Скачать презентацию Первые шаги на пути к финансовой защищенности Евгений Скачать презентацию Первые шаги на пути к финансовой защищенности Евгений

Evgeny_Neyvinsky - защита дипломного проекта.pptx

  • Количество слайдов: 17

Первые шаги на пути к финансовой защищенности. Евгений Нейвинский Первые шаги на пути к финансовой защищенности. Евгений Нейвинский

Изучение предложений на рынке города Город не большой, закрытый. Большая часть населения каждый день Изучение предложений на рынке города Город не большой, закрытый. Большая часть населения каждый день ездит на работу и учебу в областной центр. Поток людей извне ограничен. В основном, это командированные. На рынке в основном присутствует сдача 1 к квартир в аренду помесячно. Коридор аренды: 5000 – 6000 руб. без коммунальных платежей Год назад начали предлагать сдачу 1 к квартир и «гостинок» целиком, посуточно. Субаренда и целенаправленная скупка однокомнатных квартир площадью не более 40 кв. м для сдачи в аренду. Коридор аренды 1000 – 1200 руб. Есть как минимум три мини отеля для командированных и для размещения родственников на время проведения праздничных мероприятий.

Изучение предложений на рынке города Хостелы и студии пока замечены небыли. Строительство «новостроек» ведется Изучение предложений на рынке города Хостелы и студии пока замечены небыли. Строительство «новостроек» ведется вялыми темпами. К 2018 планируется построить три дома. На территории города есть только три банка, допущенных к работе с ипотекой. С «новостройками» работает только два. Взятие любой недвижимости в ипотеку и последующая ее сдача в аренду помесячно целиком не целесообразна из-за отрицательного ДП (при существующем на данный момент коридоре аренды).

Выбор стратегии Входные условия: минимальное вложение ЛК, почти полное отсутствие личного времени, по рекомендациям Выбор стратегии Входные условия: минимальное вложение ЛК, почти полное отсутствие личного времени, по рекомендациям курса, рассматривается только город, в котором сам живу. Выход: найти стратегию, позволяющую за счет масштабирования за три года достичь ДП в 100000 руб. Были рассмотрены следующие варианты: - субаренда. Плюсы: не плохая возможность стартовать без личного капитала. Минусы: не стабильность предложений для сдачи в аренду, много требуется энергии для поиска как арендодателей так и субарендаторов. - хостел.

Выбор стратегии - инвестирование в землю с последующей ее капитализацией. Плюсы: возможен старт без Выбор стратегии - инвестирование в землю с последующей ее капитализацией. Плюсы: возможен старт без личного капитала, высокий ДПГ, возможна высокая капитализация, пассивный доход. Минусы: ужесточение законодательства, очень низкая вероятность приобретения земли в собственность на территории города (ограничения ЗАТО), требуется много времени на изучение предложений на рынке и реализацию – предварительный проект уже есть, планирую заняться этим после окончания текущего курса, поиск земли за пределами города. - студии (сдача посуточно, помесячно не рассматривается из-за отрицательного ДПГ: ЛК).

Мой Боб Молодые пары Молодая семья с детьми Командированные. Мой Боб Молодые пары Молодая семья с детьми Командированные.

Моя Дороти Трех-комнатная квартира в старом жилом фонде. Северо-западная сторона дома. На первом этаже, Моя Дороти Трех-комнатная квартира в старом жилом фонде. Северо-западная сторона дома. На первом этаже, для обеспечения перепланировки с мокрыми зонами, а также, возможности организация дополнительного внешнего входа (при выходе из стратегии). Общая площадь квартиры – 71 кв. м. что равно минимальной площади четырех-комнатных квартир. По соседству на площадке только одна квартира. +Расположена практически «впритык» к автобусной остановке, в 5 минутах ходьбы от ж/д вокзала, крупного торгового центра и основного предприятия города. +Есть точка МГТС. +Стоимость 1 650 000 руб. Ниже рынка. +Трехметровый потолок. +Уже установлено два пластиковых окна. +Есть погреб на кухне и дополнительное не большое и не отапливаемое складское помещение рядом с квартирой. -Холодный пол. -Две комнаты смежные. -Требуется замена труб, проводки. -Нет интернета -Отсутствуют межкомнатные двери

