Перепланировка квартиры Исходные данные (исходный план помещения,

Перепланировка квартиры

Исходные данные (исходный план помещения, анализ существующего положения, необходимые решения планировки). Первый из этапов дизайна интерьера – подготовка исходных данных. • Исходные данные • Что же такое исходные данные. Перед началом любой планировки необходимо подготовить планы помещений квартиры или дома, для которых необходимо разработать дизайн интерьера. Готовые планы помещений должны содержать полную информацию о помещении: длину и ширину комнат, ширину простенков, количество и размеры окон и дверей, расположение розеток и выключателей, наличие существующих инженерных коммуникаций.

• При вычерчивании исходных данных вручную или на компьютере, планы помещений необходимо вычерчивать в определённом масштабе, обычно это масштаб 1: 100 или 1: 50. • Для этих целей можно воспользоваться планом из домовой книги или технического паспорта. Иногда бывают случаи когда необходимо сначала самостоятельно измерить помещение (квартиру) и составить обмерочные чертежи.

Анализ существующего положения • Первым важным аспектом создания функционального интерьера является состав семьи, который будет пользоваться этим интерьером. От состава семьи будет зависеть необходимое количество и назначение комнат (наличие кабинета, столовой, количество спален и т. д. ), необходимые • Например, люди пожилые вряд ли предпочтут минимализм функциональные зоны в каждой классическому стилю. Молодые комнате, необходимое оборудование и, люди, наоборот, отдают предпочтение современному, конечно же, стиль интерьера. минималистскому стилю интерьера с открытой планировкой.

• Вторым, важным моментом проектирования являются всевозможные проектируемые и существующие инженерные коммуникации: водопроводные и канализационные трубы, отопительные приборы и электрооборудование. Инженерные коммуникации, в значительной степени влияют на планировку таких помещений как кухня и ванная комната. Расположение водопроводных и канализационных труб является отправной точкой при расстановке мебели и оборудования в этих комнатах.

• Третьим, не менее важным аспектом анализа существующего положения является ориентация помещений по сторонам света, от этого будет зависеть выбор цветового решения. Установлено, что в комнатах с северной ориентацией предпочтительны тёплые оттенки цветов основных поверхностей стен, в комнатах с южной ориентацией – холодные. • Четвертым аспектом является определение совокупности задач перепланировки т. е. выявление недостатков и достоинств проектируемого объекта. Например широкие и просторные комнаты, но низкие потолки. Или наоборот малые пространства с высокими потолками и т. д.

Поиск рациональных решений Поиск решений планировки можно производить несколькими способами: • Эскизировать на листе бумаги карандашом, • Двигать двухмерные бумажные модели мебели по плану до достижения необходимого результата, • Моделировать обстановку на компьютере. Поиск наиболее рациональных решений включает в себя, : • Устранение проблемных зон проектируемого помещения • Расположение необходимых зон в пространстве и установка связи между различными функциональными зонами • Расстановка мебели и оборудования в соответствии с параметрическими и эргономическими требованиями • Обеспечение удобной связи между всеми элементами комнаты.

Речь моя • во время проектирования, почти всегда приходится сталкиваться с определёнными обстоятельствами (конструктивными, планировочными, финансовыми и пр. ), в силу которых у вас не получится применить то или иное решение, которое вам бы хотелось. Тогда вам придётся идти на компромисс и выбирать между несколькими решениями то, которое более подойдёт на замену желаемого. • Когда вы проведёте всю подготовительную работу по сбору исходных данных и анализу существующего положения: подготовите план помещения, проанализируете состав семьи, их предпочтения, распорядок и образ жизни, определитесь с необходимыми функциями комнат и их функциональными зонами, только тогда следует приступать к планировке.

