ПОДРЯДНЫЕ ТОРГИ И АУКЦИОНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЩИЕ

ПОДРЯДНЫЕ ТОРГИ И АУКЦИОНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Аукцион (англ. Auction - предложение) — конкурентная форма размещения заказов на поставку товаров, предоставление услуг или выполнение работ по заранее объявленным в документации условиям, в оговоренные сроки на принципах состязательности, справедливости и эффективности. Договор заключается с победителем аукциона — участником, подавшим предложение, соответствующее требованиям документации, в котором предложены наилучшие условия. Подрядные торги - форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

ЦЕЛЬ ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ И ИХ ОТЛИЧИЕ ОТ СТАРОЙ СИСТЕМЫ ГОС. КОНТРАКТОВ Основная цель: создание условий конкуренции между подрядными организациями и возможность выбора заказчиком лучшего. В советское время заказчиком выступало государство, которое распределяло все объекты строительства между определенным кругом подрядных организаций. Сейчас заказчиком может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Очевидные минусы старой системы: отсутствие конкуренции как главного двигателя развития, закрытие рынка для новых организаций.

ЮРИДИЧЕСКАЯ БАЗА Основным документом регулирующим отношения связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных, муниципальных нужд, нужд бюджетных учреждений является Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 94 -ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

ПОДРЯДНЫЕ ТОРГИ ПРОВОДЯТСЯ ПРИ: 1. СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

2. ВЫБОР ПОСТАВЩИКА МАТЕРИАЛОВ

3. ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

4. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ

5. ДРУГИЕ УСЛУГИ

ПОДРЯДНЫЕ ТОРГИ Строительство зданий, сооружений и предприятий Выбор поставщика материалов, конструкций, оборудования Другие технические или организационные работы и услуги Выполнение проектноизыскательских, монтажных, пусконаладочных и других видов работ Управление проектом, инжиниринг, консультирование

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПРОЦЕСС ТОРГОВ Фазы торгов Процедуры процесса подрядных торгов Начальная фаза Инициация торгов Назначение организатора торгов Определение объекта и предмета торгов Объявление о торгах (открытые/закрытые торги) Фаза разработки проекта Формирование тендерного комитета торгов: подготовка и Проведение предварительной проведение торгов квалификации Разработка тендерной документации Расчет смет инвестора и оферента Подготовка оферты и предложений Встречи и переговоры Посещение места строительства Проверка документов Внесение задатка

Фаза выполнения проекта торгов: Проведение торгов Утверждение регламента и критериев оценки Процедура вскрытия оферт Оценка предложений и их анализ Обоснование тендерного комитета Выбор генподрядчика Выбор субподрядчиков Контроль и проверка документов Фаза завершение: Заключение контрактов Подготовка контракта Заключение контрактов и субконтрактов Контроль документов, процедур, анализ и банк данных

ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ Юридическое лицо, имеющее лицензию на этот вид деятельности

ТЕНДЕРНЫЙ КОМИТЕТ Постоянный или временный целевой орган, создаваемый заказчиком (покупателем) в связи с проведением международных торгов (тендеров). Основные задачи Т. к. - подготовка тендерной документации, проведение торгов, анализ оферт. К его работе часто привлекаются консультационные фирмы и независимые консультанты.

ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов (тендера). Общая часть – аналогична для многих видов объектов строящихся в данной стране Специальная часть – содержит необходимые сведения о данном конкретном объекте

ОФЕРТА (лат. offero — предлагать) — формальное предложение некоторого лица (оферента) определенному лицу (акцептанту), ограниченному или неограниченному кругу лиц заключить сделку (договор) с указанием всех необходимых для этого условий. Выпуск оферты связывает оферента обязательством заключить указанный в оферте договор с акцептантом (или любым из группы акцептантов), официально принявшим предложение, то есть акцептовавшим оферту.

МОДЕЛИ КОНТРАКТОВ НА СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ Тип А – контракт с установленной паушальной ценой (суммой). Паушальная цена – это общая сумма без дифференцирования составляющих ее частей. Контракт предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнения работ Тип В – контракт с оплатой по объему работ. Тип С – контракт с возмещением издержек. Основан на выплате подрядчику фактических расходов, которые он понес в процессе строительства. Тип D – срочный контракт, предусматривает выполнение подрядчиком определенной работы в установленный срок

ВИДЫ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 1. 2. 3. 4. Гарантийный залог при подаче предложений на строительство объекта. Вносится фирмами в тендерный комитет и составляет примерно 2% от общей суммы. Гарантийный залог по выполнению контракта. Залог вносится фирмой под банковскую гарантию. Составляет примерно 10% от стоимости контракта Гарантия платежеспособности свидетельствует о возможностях подрядчика выплачивать зарплату и закупать необходимые материалы. Гарантия по завершению строительства охватывает гарантийный эксплуатационный период. Представляет собой сумму удерживаемую заказчиком на гарантийный срок (5 -10% от стоимости объекта)