Моя Дороти Моя Дороти

Моя Дороти План квартиры Моя Дороти План квартиры

Перепланировка квартиры Квартира разделена на пять студий (от 10 кв. м. каждая включая санузел). Перепланировка квартиры Квартира разделена на пять студий (от 10 кв. м. каждая включая санузел). Кухня и штатный санузел убраны полностью. В каждую студию включена мокрая зона с унитазом и «открытым» душем. В каждый санузел проведена вытяжка. Возможно добавление кухонного блока, если будет спрос. Высота потолка (3 м) позволяет поднять пол для проведения под ним коммуникаций. Одновременно с этим он будет утеплен. При входе в квартиру приходиться опускаться с порога на 15 см. После поднятия пола площадка будет ровная. Перегородки выполнены из гипсокартона со звукоизолирующим наполнителем и закладными.

Обустройство Студию планируется оснастить: двух-спальной кроватью шкафом для одежды мини-холодильником чайником узким при-стенным столом Обустройство Студию планируется оснастить: двух-спальной кроватью шкафом для одежды мини-холодильником чайником узким при-стенным столом утюгом двумя табуретами ЖК-телевизором музыкальным центром пониженной мощности точкой доступа интернет/wi -fi В санузле устанавливается унитаз и мини-раковина. Для душа используется все пространство санузла. На пол постелен ковролин для увеличения теплоизоляции пола. Комнаты светлые для создания визуального объема. В холле установлен телефон для местных вызовов.

Как это будет выглядеть применительно к площади и габаритам комнаты Как это будет выглядеть применительно к площади и габаритам комнаты

Расчет эффективности Минимально допустимая заполняемость 40% Брокер поможет снизить процентную ставку с 13. 5% Расчет эффективности Минимально допустимая заполняемость 40% Брокер поможет снизить процентную ставку с 13. 5% до 12. 5% максимум. -Коридор покупки: 1 800 000 – 2 000 руб. -Коридор аренды 1 к-квартиры: 1000 – 1200 руб. в сутки. - Узнавал ориентировочную стоимость ремонта квартиры: 10 000 р. * 71 кв. м. = 710 000 р. Анализ других предложений показал, что это цена «евроремонта» . Работа с материалами по перепланировке квартиры стоит 4 000 р. * 71 кв. м. = 284 000 р.

Расчет эффективности Минимально допустимая заполняемость 70% Брокер поможет снизить процентную ставку с 13. 5% Расчет эффективности Минимально допустимая заполняемость 70% Брокер поможет снизить процентную ставку с 13. 5% до 12. 5% максимум. -Увеличилась зарплата персоналу с 20 000 р. * 40% до 30 000 р. * 70% -Заполнение студий увеличено до 70%

Сроки -Получение одобрения ипотеки: до 1 июля 2014 -Подбор документов для покупки квартиры: до Сроки -Получение одобрения ипотеки: до 1 июля 2014 -Подбор документов для покупки квартиры: до 14 июля 2014 -Проведение сделки купли-продажи: до 14 августа 2014 -Проведение работ по перепланировке и финишной отделке квартиры: до 14 октября 2014 -Начало рекламной компании: 14 октября 2014 -Закупка оснащения квартиры: до 1 ноября 2014 -Открытие: 1 ноября 2014

Стратегии выхода -Перевод квартиры в нежилое помещение и продажа под офис или магазин -Продажа Стратегии выхода -Перевод квартиры в нежилое помещение и продажа под офис или магазин -Продажа готового бизнеса. -Продажа квартиры своим партнерам.

Следующий цикл Второй цикл: через 6 месяцев (срок необходимый для появления новой возможности взятия Следующий цикл Второй цикл: через 6 месяцев (срок необходимый для появления новой возможности взятия ипотеки) после открытия возможны два варианта: ● Повтор первого цикла - открытие новой точки через год после открытия первой точки. ● Покупка земельного участка, строительство малобюджетного двухквартирного дома с последующей продажей (срок исполнения стратегии полгода). Третий цикл: через год после старта второго цикла беру уже третью ипотеку с учетом зарплаты на официальной работе и увольняюсь с работы. К этому моменту уже накоплен необходимый капитал для первоначального взноса по ипотеке. Для