Подготовка и реализация строительного производства Федорова Г Д

Подготовка и реализация строительного производства Федорова Г. Д. , к. т. н. , доцент

Цель лекции n Ознакомить студентов с процедурой организации строительного производства Общая организационная работа Застройщик Организационный период Подготовительный период Подрядчик Основной период (реализация СП) Сдача объекта

Застройщик общая организационная работа n n n Получение разрешения на строительство Определение подрядчика на основе строительного подряда (подрядные торги) Обеспечение подрядчика проектной документацией Передача в пользование исполнителю ведение различных работ, необходимых для осуществления строительства Привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора Решение вопросов о сносах зданий на застраиваемой территории Обеспечение подводки инженерных сооружений и транспортных магистралей для перевозки грузов в интересах строительства Принятие решения о начале, приостановке, консервации, прекращения строительства, вводе законченного объекта недвижимости в эксплуатации Обеспечение безопасности работ на стройплощадке и в период эксплуатации объекта недвижимости Обеспечение выноса на площадку геодезической разбивочной основы Организация мероприятия по закрытию транспортных магистралей, ограничение движения по улицам, изменение движение общественного транспорта

Подрядчик период в организационный Проверка n Потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования n Возможность приобретения материалов, изделий и оборудования n Соответствия фактического расположения мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций к постоянным сетям для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром и т. д. n Наличие документированных процедур на все виды производственного контроля качества в проектной документации n n n Необходимо Подготовить схемы расположения разбиваемых в натуре осей зданий и сооружений, знаков закрепления этих осей и монтажных ориентиров, расположение конструкций и их элементов относительно данных осей и ориентиров Откорректировать имеющиеся и разработать при необходимости новую методику выполнения и контроля точности геодезических разбивочных работ Организовать обучение персонала Заключать с аккредитованными лабораториями договоры на выполнение тех видов испытаний, которые подрядчик не может выполнить собственными силами

Работы подготовительного периода n К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, канализационных коллекторов и т. п. Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения. Продолжительность работ подготовительного периода, как правило, не превышает 16 - 19 % продолжительности основного периода строительства. n К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.

Работы основного периода n n n общестроительные работы по монтажу оборудования пусконаладочные и другие работы n n Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ и исчисляются от начала общестроительных работ до приемки в эксплуатацию непроизводственного объекта или до ввода в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие производственного объекта означает окончание монтажных и пусконаладочных работ и начало выпуска продукции.

Подготовка к производству СМР Должны быть: n Разработаны ППР на отдельные виды работ; n Переданы и приняты закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий и сооружений; n Разработаны и осуществлены мероприятия по организации труда и обеспечению строительных бригад картами трудовых процессов; n Организовано инструментальное хозяйство для обеспечения бригад необходимыми средствами малой механизации инструментом, средствами измерений и контроля, средствами подмащивания, ограждениями и монтажной оснасткой в составе и количестве, предусмотренными нормокомплектами; n Оборудованы площадки и стенды укрупнительной конвейерной сборки конструкций; n Создан необходимый запас строительных конструкций, материалов и изделий; n Поставлены или перебазированы на рабочее место строительные машины и передвижные (мобильные) механизированные установки.

Учет в организации строительства n n n Оперативно-технический учет - является текущим (оперативным) учетом, посредственно определяющим технико-экономическое состояние строительного производства Бухгалтерский учет является сплошным и непрерывным учетом всех показателей, связанных, прежде всего, с движением оборотных средств и учетом основных фондов В основном на данных бухгалтерского учета строится статистический учет, необходимый для отслеживания массовых экономических тенденций через центральные статистические органы РФ

Учет в организации строительства: оперативно-технический n n n Учет выполненных работ осуществляется с помощью ведения, как общего журнала работ, так и специальных журналов по выполнению работ субподрядчиками Учет труда и заработной платы осуществляется либо по нарядной схеме посредством выдачи дневного или месячного задания, либо по тарифной схеме посредством учета рабочего времени с помощью табеля Учет и оценка труда подсобных и вспомогательных рабочих, а также управленческого персонала осуществляется в количестве отработанных часов Учет материально-технических ресурсов осуществляется с помощью оплаченных счетов, доверенностей, материальных накладных, требований (внутренних накладных), карточек складского учета, актов о списании материалов и оборудования, материального отчета прораба и результатов ревизионных проверок Учет работы автотранспорта осуществляется как для перевозимого груза - по товарно-транспортным накладным, так и по территории его нахождения - по путевым листам Учет работы строительных машин и механизмов осуществляется посредством заполнения сменного рапорта машиниста, в котором отмечаются объемы работ и расходы горюче-смазочных (эксплуатационных) материалов

