ПЛАН ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЗОНИНГ КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ

ПЛАН ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ЗОНИНГ) КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ

НАСТАНОВА ПРО СКЛАД ТА ЗМІСТ ПЛАНУ ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ (ЗОНІНГ) l l ДСТУ-Н Б Б. 1. 1 -12: 2011 Зонинг – градостроительная документация, определяющая условия и ограничения использования территорий для градостроительных потребностей в границах определенных зон. Зонирование – установление территориальных зон в границах населенного пункта с определением соответствующих видов использования территории, объектов недвижимости и установлением градостроительного регламента.

термины и определения понятий l l Вид использования территории – использование и застройка территорий, объединяющихся по подобию соответствующих признаков. Различают преимущественный, сопутствующий и допустимый вид использования. Разрешенный (преимущественный и сопутствующий ) вид использования территории – использование, которое соответствует перечню преимущественных и сопутствующих видов использования и градостроительной документации. Допустимый вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который не отвечает перечню преимущественных и сопутствующих видов для данной территориальной зоны, но может быть разрешен при условии специального согласования. Преимущественный вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который отвечает перечню разрешенных видов для данной территориальной зоны и не требует специального согласования.

термины и определения понятий l l l Сопутствующий вид использования территории (земельного участка) – вид использования, являющийся разрешенным и необходимым для обеспечения функционирования преимущественного вида использования земельного участка, (не требующий специального согласования). Градостроительный регламент – использование земельных участков, которое устанавливается в границах соответствующих территориальных зон и определяет виды преимущественного и сопутствующего использования земельных участков, граничные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов строительства и используется в процессе проектирования, застройки и последующей эксплуатации объектов. Единые зональные требования – требования к функциональному назначению, параметрам застройки и другого использования территории, действующие в границах каждой территориальной зоны, установленной в Зонинге в соответствии с градостроительной документацией, государственными строительными нормами.

термины и определения понятий l l l Схема зонирования – картографический материал, отражающий размещение и типы территориальных зон, который обеспечивает предоставление соответствующих условий и ограничений в границах населенного пункта. Территориальная зона – территория (в установленных границах) на схеме зонирования, относительно которой установлены единые зональные требования. Территориальная подзона– часть зоны, в границах которой условия и ограничения застройки земельных участков, отличаются от аналогичных показателей территориальной зоны отдельными показателями, связанными с соответствующими планировочными ограничениями.

Схема зонирования состоит из основных типов зон: l l l Общественные (громадські) Г Жилые Ж Рекреационные Р Курортные К Зоны транспортной инфраструктуры ТР Зоны инженерной инфраструктуры (інженерної інфраструктури) ІН Коммунально – складские КС Производственные (виробничі) В Специальные С Зоны земель историко-культурного назначения (історико – культурного призначення) ІК Зоны земель природно– заповедного фонда ПЗФ

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАЗРАБОТКИ ЗОНИНГА l l І этап – аналитический – сбор и анализ исходной информации; ІІ этап – зонирование территории и разработка пояснительной записки; ІІІ этап – согласование, проведение общественных слушаний и утверждение Зонинга; ІV этап – разработка проектов землеустройства территории населенного пункта (в случае отсутствия плана земельно-хозяйственного устройства в составе генерального плана населенного пункта).

СПИСКИ ВИДІВ ПЕРЕВАЖНОГО ВИКОРИСТАННЯ НЕРУХОМОСТІ В РІЗНИХ ФУНКЦІОНАЛЬНОПЛАНУВАЛЬНИХ ЗОНАХ ЗОНИ ГРОМАДСЬКО-ДІЛОВОЇ ТА КОМЕРЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ. Д – 1 Центральна громадсько-ділова зона. (Зона розміщення об’єктів громадського, ділового та комерційного призначення загальноміського значення). Переважні види використання земельних ділянок: l l l l організації та установи міських органів державної, виконавчої та судової влади; науково-дослідні та проектно-конструкторські організації; центральні засоби зв’язку та засоби масової інформації; інформаційні центри та конференц-зали, міські та спеціалізовані бібліотеки та архіви; центри зайнятості; ділові та бізнес-центри; центри по підготовці та вдосконаленню; готелі, будники прийому гостей; сквери, бульвари, сади, озеленені території; меморіальні споруди та комплекси;

l l l l l музеї, виставочні зали; танцзали, дискоклуби; кінотеатри, відеосалони; концертні зали; аптеки; бари, ресторани; комп’ютерні зали; фінансово-кредитні установи, банки; рекламні агентства, видавництва, редакції; ательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні та подібні об’єкти побутового обслуговування; нотаріальні контори, інші юридичні організації; офіси, контори різних організацій та фірм; обов’язкове будівництво паркінгів в цокольних поверхах, або підвальних приміщеннях нових багатоквартирних будинків та офісів; квартири в багатоквартирних будинках, які дозволяється використовувати для заняття бізнесом або торгівлею на перших поверхах або в прибудованих спорудах; клуби (зали зустрічей та зборів) багатоцільового та спеціалізованого призначення; магазини без обмеження профілю та асортименту, в тому числі, магазини товарів першої необхідності; торгівельні центри, виставки товарів; підприємства громадського харчування та побутового обслуговування загальноміського значення;

СПИСКИ ВИДІВ ПЕРЕВАЖНОГО ВИКОРИСТАННЯ НЕРУХОМОСТІ В РІЗНИХ ФУНКЦІОНАЛЬНОПЛАНУВАЛЬНИХ ЗОНАХ ЗОНИ ГРОМАДСЬКО-ДІЛОВОЇ ТА КОМЕРЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ. Дозволені види використання, які супутні переважним видам: l автостоянки для зберігання автомобілів, підземні гаражі при громадських будівлях; l комерційні гаражі підземні; l громадські туалети. Допустимі види використання, які потребують спеціальних зональних погоджень: l телевізійні та радіостудії; l універсальні зали (з басейном або без); l розважальні комплекси; l культові споруди; l спорткомплекси (з басейном та без); l малі архітектурні форми для підприємницької діяльності; l заклади торгівлі, комплекси, прибудовані торгівельні приміщення; l консультативні пункти сімейної медицини; l тимчасові павільйони для будь-якої роздрібної торгівлі та обслуговування; l об’єкти обслуговування, які відповідно до норм потребують великих автостоянок (більш ніж 50 автомобілів).

