Отель Днепровский Краткое описание проекта n n

Отель Днепровский

Краткое описание проекта n n n Отель «Днепровский» - это частный отель на воде, который создан с целью приема и размещения гостей, обеспечения их питанием, предоставления европейского уровня сервиса; и, как следствие этой деятельности, получение стабильного дохода. Отель представляет собой стояночное судно, построенное в 2001 г. , площадью около 1200 м 2, расположенное в Киеве на набережной у метро Почтовая площадь. Место стоянки закреплено договором аренды с ФГИ Украины сроком до 2021 г. с пролонгацией. Площадь арендуемой территории 484 кв. м, стоимость аренды 7500 грн в месяц. На сегодняшний день предприятие является действующим, укомплектованное оборудованием, мебелью, необходимым имуществом и полноценно эксплуатируется. Оформлена политика и стратегия работы отеля. Стабильно и слаженно трудится персонал. Расчетная доходность отеля составляет порядка 50700$ в месяц, 608000$ в год, при загрузке отеля на 50% (с учетом всех затрат). Месторасположение

Анализ рынка n n n С учетом роста спроса и ограниченным количеством предложений на рынке гостеприимства (особенно в части 3*** отелей, приоритетность которых определяется высоким качеством обслуживания и приемлемыми ценами), а так же перспективы дальнейшего благоприятствования со стороны государства в развитии этого бизнеса (к Евро-2012), такой проект является особо интересным для инвестирования. Такой вид бизнеса является стабильным и долговечным, т. к. он отвечает сегодняшним и извечным потребностям человека. В Киеве на 2008 г. , в преддверии чемпионата «Евро-2012» началась активная подготовка, поддерживаемая государственными структурами, по обеспечению гостей столицы достойными гостиничными условиями. По информации директора КО «Центр градостроительства и архитектуры» Сергея Броневицкого, сегодня в Киеве на тысячу жителей приходится по 6 мест отеля. В то же время, в Европе этот показатель составляет от 20 до 40 мест. Чиновник также отметил, что в столице не хватает отелей высокого класса. А в 2009 г. будет издан специальный каталог, по которому каждая команда, партнеры УЕФА, сама европейская федерация футбола и гости ЧЕ смогут выбрать, где бы они хотели жить. В прошлом году совместно с Гостуризмкурортом, Киевским университетом туризма, экономики и права, Институтом туризма и представителями туристического бизнеса была разработана соответствующая концепция туристического обслуживания, вошедшая в украинскую заявку. (А многие отели сейчас только проектируются, некоторые только начинают строиться). Общая потребность в гостиничных номерах к ЕВРО 2012 КИЕВ 23 отеля 4 -5* - 2815 номеров Отели 2 -3* - 3000 номеров Отели 1 -2* - 200 000 номеров Дефицит - 22 000 номеров Цены на существующие отели в Киеве (справочно): «Опера» - 310 – 800 евро «Премьер Палас» - 340 – 4 200 евро «Редиссон» 440 - 1200 евро «Ривьера на Подоле» 330 – 900 евро

Расчеты n n n n n n Доходная часть Номерной фонд - 41200$/мес. Бар - 4500$/мес. Сауна - 3 000$/мес. Дополнительные услуги - 2000$/мес. и более. Расчет сделан из 50% загрузки отеля. Итого: 50700 $/мес. Расходная часть Аренда у ФГИУ – 7500 грн/мес. Налоги – 28000 грн/мес. (при едином) Лицензии, стандартизация – 2200 грн/мес Банк. обслуживание – 3 000 грн/мес. Электричество – 10 000 грн/мес. Вода - 4 000 грн/мес. Зарплата – 70 000 грн/мес Телефония и Интернет – 3 000 грн/мес. Рекламная продукция, канцтовары – 5 000 грн/мес. Закупка продуктов - 19 000 грн/мес. Стирка - 5 000 грн/мес. Хозяйственные нужды – 4000 грн/мес. Вывоз мусора – 1 000 грн/мес. Итого: 161700 грн/мес. или 32300$/мес. Таким образом чистая прибыль составит 18400$/мес. или 220000$/год.

Описание номеров n n «Люкс» Номера категории «Люкс» - это две комнаты: гостиная и спальня. В каждом номере балкон, с которого открывается чудесный вид на реку Днепр. Номер оснащен удобной мебелью, телефоном, 2 ТВ, Интернет, холодильник. Ванные комнаты номеров этой категории оснащены угловыми ваннами-джакузи.

Описание номеров n «Полу-люкс» . Номер категории «Полу-люкс» - комната, оборудована мебелью, также ТВ, телефон, кондиционер. Номера этой категории оборудованы ванными, биде, аксессуарами. Все номера неповторимы в своем дизайне. «Стандарт» Номер категории «Стандарт» имеет комнату с двумя односпальными кроватями. Ванная комната оборудована ванной, биде. Также в номере есть ТВ, телефон, кондиционер.

Бар В баре отеля, который располагается на 1 этаже и работает круглосуточно, Вам предложат меню, в которое включены блюда европейской кухни. Мастерство наших поваров позволит Вам превратить обычный обед в изысканную трапезу. Изюминкой нашего бара являются блюда из только что выловленной живой рыбы или раков, которые незамедлительно будут приготовлены по Вашему заказу.

Отель «Днепровский» является интересным объектом для инвестирования, т. к. он современен, комфортабелен, работоспособен, привлекателен для потенциальных потребителей (удобствами и ценой в том числе), востребован и прибылен.