ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ

ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН» Докладчик: директор Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» Р. Х. Яманаев

Жилищная проблема Государс тво Задачи государства индивидуальное жилищное строительство Создание нормативноправовой базы НПЗ Поддержка и развитие возможных механизмов для Механизмы обеспечения граждан доступным и желаемым жильем

Увеличение объемов малоэтажного строительства в целях реализации государственной политики, в области индивидуального жилищного строительства в рамках проектов «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» , «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан» Покупать готовое жилье Приобретать право на строящееся жилье Самостоятельно строить жилые дома Жилищный накопительный кооператив Действующий в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215 – ФЗ « О ЖНК»

Деятельность ЖНК 4. 645 ж. п. 67 ж. п. Накапливали пай на приобретение В т. ч. Малоэтажные Накапливали пай на приобретение жилых помещений общей стоимостью В т. ч. Малоэтажные жилые помещения Привлечено денежных средств В т. ч. На малоэтажное жилье Направленно на приобретение и строительство жилья В т. ч. На малоэтажное жилье 3 869 817 005, 57 руб. 137 774 465, 00 руб. 3 501 788 918, 29 руб. 129 423 048, 85 руб. 3 429 308, 09 руб. 134 478 011, 40 руб. Приобретено и передано в пользование ф/л В т. ч. малоэтажное 4 264 ж. п. 41 ж. п. Передано в пользование ф/л, на сумму 3 285 762 542, 48 руб. В т. ч. Малоэтажное 84 112 925, 00 руб. Выдано справок о выплате пая, стали собственниками В т. ч. Малоэтажное 2 258 ж. п. 4 ж. п.

Принципы работы тщательно разработанная схема прозрачность правовая регламентированость Показатели деятельности Кооператива стали возможными благодаря

Преимущества ЖНК Доступность Надежность Организационноправовая форма • Не занимается коммерческой деятельностью, работает без цели получения прибыли • Добровольное объединение граждан • Гарантия защиты интересов граждан-членов кооператива • контроль за деятельностью Кооператива федеральным органом исполнительной власти (ФСФР РФ) • Ежегодный обязательный аудит деятельности Кооператива • Регистрация членов кооператива в ИФНС • Целевое использование денежных средств членов Кооператива • Представление интересов членов кооператива, квалифицированными специалистами • Отсутствие ограничений по гражданству • Минимальный размер вступительного членского взноса и текущих членских взносов • Не требуются гарантии поручителей, справок, подтверждающих платежеспособность • Позволяет гражданам объединяться и решать свои проблемы сообща • Вселение и проживание в квартире в период паенакопления • Возможность передачи пая другому лицу • Возможность воспользоваться безвозмездной помощьюсубсидией

Схема работы ЖНК Первоначальный паевой взнос S 1=S 2 Размер части паевого взноса после внесения которого возникает право приобретения S 1 Срок внесен ия оставшей ся части паевог о взноса Период накопле ния зникновения права на приобретение или строительство жилого помещения S 2 Срок выдачи справки о выплате пая

Сотрудничество с Застройщиком и Банком ► Структура ЖНК ГУП «ФЖС РБ» Банк В соответствии с трехсторонним соглашением, заключенным между Банками, Кооперативом (Инвестором) и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Застройщиком строительства), Банки кредитуют членов кооператива на приобретение Кооперативом, для этих членов кооператива, строящихся Застройщиком индивидуальных жилых домов

Схема работы по соглашению 1 Ознакомление с участием в программе 3 Заявление о вступление ЖНК 4 Решение о накоплении Г Р А Ж Д А Н Е 16 ЖНК Квартира Договор об открытий р/с Ипотека 15 Передача квартиры Перечисл ение ППВ (30%) 13 (70%) Кредит на остаток стоим. приобретения жилья Прохождение андеррайтинга Внесение ПВ (30%) БАНК 10 Кредитный договор 11 Договор о залоге пая 12 Договор инвестирования Оплата первого взноса (30%) 14 Оплата оставшейся части взноса (70%) 7 6 2 5 8 9 Договор поручительства 3 -ех стор. согла шение З А С Т Р О Й Щ И К ГУП (ФЖС)

ЖНК – Застройщик - Банк • гражданин обращается к Застройщику • Застройщик направляет в Банк на первичный андеррайтинг Схема • После его прохождения гражданин вступает в члены ЖНК и вносит первоначальный взнос • ЖНК заключает договор с Застройщиком, в соответствии с которым определяются условия сотрудничества • Кооператив, либо член кооператива обращается в банк для получения кредита • Застройщик завершает строительство • Оформление права собственности по ипотеке

Схема сотрудничества Накопленный паевой взнос ППВ Начало строительства Срок оформления права и получения кредита Срок окончания строительства

Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» занял свою нишу как профессиональный участник рынка недвижимости, имеет определенную материальную базу, опыт и знания и готов приложить все необходимые усилия для участия в проектах связанных с малоэтажным строительством. Спасибо!