ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА НА ПРИМЕРЕ РЫНКА

ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ «ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА: НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ» Н. Б. Косарева президент Фонда «Институт экономики города»

Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жильем, с помощью собственных и заемных средств (%) 40 30 27. 5 26. 5 27. 6 30. 0 24. 7 23. 6 18. 6 17. 7 17. 8 19. 0 16. 8 20 10 0 9. 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата и Банка России 2011 2012 2013 2014 1 пол. '15

Основные проблемы в жилищной сфере, требующие решения Ø Низкая доступность приобретения жилья в собственность как результат низкой конкуренции на рынке жилищного строительства Ø Отсутствие различных форм удовлетворения жилищной потребности Ø Снижение качества существующего жилищного фонда

Конечные расходы граждан на приобретение жилья и расходы на строительство жилья в 2000– 2012 гг. 2, 500 250% 2, 000 200% 1, 500 150% 1, 000 100% 500 50% 0 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Конечные расходы граждан на приобретение нового жилья в МКД на рынке, млрд. руб. Инвестиции в строительство нового жилья в МКД, млрд. руб. Отношение конечных расходов на приобретение жилья в МКД к инвестициям в строительство жилья в МКД, % Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Строительство многоквартирных и индивидуальных домов: в советское время и сегодня (млн. кв. м) 90 80 70 60 50 40 30 20 10 ИЖС Источник: Росстат Профессиональные застройщики 2014 2012 2010 2008 2006 2004 2002 2000 1998 1996 1994 1992 1988 1983 1973 1963 1953 1943 1935 1923 0

Отношение восстановительных и дополнительных инвестиций в жилищной сфере сократилось с 59% в 2000 г. до 18% в 2012 г. 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 59% 63% 59% 51% 40% 38% 33% 24% 25% 32% 29% 21% 18% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Совокупные фактические восстановительные инвестиции в жилищной сфере Фактические дополнительные инвестиции в создание новых жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры Отношение инвестиций в восстановительное производство ЖФ к инвестициям в дополнительное производство ЖФ Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Целевое изменение структуры расходов в жилищной сфере Показатель 2012 2030 Инвестиции в восстановление жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры 8% 40% Инвестиции в создание дополнительного жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры 46% 29% Текущие расходы на потребление жилищнокоммунальных услуг 46% 31% ИТОГО инвестиционные и текущие расходы в жилищной сфере 100% Источник: расчеты ИЭГ

Необходимо увеличение роли бизнеса в финансировании инвестиций в жилищной сфере 2012 Финансирующий сектор экономики млрд. руб. Домохозяйства 2030 % млрд. руб. (в ценах 2012 г. ) % 2884 72% 3490 56% Бизнес 348 9% 1774 29% Государство 745 19% 916 15% Всего 3977 100% 6180 100% Источник: расчеты ИЭГ

Предложения по новым приоритетам государственной жилищной политики на среднесрочную перспективу (1) v СТИМУЛИРОВАНИЕ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Ø Стимулирование потребительского спроса: • повышение доверия участия в долевом строительстве • жилищная кооперация • наемное жилье Ø Стимулирование инвестиционного спроса: • коллективные инвестиции

Предложения по новым приоритетам государственной жилищной политики на среднесрочную перспективу (2) v. СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Ø Реализация проектов развития застроенных и неэффективно используемых территорий Ø Развитие строительства и управления комплексами малоэтажной жилой застройки Ø Увеличение объемов капитального ремонта многоквартирных домов, переход к комплексной модернизации