Учет в организации строительства: бухгалтерский n n n Бухгалтерский учет основан на балансе источников средств (пассивов) и их размещении (активов). Этот баланс составляют отдельные счета, которые разделены на две части, называемые кредит и дебет. Данные в счета заносятся на основании первичных документов (авансовых отчетов, платежных поручений, актов приемки и списания и т. д. и т. п. ). Таким образом, для бухгалтерского учета характерна полная документальность и двойная запись (где-то материалов убыло, но они перенесли свою стоимость в стоимость конструкции) Данные бухгалтерского учета подлежат проверке (аудиту), отчетности перед налоговыми и другими уполномоченными органами

Организация контроля качества n n n Контроль качества строительно-монтажных работ включает входной, операционный и приемочный контроль качества строительной продукции Качество строительной продукции определяется по результатам производственного контроля и оценивается в соответствии со специальной инструкцией по оценке качества строительно-монтажных работ Данные производственного контроля качества в строительномонтажных организациях должны фиксироваться в журналах работ Строительные конструкции, изделия, материалы и инженерное оборудование, поступающие на стройку, должны проходить входной контроль Операционный контроль должен осуществляться после завершения производственных операций или строительных процессов и обеспечивать своевременное выявление дефектов и причин их возникновения, а также своевременное принятие мер по их устранению и предупреждению Приемочный контроль должен производиться для проверки и оценки качества законченных строительством предприятий, зданий и сооружений или их частей, а также скрытых работ и отдельных ответственных конструкций

Входной контроль n n При входном контроле надлежит проверить их соответствие стандартам, техническим условиям, паспортам, сертификатам и другим документам, подтверждающим качество, и требованиям рабочих чертежей, а также соблюдением требований разгрузки и хранения. Входной контроль должен возлагаться, как правило, на службу производственно-технологической комплектации и выполняться на комплектовочных базах или непосредственно на предприятиях-изготовителях В необходимых случаях в процессе входного контроля надлежит выполнить испытания материалов и изделий в строительной лаборатории Производители работ (мастера) обязаны проверить путем внешнего осмотра соответствие качества конструкций, изделий и материалов, поступающих на строительную площадку, требованиям рабочих чертежей, технических условий и стандартов.

Операционный контроль При операционном контроле должны проверяться: n Соблюдение заданной в проектах производства работ технологии выполнения строительных процессов n Соответствие выполняемых работ рабочим чертежам, строительным нормам и правилам производства работ и стандартам. Схема операционного контроля должна содержать: n Эскизы конструкций с указанием допускаемых отклонений в размерах и требуемой точности измерений, а также сведения по требуемым характеристикам качества материалов n Перечень операций или процессов, качество выполнения которых должен проверять производитель работ (мастер) n Перечень операций или процессов, контролируемых с участием строительной лаборатории и геодезической службы n Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию с составлением акта

Приемочный контроль n n Все скрытые работы подлежат приемке с составлением актов их освидетельствования. Акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс, выполненный самостоятельным подразделением исполнителей. Составление актов освидетельствования скрытых работ в случаях, когда последующие работы должны начинаться после длительного перерыва, следует осуществлять непосредственно перед производством последующих работ Отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом

Другие виды контроля качества n n Кроме производственного контроля в строительно-монтажных организациях осуществляется контроль со стороны государственных и ведомственных органов контроля и надзора, действующих на основании специальных положений о них (пожарный, санитарно-эпидемиологический, горнотехнический и др. ) На всех стадиях строительства с целью проверки эффективности ранее выполненного производственного контроля выборочно осуществляется инспекционный контроль

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов n n Законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом объекты, подготовленные к эксплуатации, предъявляются генподрядчиком к приемке заказчику-застройщику при наличии положительного заключения ГСН, который вводит объект в эксплуатацию. Объекты, законченные строительством и сдаваемые “под ключ”, предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям подрядчиком совместно с заказчиком До предъявления объектов заказчиком-застройщиком в некоторых условиях назначаются рабочие комиссии, которые проверяют: - соответствие объектов и установленного в них оборудования проектам - результаты испытаний и комплексного опробования оборудования - подготовленность объектов к нормальной эксплуатации и выпуску продукции или оказанию услуг, включая выполнение мероприятий по обеспечению здоровых и безопасных условий труда и защите природной среды; качество строительно-монтажных работ Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссии

n Благодарю за внимание !