Понятие недвижимости. Общие положения. История

Понятие недвижимости. Общие положения. История 1 лекция

Что такое недвижимость? l Понятие «НЕДВИЖИМОСТЬ» сформировалось в русском языке из трёх слов: l НЕпо. ДВИЖный – l ИМущество (ИМение) – l собственно. ОСТЬ

История возникновения l Пётр I в 1714 г. Указ от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» l 1914 г. под именем недвижимости понимается часть земельной поверхности и всё то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть прервана без нарушения вида и назначения вещи

История возникновения l Ст. 21 введённого в действие 1 января 1923 года Гражданского кодекса РСФСР отменяла право частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упраздняется.

История возникновения l Указ Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» в параграфе 1 дано лаконичное определение: «Земельные участки и всё, что с ними связано, относятся к недвижимости» .

История возникновения l 1 января 1995 года. Ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи» дает понятие «недвижимость»

Недвижимость ст. 130 ГК РФ l К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: l здания, l сооружения, l объекты незавершенного строительства.

Недвижимость ст. 130 ГК РФ l К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (предприятия, квартиры, комнаты, незавершённые объекты).

Недвижимость ст. 130 ГК РФ Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе

Недвижимость ст. 132 ГК РФ l Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. l Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Недвижимость ст. 132 ГК РФ В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая: - земельные участки, - здания, сооружения - оборудование, инвентарь - сырье, продукцию - права требования, долги - права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гос. регистрация права ст. 131 ГК РФ l Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином гос. реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Недвижимость l Земельные участки l Объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно l Движимые вещи подлежащие государственной регистрации Общие признаки? ? ?

Недвижимое имущество l понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей, так что в качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.

Объект недвижимого имущества = 1) земельный участок 2) земельный участок с улучшениями Улучшения без земельного участка – не объект недвижимости

Недвижимость l По природе l По закону l Земля (квазинедвижимость) l В основе земля l Значительны для экономики страны l Требуют регистрации l Имеют особый правовой режим - предприятие

Объект недвижимого имущества l Объект недвижимого имущества – индивидуальная вещь, относящаяся к недвижимому имуществу, определенная не только качественно, но и количественно (местоположение, размеры и конфигурация земельного участка, характер застройки земельного участка – площадь застройки, площадь здания, износ, стоимость и пр. )

Объект недвижимого имущества l Количественно определенный земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр. l Учтенный и зарегистрированный

Недвижимость = l Земельный участок + l Объекты над участком + l Объекты под участком + (но…) l Воздушные пространства над участком + (но…) l Комплекс прав на объекты недвижимости + обременения