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В РІЗНИХ ФУНКЦІОНАЛЬНО-ПЛАНУВАЛЬНИХ ЗОНАХ 1. Зони громадсько-ділової та комерційної діяльності 1. 1 Центральна громадсько - ділова зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, що розташована в зоні Д-1 Вид об'єкта містобудування: згідно переліку переважних та допустимих видів забудови. 2 Площа земельної ділянки Згідно ДБН. В. 2. 2 -9 -2009 «Громадські будинки та споруди» 3 Граничний відсоток забудови земельної ділянки Згідно ДБН. В. 2. 2 -9 -2009 «Громадські будинки та споруди» 4 Гранична щільність забудови земельної ділянки Згідно ДБН. В. 2. 2 -9 -2009 «Громадські будинки та споруди» 5 Гранична висота будівлі /споруди 16 поверхів (51 м) 6 Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки: фронтальної , тильної, бокових - фронтальної - згідно лінії забудови, що склалася; - тильної та бокових - згідно санітарних, протипожежних норм та норм інсоляції 7 Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній згідно передпроектних розробок та ДБН 360 -92** п. 3. 14 8 Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд Згідно ДБН 360 -92** п. 3. 13 Додаток 3. 1 9 Інші планувальні обмеження плану зонування та схеми планувальних обмежень 10 Вимоги до організації під'їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів; місць паркування транспортних засобів - визначається у передпроектних розробках. . визначається згідно ДБН 360 -92** п. 7. 27, таблиця 7. 1. 11 Вимоги до орієнтації в'їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо - для об'єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури - визначається у передпроектних розробках. . визначається згідно ДБН 360 -92** п. 7. 27, таблиця 7. 1. 1) 1

1. Зони громадсько-ділової та комерційної діяльності 1. 1 Центральна громадсько - ділова зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, що розташована в зоні Д-1 12 Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади - з посиланням на номер документа) щодо: благоустрою та озеленення земельної ділянки малих архітектурних форм елементів зовнішньої реклами використання підземного простору, підвалу, цокольного поверху, першого поверху розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) можливості зміни функціонального призначення об'єкта відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об'єкта, умови зміни його окремих елементів чи об'ємнопланувального та/або об'ємно-просторового рішення в цілому - при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об'єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди відповідні рішення органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади: - в будівлі можливе влаштування підвалу або цокольного поверху для розміщення господарчих приміщень, гаражу - розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень - згідно наказу ЖКГ № 76 від 17. 05. 2005;

1. Зони громадсько-ділової та комерційної діяльності 1. 1 Центральна громадсько - ділова зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, що розташована в зоні Д-1 13 Вимоги до територій, будівель, споруд, які потрапляють у зону впливу об'єкта містобудування в разі реалізації наміру забудови Розміщення з урахуванням нормативних вимог ДБН 360 -92** 14 Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розроблення та проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарнозахисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву та санітарно-охоронної смуги, рівень впливу хімічних, фізичних і біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води та ґрунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства - врахувати вимоги ДБН 360 -92**, Державних санітарних правил планування і забудови населених пунктів, протипожежні норми.

1. Зони громадсько-ділової та комерційної діяльності 1. 1 Центральна громадсько - ділова зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, що розташована в зоні Д-1 15 Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного Визначити у відповідності з додатком 2 до постанови КМУ № 489 від 20. 05. 20009 р. захисту (цивільної оборони)» 16 Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки Визначити у відповідності з додатком 2 до постанови КМУ № 489 від 20. 05. 20009 р 17 Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту - згідно постанови № 489 від 20 травня 2009 року „Про затвердження Порядку надання вихідних даних для проектування об’єктів містобудування”:

2. Житлові зони 2. 1. Зона багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови ( 9 -14 поверхів) - (Ж – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, що розташована в зоні Ж-1 (адреса або місце розташування земельної ділянки) 1 Вид об'єкта містобудування: згідно переліку переважних та допустимих видів забудови. 2 Площа земельної ділянки для житлової забудови 9 -14 поверхів – прибудинкова територія визначається згідно ДБН 360 -92**п. 3. 8 Примітка 1, - для об’єктів громадської забудови - згідно таблиці 6. 1*, ДБН 360 -92** та ДБН. В. 2. 2 -9 -2009. 3 Граничний відсоток забудови земельної ділянки Згідно ДБН. В. 2. 2 -9 -2009 «Громадські будинки та споруди» 4 Гранична щільність забудови земельної ділянки Відповідно до передпроектних розробок та ДБН 36092** 5 Гранична висота будівлі /споруди 14 поверхів (45 метрів); -для громадської забудови – відповідно до передпроектних розробок -Згідно ДБН. В. 2. 2 -9 -2009 «Громадські будинки та споруди» 6 Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки: фронтальної , тильної, бокових - фронтальної - згідно лінії забудови, що склалася; - тильної та бокових - згідно санітарних, протипожежних норм та норм інсоляції