Обмерочный чертёж • Обмерочный чертёж – план существующих помещений квартиры со всеми необходимыми размерами. • Чтобы вычертить план помещения, квартиры или дома необходимо знать его габариты, расположение элементов (окон, дверей и пр. ) и т. д. А для этого необходимо измерить Лазерный дальномер-уклономер предполагаемое помещение измерительными приборами. • Для того чтобы обмерить помещение вам потребуется: • 1. Листы чистой бумаги; • 2. Карандаш или ручка; • 3. Металлическая измерительная рулетка или лазерном Высотомер электронный дальномером. • Также можно воспользоваться электронным высотометром (с помощью него легко вычислить высоту помещения) и

• Обмерочные чертежи – это схемы планов помещения (ий), развёрток стен квартиры, которые выполняются от руки для того, чтобы быстро образмерить комнату (квартиру) и записать необходимые данные на схему-чертёж. • На обмерочных чертежах отражают всю необходимую информацию о проектируемом помещении. Ширину и длину комнат(ы), их высоту, количество и размеры окон и дверей, расположение окон по высоте, высоту проёмов и ниш, расположение дверей и окон в стенах; вентиляционные отверстия, инженерные коммуникации (количество и расположение канализационных и водонапорных труб, радиаторов и труб отопления, газовые трубы).

• При составлении обмерочного плана очень важно определить конструктивные особенности квартиры. Т. е. какие стены являются несущими, из каких материалов выполнены несущие и ненесущие элементы здания • По чертежам обмерного плана всех помещений составляется дефектная ведомость , которая позволят дать оценку существующей обстановке, определить масштаб будущих изменений и изучить инженерные и конструктивные специфики объекта.

ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА На данном этапе составляется фотофиксация. Фотофиксация помещений производится с угловых и перпендикулярных планов для создания пространственных перспектив и фронтальных видов. Также фиксируются основные конструктивные особенности помещений, инженерные коммуникации и так называемые «проблемные зоны» Фотофиксация широкоугольным объективом точно отобразит действительность. На фото будут отображены стены, окна, коммуникации и другая визуальная информация. В любой момент времени можно будет вернуться к оригиналу и проверить возможность применения определенных решений.

Несущие стены в квартире (доме), или как их определить, и что с ними можно делать при перепланировке. • Полноценный дизайн интерьера невозможен без знания конструктивных особенностей квартиры или дома. Без знания конструкций здания и умения распознавать несущие и ненесущие элементы квартиры, дизайнер интерьера – это всего лишь декоратор. • Несущая стена в здании - это стена, которая воспринимает на себя всю нагрузку от вышележащих элементов: плит перекрытия, балок и стен. Иногда вместо несущих стен может использоваться стоечно-балочная система (колонны и опирающиеся на них балки).

Как определить несущую стену • Самый лёгкий путь чтобы выяснить, где в квартире несущие стены, это взять эту информацию из конструктивного плана дома. Этот план можно взять в управлении капитального строительства (УКС). На конструктивном плане всегда обозначены несущие стены здания (в данном примере балки и колонны) и опирающиеся на них плиты перекрытия:

• Если не удалось найти конструктивный план здания, то зная некоторые специфические моменты в строительстве, можно определить несущие стены в квартире. • Как правило, несущими стенами в квартире являются: • 1. по расположению в квартире: • a) наружные стены (могут быть и самонесущими); • b) стены, отделяющие соседние квартиры; • c) стены, граничащие с лестничной клеткой. • 2. по толщине: Толщина несущей стены будет зависеть от материала, из которого она выполнена. • a) несущая кирпичная внутренняя стена должна быть не менее 38 см; • b) несущие железобетонные панели не менее 14, 18 или 20 см; • c) несущая стена в монолитном доме не менее 20, 25 или 30 см. • 3. по опиранию балок и плит перекрытия: • a) Несущие стены расположены перпендикулярно расположению плит перекрытия (плиты опираются короткой стороной на несущие стены):

• Что делать с несущей стеной • Полностью снести несущую стену нельзя, в несущей стене можно пробить один или несколько проёмов, сделать ниши или отверстия. Если требуется частично снести несущую стену, то в этом случае её заменяют системой стоек (колонн). Сечение колонн рассчитывают специализированные организации, обладающие лицензией на данный вид деятельности, на основания разрешения проведения работ по перепланировке.

