гл. 53), возмездное оказание иных услуг (гл. 39).

Характеристика договора l l Результат оказания услуг не имеет овеществленной формы как результат договора подряда и неотделим от исполнителя (услугодателя). Правовое регулирование обязательств об оказании услуг отличается отсутствием общей части. Отдельные виды услуг имеют собственное, особенное правовое регулирование (с выделением специальной главы в части второй Гражданского кодекса). Иные виды услуг регулируются главой 39 ГК, также к услугам применимы общие положения о подряде и положения о бытовом подряде, если это не противоречит особенностям предмета договора возмездного оказания услуг и главе 39 ГК.

Договор возмездного оказания услуг l l l По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК). Такой договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Сторонами договора возмездного оказания услуг являются заказчик и исполнитель.

Существенные условия договора l l l Существенным условием договора является его предмет – совершение определенных действий либо осуществление определенной деятельности и нематериальный полезный эффект, полученный заказчиком от оказания услуг исполнителем. В тексте договора указывается либо цена договора об оказании услуг, либо способ ее определения (например, ссылка на расценки исполнителя). Срок договора об оказании услуг определяется по аналогии с договором подряда – в договоре может быть указан начальный и конечный сроки оказания услуги, а также промежуточные сроки.

Обязанности исполнителя l l l Основная обязанность исполнителя – качественное оказание услуг заказчику. Также как и подрядчик, исполнитель обязан предупредить заказчика об определенных обстоятельствах (ст. 716 ГК). Качество услуги определить в договоре достаточно сложно. В любом случае услуги должны оказываться в соответствии с требованиями закона и иных нормативных актов. В связи с особой спецификой услуг, определенный положительный результат для заказчика не является критерием качества оказанных услуг. Так, если предприятие заключает договор со специализированной организацией об оказании медицинских услуг, это не означает, что все работники организации не будут болеть. Также и образовательные услуги не могут гарантировать результат – например, поступление в институт, даже при качественном их оказании. Исполнитель обязан передать заказчику информацию, связанную с оказываемыми услугами.

Права и обязанности заказчика l l Основная обязанность заказчика – оплата услуги. Сроки и порядок оплаты устанавливаются договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество оказываемых услуг, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя. Заказчик обязан оказывать исполнителю содействие в оказании услуг, объем и порядок которого должен быть определен в договоре. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК) – норма носит императивный характер и не может быть изменена в договоре.

Последствия нарушения условий договора l l l В случае некачественного оказания услуг заказчик вправе по своему выбору потребовать от исполнителя либо соразмерного уменьшения цены договора, либо безвозмездного оказания услуги заново. Если требования заказчика не исполнены, либо недостатки являются существенными, он вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Если исполнитель нарушает сроки оказания услуг, заказчик вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков. Исполнитель может отказаться от договора возмездного оказания услуг при условии полного возмещения убытков заказчику.

Агентский договор l l Согласно ст. 1005 ГК по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Характеристика агентского договора l l l В сфере рекламы в качестве агента выступают рекламные агентства (юридические лица) или рекламные агенты (физические лица). Главная характеристика данного договора – выполнение агентом посреднических функций за счет принципала (рекламодателя). Предметом агентского договора могут быть различные действия: совершение сделок, распространение рекламы и др. , причем эти действия носят длящийся (повторяющийся) характер. Договор может содержать ограничения на заключение аналогичных агентских договоров как для агента, так и для принципала, что объясняется их экономическими интересами (а именно, возможной конкуренцией). Агентский договор может быть заключен на определенный срок и без указания срока.

Обязанности сторон l Основная обязанность агента – выполнение посреднических действий в соответствии с условиями договора и указаниями принципала. О ходе исполнения поручений агент обязан представлять отчет вместе с финансовыми документами, подтверждающими расходы агента. Свои возражения по отчету принципал обязан сообщить агенту не позднее тридцати дней со дня получения отчета. Принципал обязан также уплачивать агенту вознаграждение и возместить понесенные при исполнении договора расходы.

Основания для прекращения договора l l Гражданский кодекс устанавливает также специальные правила о прекращении агентского договора (ст. 1010). Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Применение законодательства по аналогии l l l К правовому регулированию агентского договора могут применяться соответственно нормы о договоре поручения (гл. 49 ГК) и договоре комиссии (гл. 51 ГК), в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени. Общими особенностями содержания договоров в сфере рекламы являются также: - особые условия оплаты работ (услуг): скидки, надбавки, авансовые платежи; - особые формы отчетности о выполнении работ и оказании услуг (в связи с необходимостью оценки эффективности рекламы); - специальные основания ответственности сторон: разглашение коммерческой тайны, нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг), непредставление информации и т. п.

Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. l Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК) l

Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. l

Особенности аренды в сфере рекламы l l l Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Пример из судебной практики: Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации <*> обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Пример судебной практики l l l Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ. При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ. Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Арендодатель l l Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Государственное и муниципальное имуществе, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может быть сдано в аренду только по итогам торгов (закон «О защите конкуренции» ) с согласия уполномоченного органа (заключается трехсторонний договор)

Форма договора аренды Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. l Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. l

Форма договора аренды здания l l l Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Форма договора аренды нежилого помещения l В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок договора аренды l l Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Права арендатора l l l Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендная плата l l l l Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Изменение арендной платы l Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Использование арендованного имущества l l l Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Содержание арендованного имущества l l l l Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Гарантии при смене собственника l Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Расторжение договора по требованию арендодателя l l l По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Расторжение договора по требованию арендатора l l l По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Дополнительное право арендатора l l Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Особенности аренды недвижимого имущества l l Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Договор купли-продажи l По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Розничная купля-продажа l l По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором

Поставка l По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор ренты l l По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор страхования l Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).

Договор имущественного страхования l l l По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы: 1) риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (статья 930); 2) риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам - риск гражданской ответственности (статьи 931 и 932); 3) риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов - предпринимательский риск (статья 933).

Договор личного страхования l l По договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая). Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор.

Проверочный тест Какие условия необходимо согласовать для заключения договора? l а) обычные; l б) императивные; l в) диспозитивные; l г) случайные; l д) существенные. l

Проверочный тест l l Укажите публичный договор: а) договор найма жилого помещения; б) договор проката; в) договор ренты

Проверочный тест l l l Укажите способы обеспечения исполнения обязательств: а) аванс; б) задаток; в) банковская гарантия; г) банковский вклад; д) штраф.

Проверочный тест l l l К какому способу обеспечения исполнения обязательств относится заклад: а) задаток; б) поручительство; в) удержание; г) залог

Проверочный тест l l l Укажите основания прекращения обязательств: а) надлежащее исполнение; б) пропуск срока исполнения; в) болезнь должника; г) лишение должника свободы по приговору суда; д) новация.

Выводы Обязательственное право регулирует важнейшие экономические отношения по передаче материальных благ. l Существуют законные способы, заставляющие должника исполнить обязательства. l Ответственность за нарушение обязательства носит имущественный характер. l

Пора воспользоваться правом на отдых!!! l Спасибо за внимание!