Права на чужие вещи Iura in re aliena

Права на чужие вещи Iura in re aliena

Виды прав на чужие вещи u 1) права пользования и распоряжения (эмфитевзис, суперфиций) u 2) права ограниченного пользования (сервитутные права) u 3) права распоряжения (залоговые права) 2

Эмфитевзис - EMPHYTEUSIS отчуждаемое наследственное право аренды сельскохозяйственного участка u Эмфитевзис – греческий институт, слившийся в римском праве с т. н. вектигальной арендой (ius in agri vectigali), когда государство или муниципий сдавали свои земли за плату (vectigal) в наследственную аренду с формулировкой "на 100 лет и более" или "навечно" (in perpetuum) u Эмфитевзис возможен и между частными лицами u 3

Эмфитевзис - продолжение u u u Эмфитевта (emphyteuta) может хозяйствовать по своему усмотрению и имеет право на плоды с момента сепарации Эмфитевта платит земельный налог emphyteuta защищен по аналогии (utilis) вещными и владельческими исками Эмфитевзис передается по традиции эмфитевзис прекращается за неуплату 3 года подряд арендной платы (canon) или за порчу участка или продажу эмфитевзиса без санкции собственника У собственника – право преимущественной покупки или на 2% покупной цены 4

Право застройки SUPERFICIES u Долгосрочная (бессрочная) аренда постройки или места под застройку u В классическом праве получило владельческую защиту u В постклассическом праве становится наследственным и отчуждаемым вещным правом, имеющим абсолютную защиту вещными исками 5

Сервитуты - servitutes Сервитут – право ограниченного использования чужой вещи u Сервитуты классифицируются на предиальные (земельные) и личные u Предиальный сервитут приписывается земельному участку, личный сервитут – определенному лицу u 6

ПРЕДИАЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ u u u Предиальный сервитут – право использования чужого участка (praedium serviens - служащий участок) необходимое для осуществления права собственности на другой участок (praedium dominans - господствующий участок) призваны восполнять естественные недостатки господствующего участка путем использования другого участка и классифицируются на: сельские и городские положительные и отрицательные отрицательным сервитутом могло быть установление субъективного права, противоположного по содержанию ограничениям, установленным соседским правом (право на эмиссии не связанные с нормальным использованием участка, не допускаемые соседским правом)

Личные сервитуты u Usufructus u Usus u Habitatio u Ius operae servorum et animalium

Залоговое право Экономический смысл залога: u Гарантия преимущественного перед остальными кредиторами удовлетворения требования данного кредитора на случай несостоятельности (банкротства) должника u «залог товаров в обороте» обязательственное право u Залог становится вещным правом, если его объектом является индивидуальноопределенная вещь, и ему присуще «право следования» u

Формы залога u u u Fiducia cum creditore – «функциональный суррогат» залога, передача вещи должника в собственность кредитора с обязательством возврата вещи в случае исполнения должником обязательства Pignus – передача вещи должника в держание кредитора, который получает право обратить на нее взыскание в случае неисполнения должником обязательства (право залога) Ипотека – обременение залоговым правом кредитора вещи, остающейся в собственности и во владении должника. Ипотеке присуще право следования, поэтому она является вещным правом.