Моя речь • Когда вы определите несущие стены в своей квартире (доме), вы сразу поймете, с какими ограничениями при перепланировке вам придётся столкнуться. Ведь в несущую стену, даже, просто гвоздь не забьешь, чтобы повесить картину, не говоря уже об устройстве ниш, проёмов, частичном сносе и т. д. К тому же, любая перепланировка, тем более с затрагиванием несущих стен, требует предварительного разрешения, изготовления проекта, и последующего согласования с заинтересованными службами.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА • Перепланировка — это перенос, разборка, устройство перегородок, дверных проемов, изменение в планировке тамбуров, пристройка балконов на первом этаже многоэтажек (регулируются Жилищным Кодексом РФ). • Переоборудование будет считаться в том случае, если по проекту переносится сантехнические, нагревательные и газовые приборы, будет производится установка индивидуального отопления и прочего инженерного оборудования, планируется переоборудование ванных комнат, туалетов, вентиляционных каналов. • если по проекту переносится санузел в пределах помещения или заменяется ванна на душевую кабину — это переоборудование (переустройство). Если же по проекту планируется объединение ванной и туалета путем сноса перегородки — это уже перепланировка. • Реконструкция квартиры означает полную ее перестройку, меняющую общую и жилую площади, назначение помещений и т. д. Это кардинальная перестройка, в том числе и вмешательство в несущие конструкции дома.

Главное ограничение при перепланировке — не вмешиваться в несущие конструкции дома. • ЗАПРЕЩАЕТСЯ: • — размещать санузлы и кухне под и над жилыми комнатами; • — изменять положение , диаметр , конструкцию сантехнических и инженерных коммуникаций: стояков, вентиляционных труб и т. д. • — устанавливать оборудование (трубопроводы, кухонное инженерное оборудование — плиты, умывальники и т. п. ) над или под жилыми комнатами; • — обустраивать новые и расширять имеющиеся балконы и лоджии; • — делать новые и расширять существующие оконные проемы; • — изменять фасад дома.

• Разрешения требуют следующие ремонтные работы: - перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; - перенос и устройство новых дверных проемов; - разукрупнение многокомнатных квартир; - пробивка проемов в несущих конструкциях; - частичный снос несущих конструкций; - увеличение размеров кухни, санузлов, коридоров и комнат; - устройство и переоборудование тамбуров; - изменение месторасположения кухни или санузла; - объединение ванной и туалета; - расширение жилплощади за счет вспомогательных помещений; - объединение двух и более квартир; - установка бытовой электрической плиты взамен газовой; - устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Планировочные решения интерьера Квартиру делят на участки, разрабатывают монтажный и демонтажный планы. Демонтажный план – это документ, состоящий из схемы и последовательности демонтажа перегородок, пола, потолка, оборудования, ниш и т. д. А монтажный план описывает решения, которые приняты по планировке квартиры, а также материалы, из которых они будут сделаны. Лучше, если на составленном чертеже с планом БТИ совмещена дизайнерская перепланировка. Данный документ не обязателен, но эффективен при оценке будущих изменений и их соответствии стандартам и нормам, которые предъявлены к жилым помещениям.

ПРИМЕРЫ РАБОТ

• Пожелание заказчика: получить в результате перепланировки большую кухню-столовую, гостиную (около 18 -20 кв. м), детскую для двоих детей 3 и 12 лет, маленький кабинет с компьютером, постирочную (стиральная и сушильная машина + выдвижные веревки для сушки белья), спальню, гардеробную и размеры малого санузла такие, чтобы поместить душевую кабину. Малый санузел расширили за счет коридора, большой - за счет кладовки. В четвертом варианте мокрая зона кухни (мойка и посудомойка) - на территории бывшей кладовки. Один укрепленный проем в несущей стене, а также все вышеуказанные изменения допускаются при согласовании перепланировки.

