ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И

ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА Кафедра «Кадастр недвижимости» Факультет Управления территориями Дипломная работа Анализ земельного рынка г. Пензы Выполнила: ст-ка гр. ЗМК-51 Т. В. Киселёва Руководитель: к. с. н. , доцент каф. «КН» Н. А. Киселева 2012 1

Цель дипломной работы: Описание социально-экономических особенностей развития земельного рынка г. Пензы, и разработка прогноза развития земельного рынка г. Пензы на краткосрочную перспективу 2

Структура дипломной работы: 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА 2 МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Г. Пенза 3 АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Г. ПЕНЗЫ И ПРОГНОЗ ЕГО РАЗВИТИЯ 4 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Г. ПЕНЗА 5 ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ Г. ПЕНЗА 3

Задачи дипломной работы: - проведение теоретического анализа характера и специфики земельного рынка г. Пензы; - выявление факторов влияющих на ценообразование на земельные участки в современных условиях; - анализ структуры рынка земли; - анализ первичного рынка государственных и муниципальных земель; -анализ первичного и вторичного рынков земельных участков, фактических цен на аукционах земли; - изучение шкалы цен на земельные участки в городе Пензе под ИЖС и коммерческое строительство; - определение интенсивности оборота земельных участков на территории Пензенской области; - проведение экспертного опроса, с целью получения достоверной информации о состоянии рынка земли г. Пенза в настоящее время; -разработка прогноза развития земельного рынка г. Пензы на краткосрочную перспективу. 4

Объект исследования земельные участки в черте г. Пенза Предмет исследования первичный и вторичный рынки земель г. Пенза, изучение инфраструктуры функционирования земельного рынка г. Пенза 5

Земельный рынок – сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, строений, сооружений, объектов инфраструктуры, также оборот земли, включающий как непосредственную куплю-продажу земли, так и иные сделки с ней (аренда, залог, дарение) 6

Специфические свойства земли как товара Взаимозаменяемость Происхождение Количество Назначение Качество Невоспроизво- Многофунк- Определяется димая, циональное: Постоянно, уникальным естественная местоположе- Не может часть экологическое нием и быть заменена природы, не воспроизво- плодородием, базовый социальное доится в натуре восстанавли- не каким ресурс всех ваемым другим благ, который экономическое естественным существует путём, ресурсом. независимо от рельефом и т. д. воли людей 6

Рынок земли по способу совершения сделок подразделяется на первичный и вторичный Первичный Вторичный рынок земли Рынок земли рынок земли Под первичным рынком земли принято понимать совокупность сделок, совершаемых с земельными участками находящимися в государственной или муниципальной собственности. Он обеспечивает передачу объектов в оборот или прав собственности на рынке земли. Под вторичным рынком земли понимается сделки, совершенные с земельными участками не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на землю. 8

Стоимость земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в г. Пенза в I квартале 2012 года 9

Стоимость земельных участков под коммерческое строительство в г. Пенза в I квартале 2012 года 10

Количество предложений земельных участков на вторичном ры земли в г. Пенза в 2011 - 2012 гг. 50% предложений ЗУ по городу Пензе (центр г. Пенза) 30% предложений ЗУ по городу Пензе (р-н Арбеково, р-н Шуист) 15% предложений ЗУ по городу Пензе (р-н Западной Поляны, р-н Ахун) 11 5% предложений ЗУ по городу Пензе (р-н Север, р-н Южной Поляны, р-н Терновка)

12

13

14

15

16

Анализ количества сделок с землями физических и юридических лиц (продаже, дарение, наследство, залог) в 2009 -2010 гг. 17

Прогноз развития земельного рынка г. Пенза на краткосрочную перспективу Развитие земельного рынка в большой степени зависит от финансового состояния его участников, будущего которого в настоящее время весьма туманно. Увеличится ли число компаний, вынужденных расставаться со своими земельными активами, уменьшится ли количество инвесторов, имеющих возможность и желание их приобрести, появятся ли желающие реализовывать девелоперские проекты, для которых им понадобится земля, - от ответов на эти и другие вопросы будет зависеть активность и ценообразование на рынке земельных участков. 18

Спасибо за внимание! 19