Перепрофилирование изменение плотности застройки благоустройство территории Перепрофилирование

Перепрофилирование, изменение плотности застройки, благоустройство территории

Перепрофилирование – это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении, с точки зрения "пользователя" помещения.

• Некоторые путают понятия "перевода" из жилого в нежилой фонд со сменой профиля помещения. Частично это правильно, т. к. жилое назначение меняется на нежилое, но все же отождествлять эти понятия нельзя. При "переводе" из жилого помещения, предназначенного соответственно для проживания, т. е. квартиры, получают нежилое помещение, изначально указывая, что именно планируется в нем разместить: офис, магазин, предприятие бытового обслуживания и т. д. , и получают разрешение под конкретное предприятие. Другой вопрос, что в последствии, по диктующим условиям состояния рынка, Собственник помещения решает использовать его под другие цели: скажем, переводили помещение "под офис", а в результате оказывается, что более рентабельным (выгодным) может быть открытие в нем магазина. И вот тогда, юридическая процедура по смене функционального назначения помещения, т. е. смена профиля офис - "учрежденческое" на профиль магазин "торговое" и будет являться перепрофилированием.

Перепрофилирование до и после

• ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т. ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др. ) В границах отдельных земельных участков он часто носит название «коэффициент использования территории» (КИТ).

Типы застроек

Блокированная застройка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Уплотнительная застройка, точечная застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон.

Панельное домостроение хорошо нам знакомо с эпохи массовой застройки 70 годов прошлого века. Панельный дом строится по принципу конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых «составляют» жилой дом. Детали будущего дома (панели) делают на заводах, называющихся, чаще всего домостроительными комбинатами.

Чаще всего, панельная застройка преобладает в районах, где больше свободной территории и там, где с экономической точки зрения на реализацию жилья в монолите потребуется гораздо больше времени.

Благоустройство — это совокупность таких мер как: проведение водоснабжения и электроснабжения в сооружения, устройство дорог, обеспечение санитарной безопасности, снижение шума, улучшение микроклимата и т. п. Которые обеспечивают благосостояние населения или конкретной территории.

Благоустройство территории

Работы по благоустройству территории включают в себя: Создание дорожек и тропинок на участке Строительство подпорных стенок Строительство спортивных и детских площадок, придомовых парковочных мест, зон отдыха, хозяйственных зон Устройство системы наружного и ландшафтного освещения Устройство системы автополива (автоматический полив) Устройство дренажной системы и ливневой канализации Строительство водоемов и водных сооружений различных типов

Спасибо за внимание))