Примеры перепланировки с растановкой мебели

ЭТАПЫ ПРОЕКТА

• Оформленное структурированное техническое задание. • Техническое задание на интерер может быть составлено для полного дизайн-проекта, эскизного проекта или только на планировочное решение и. т. д. Первая задача – получить данные о заказчике, например: - состав семьи (мама, папа, дети, бабушки, дедушки, дяди, тети. . . ), - ритм жизни (рабочая неделя с 9 до 18, поздний ужин, просмотр tv до 1 часа ночи), - наличие домашних животных (5 кошек, 3 собаки, хомяк, рыбки и удав), - прием гостей (примерное количество и частота). - хобби Вторая задача – уточнить пожелания заказчика, например: - разделить комнату на 2 зоны, - объединить санузел, - предусмотреть камин, - организовать место для содержания удава, хомяка, кошек и собак. Третья задача – на основе тематической литературы выявить стилистические предпочтения заказчика. Само мотивация - выполнить проект за 2 месяца (с учетом моей занятости и поиска наилучшего соотношения цена/качество). Четвертая задача – определить ассортимент выполняемых работ и показательного материала, установить этапы и сроки выполнения работ.

• Обмерочные чертежи – это особый вид чертежной документации, в котором зафиксированы результаты обмерных работ , определяющих реальные геометрические размеры внутренних, фасадных и несущих конструкций помещения или здания. В общем случае такой чертеж представляет собой вид сверху на помещение, нанесенный на бумагу в уменьшенном масштабе с указанием точных размеров всех элементов помещения. По результатам работ специалисты разрабатывают обмерные чертежи или обмерные планы для каждого этажа, квартиры, фасада или отдельного элемента конструкции. Такой обмерочный план является основой для разработки разных разделов проекта, таких как архитектурный, инженерные, а так же дизайна проект помещения. Обмерный чертеж значительно упрощает и ускоряет процесс ремонта, реконструкции, перепланировки. . • Выезд на объект, проведение замеров помещения с привязкой коммуникаций • Построение компьютерной модели объекта

• Планировочное решение с расстановкой мебели.

Определение стиля и концепции проекта. По анкетным данным и собранным материалам дизайнер подготовит для вас концепцию стилевого оформления основных комнат. Это поможет еще на стадии технического задания определиться с цветами, материалами, наполнением и атмосферой интерьера.

• Эскизы (разработка концепции дизайна в виде трехмерных эскизов, выполненных от руки или в графическом редакторе) 2 -4 шт. На помещение приходится от одного до трех вариантов.

3 D визуализация (фотореалистичные изображения согласованных помещений проекта, не включая подсобные и технические помещения), 2 -4 ракурса на помещение.

• Принципиальный подбор материалов, оборудования, задание для визуализации. На данном этапе создается весь дизайн, подбираются материалы, мебель, разработана вентиляция, индивидуальные предметы мебели и другое оборудование. В концепции учтены все основные геометрические характеристики применяемого оборудования, предметов интерьера, индивидуальных конструкций. Клиент может принять дизайн в общем виде или заказать услугу визуализации. Некоторые артикулы и адреса поставщиков могут быть изменены или добавлены на рабочей документации или изменены после визуализации.

Альбом чертежей в составе: • -план обмеров, • -план демонтажа, • -план возведения перегородок, • -план с расстановкой мебели,

• -план полов, в котором для каждой комнаты указана площадь, выбранное для разных помещений напольное покрытие, а также предполагаемые трансформации и изменения. • -план расстановки сантехнического оборудования

• -план потолков, . Он содержит тип покрытий, которые предполагают применять, сечение потолков для многоуровневых потолков и световых карнизов, высоту потолков. Если заказчик хочет закрепить зеркала или лепнину, сделать подвесной потолок – в чертежах это должно отображаться.

