ПЕТРОВСКИЙ АРСЕНАЛ Выполнила студентка 4 курса группа

«ПЕТРОВСКИЙ АРСЕНАЛ» Выполнила: студентка 4 курса группа 7292 Якимова Евгения

Адрес: "Петровский Арсенал" расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга в городе Сестрорецке всего в 26 км от исторического центра Санкт-Петербурга. Выгодное месторасположение проекта по отношению к кольцевой автодороге, Приморскому шоссе и трассе Скандинавия обеспечивает комфортную транспортную доступность в любое время суток. В 400 м от участка расположена ж/д станция "Сестрорецк".

Категория: Общественно-деловой комплекс Год: 2006 Площадь: 152 000 кв. м. Инвестор: ООО «Sestra River Developments» Застройщик: ООО «Sestra River Developments» Проектировщик: ЗАО «Spectrum. Group of companies» Генподрядчик: ООО «Петровский Арсенал»

Данный проект предполагает как реконструкцию охраняемых исторических зданий с изменением их первоначальной функции, так и строительство новых зданий, выдержанных в едином стиле конца XIX века. Проектом предусматривается сохранение основных исторических планировочных решений территории. На территории. располагается 10 зданий-памятников. Три исторических краснокирпичных корпуса преобразованы в жилье. Остальные здания-памятники преобразованы в коммерческую недвижимость.

Жилая зона состоит из двух участков – территория малоэтажной застройки и участок, отделенный от малоэтажной территории историческим каналом. В южной и центральной частях территории, которые выходят на Разлив, создаётся открытая торговая зона. Центральная улица торговой зоны пешеходная.

Коммерческая часть комплекса представлена в виде «локального down-town» , в состав которого входят: бизнес-центр, частная школа, рестораны, кафе, магазины. Концепцией предусматривается размещение на территории комплекса коммерческого медицинского учреждения, которое будет оказывать широкий спектр медицинских услуг для жителей комплекса, окружающих поселков, а также всего Приморского направления.

На закрытой для широкой публики территории завода существует музей - фактически отсюда в петровские времена начиналась история города, долгое время неразрывно связанная с историей завода. Музей перенесён в здание гидростанции, где сохранилось много уникальных по исполнению механизмов.

ЭТАПЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА В ООО «ПЕТРОВСКИЙ АРСЕНАЛ» 1) Инициирование. ООО «Sestra River Developments» реализует беспрецедентный для Санкт. Петербурга и России в целом проект по редевелопменту. Проект предусматривает перебазирование мощностей Сестрорецкого инструментального завода, построенного в 1721 г. , в промышленную зону "Конная Лахта", где будет создан индустриальный парк, а на освобождаемой территории завода площадью 27 га планируется построить здания общественноделового и жилого назначения. 2)Поиск участников финансирования. Президент компании Jensen Group Стивен Уэйн сообщил, что основная часть средств для финансирования проекта - это деньги частных инвесторов из Европы и США. Объем инвестиций в проект составит $467 млн. , в том числе $327 млн. будет вложено в строительство комплекса "Петровский арсенал" и $140 млн. - в создание индустриального парка.

3)Договорные отношения участников. Институт строительных объектов занимался разработкой проекта-планировки и проекта межевания территории. Институт проблем предпринимательства разработал и обновил концепцию коммерческого развития территории. "Paul Davis & Partners" разработал мастер-план. Группа компаний «Спектрум» является генеральным проектировщиком. 4)Реализация проекта. Комплекс отвечает всем требованиям зарубежных и российских стандартов качества: собственные земельные участки, экологическая безопасность, высокое качество строительства и отделки, современные и надежные инженерные системы, комплексные системы безопасности и контроля доступа, наличие достаточного количества парковочных мест для проживающих и гостей, великолепный ландшафтный дизайн территории. Уникальный проект превращения угасающей промышленной зоны в современный центр Сестрорецка, позитивно скажется как на экономике города, так и на качестве жизни окружающих микрорайонов. Бережное отношение к историческому наследию, высокие требования, предъявляемые к качеству строительства, профессионализм команды являются залогом успешной реализации глобального проекта, который осуществляет ООО «Sestra River Developments» в Сестрорецке.

ФУНКЦИИ ДЕВЕЛОПЕРА В ООО «ПЕТРОВСКИЙ АРСЕНАЛ» 1)Приобретение земельного участка, определение его коммерческого потенциала с учетом вариантов развития рынка. Компания ООО «Sestra River Developments» предлагает оптимальное решение – сохранить действующее предприятие, но перенести его подальше от жилых кварталов, а на его месте построить новый район. 2)Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Формирование первоначального заключения по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта. Планируется построить многоквартирные пятиэтажные дома с мансардами, малоэтажный даунтаун, спортивный комплекс, а также объекты инфраструктуры — школы, магазины, многоярусный паркинг и другие объекты общей площадью 168 тыс. кв. м. Новая застройка регламентирована режимами охраны расположенных на территории архитектурных памятников. Одной из особенностей проекта должна стать реконструкция цехов для размещения модного на Западе элитного жилья в стиле лофт (апартаменты в водонапорных башнях, вокзалах, цехах и так далее). На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство 18 -20 -этажного жилого комплекса площадью 33 тыс. кв. м.

3)Разработка макро-концепции объекта и эскизного проекта. В феврале 2007 года был подписан договор на разработку проекта развития территории с группой компаний "Спектрум". Компания была выбрана на основании результатов проведенного тендера. 4)Разработка детальной концепции и проекта с внутренними архитектурнопланировочными решениями. Макетная мастерская Санкт-Петербургского института архитектуры создала огромный макет многофункционального комплекса "Петровский Арсенал" в масштабе 1: 200. 5)Разработка архитектурного проекта на основе концепции и согласование до получения позитивного заключения госэкспертизы. «PAUL DAVIS & PARTNERS» уже разработан Мастер-план (архитектурная концепция) развития территории, предполагающий строительство жилой зоны, спортивного центра, а также «локального down-town» с инфраструктурой соответствующего уровня. 29 июня Постановлением Правительства был утвержден проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной Ермоловским пр. , проектным продолжением ул. Борисова, наб. реки Сестры, ул. Володарского, пл. Свободы, Сестрорецким направлением ж/д в Курортном районе.

6)Получение разрешения на строительство. Соглашение об инвестировании строительства многофункционального комплекса в Сестрорецке ООО «Sestra River Developments» подписала 8 июня 2008 г. в рамках XII Петербургского международного экономического форума. 7) Строительство объекта. 15 августа 2008 года в Сестрорецке состоялась закладка первого камня в основание уникального общественно-делового и жилого комплекса "Петровский Арсенал ". 8) Маркетинг и сдача в аренду (или продажа) по предварительным договорам. Продажа жилой недвижимости в комплексе "Петровский Арсенал" осуществляется на основании Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 9) Сдача в эксплуатацию и открытие объекта. Полная сдача в эксплуатацию и открытие проекта предполагается в 2016 году. 10) Инвестиционная продажа готового объекта как бизнеса. Предлагается инвестирование в развитие примерно половины всей территории завода. Пока ООО «Sestra River Developments» не собирается продавать готовый объект ООО «Петровский Арсенал»

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!