• -необходимые разрезы, • -план размещения светильников, световых групп, выключателей, • -план розеток, электрических слаботочных выводов с привязками по стенам, • -развертки по стенам в местах, необходимых для строительства,

• План с указанием дверных проёмов • Схема расстановки отопительного оборудования • схема раскладки согласованной плитки, • -узлы сложных и дизайнерских конструктивных решений, • -габаритные чертежи встроенной мебели, • -габаритные чертежи индивидуальной мебели под заказ, • -список рекомендуемых предметов мебели, приборов освещения, сантехнических приборов и других объектов наполнения, оговоренных этапом декорирования.

Стояк, сантехника и вентиляция • При перепланировки не рекомендуется захватывать пространство коридора или кладовки так как межэтажное перекрытие в туалетах и ванных комнатах , на кухне (там, где проходит водопровод) усилено влагонепроницаемыми материалами • Бывает, что воплотить в жизнь задуманный интерьер ванной комнаты мешает стояк. При работе со стояком следует помнить • на трубе стояка нельзя устанавливать дополнительные колена. Если оно появится на трубопроводе, то возрастет гидродинамическое сопротивление, которое затруднит поднятие воды на верхние этажи. Проще говоря, чтобы закачать воду на верхние этажи понадобится большая мощность насосов. Однако запас мощности в насосах имеется не всегда, поскольку «лишние колена» не предусмотрены проектом здания. • При переносе стояков нельзя уменьшать сечение труб, поскольку это создаст дополнительную нагрузку в инженерных сетях. Эксперты советуют, напротив, увеличить диаметр труб, если их, при переносе стояка, приходится изгибать под прямым углом. Наиболее оптимальный способ «утопить» стояк в стенке — это оставить трубы прежнего диаметра, но выгибать их под тупым углом.

• 5. План электрики. Разработанная схема разводки светового оснащения и электрики в квартире, содержащая расположение и число светильников, их внешний вид и мощность. Заранее оговаривается число розеток и выключателей, высота, на которой они устанавливаются. • 6. Развертка стен содержит описание площади по комнатам и отделочных материалов. Можно применять 3 D-визуализации, помогающие представить во всех деталях будущий ремонт. • 7. Планировка санузлов с пожеланиями по установке ванн или душевых кабин, замене труб, применению фурнитуры и других отделочных материалов. Обязателен чертеж со схемой сантехнических приборов и их мест, разводки труб, а также указываются трассы прокладки воды и канализации. • 8. План размещения и открытия окон и дверей. С заказчиком согласовывается расположение всех окон и дверей в квартире. К чертежу прилагается документ, который включает выбранные модели дверей и окон. • 9. Выбор для каждого помещения чистовых отделочных материалов. Дизайн–проект содержит сведения об отделке, декоративных элементах и т. д. • 10. План расстановки мебели при реализации ремонтных работ помогает определиться во многих вопросах.

• Иногда на пути объединения туалета с ванной комнатой, либо каких-то других помещений встают вентиляционные трубы. Снос некапитальной перегородки, как правило, можно согласовать в инстанциях, то перенос вентиляционной трубы согласовать нереально. Ее нельзя ни передвинуть, ни согнуть. Вентиляционная труба должна стоять там, где задумана проектом, и иметь просчитанный инженерами диаметр. В противном случае (если жильцы подвинут вентиляционную трубу) будет нарушена вентиляция всего здания, что чревато судебными исками от эксплуатирующей организации. • С другой стороны, можно поступить как в поговорке: «если вам достался лимон, сделайте из него лимонад» . В руках опытного дизайнера «на базе» вентиляционной трубы может получиться отличная колонна.

Батареи • Замена старых чугунных батарей на новые изящные приборы также требует согласования в инстанциях. Так как если в квартире установлен новый прибор, и, вдруг, произошло ЧП. В этом случае может быть виноват либо производитель некачественной батареи, либо организация, ее устанавливающая, но платить по счетам, скорее всего, придется или хозяину квартиры или дизайнеру-проектировщику.

• Cуществуют обстоятельства, при которых нужно согласовывать в инстанциях установку стиральной машины, душевой кабины и других водопотребляющих бытовых приборов. Обычно сантехники стараются подключить оборудование к внутриквартирным водопроводным трубам. В этом случае согласования не требуется. Но иногда такой вариант невозможен, приходится для подключения бытового прибора врезать в стояк дополнительную трубу. В этом случае необходимо согласовать врезку. Также обязательного согласования требуют тяжеловесные джакузи (необходимо убедится в надежности межэтажных перекрытий), душевые кабины и домашние сауны. Для последних необходимо предусмотреть в проекте дополнительную вентиляцию и гидроизоляцию. • Иногда бывает, что энергоснабжающие организации требуют согласовывать с ними установку бытовой техники. Обычно такие проблемы возникают из-за слабых внутридомовых электросетей, неспособных выдержать одновременную работу нескольких бытовых приборов. В доме с ветхой электросетью у пользователей стиральной, посудомоечной машинами и прочей бытовой техникой действительно могут возникнуть проблемы. Бывает, что жильцам приходится самостоятельно прокладывать новые кабели за свой счет.

• Но при этом эксперты считают, что требование энергетиков получить «добро» в электроснабжающей организации на использование бытовой техники не имеет законных оснований. Потребляемая мощность приборов, предназначенных для домашнего использования, которые свободно продают в магазинах, находится в пределах допустимых норм. Обеспечить в жилых домах надежную проводку — это задача обслуживающей организации. • Эксперты полагают, что попытка ввести ограничения (через согласования) свидетельствует о неспособности организации справляться со своими обязанностями. Однако сказанное выше не распространяется на кондиционеры, вывешенные за окном. Для того, чтобы установить кондиционер на фасад здания необходим проект, со всеми вытекающими последствиями, в том числе, согласованиями в инстанциях.

Трехкомнатная квартира в панельном доме серии П-111 -М. Заказчик хотел получить из 3 -х комнатной квартиры 3 изолированные комнаты: детскую, кабинет, спальню. Совместить гостинную с кухней. Для этого мы согласовали следующую планировку:

• Кроме того, нужно согласовывать перенос сантехнического оборудования: ванны, раковины, унитаза. С тех пор, как появились гибкие подводки, небольшую раковину можно хоть каждый день «двигать поближе к зеркалу» . Тем не менее, правила требуют при изменении проектного места расположения сантехприбора, согласовать для него новое место. В противном случае могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, или иной форме передачи ее другому собственнику. В таком деле требуется справка от БТИ. Эта организация присылает техника, чтобы сверить истинную планировку квартиры с проектной. • Если техник не обнаруживает санитарный прибор в положенном месте (или же не находит «проектных» перегородок, а в другом месте видит незапланированные), то он делает пометке на плане квартиры — обозначает все изменения. Таким образом, чтобы совершить сделку по продаже квартиры придется легализовать перепланировку, в соответствии с изменениями, обозначенными на плане, то есть сделать проект в лицензированной организации, и получить согласования в инстанциях. • Однако, по оценкам экспертов, нередко бывают случаи, когда много лет назад жильцы получили уже перестроенную квартиру. Они не даже не подозревают, что перегородка или раковина должны находиться в другом месте. По закону в этом случае хозяева не несут ответственность за «перестройку» , но все же обязаны легализовать перепланировку по факту. • Правда, в Москве существует практика, когда один раз можно продать квартиру с «несогласованной» перепланировкой, если она была сделана еще прежними жильцами. В этом случае техник БТИ рисует на плане красные линии, показывающие нестыковки с проектом. А продажа квартиры юридически оформляется как сделка с обременением. То есть новые хозяева берут на себя обязанность согласовать изменения. Разумеется, что решение покупателей получить обременение в придачу к квартире должно быть осознанным и добровольным.