Отчет по преддипломной практике Выполнила ст гр Зм

Отчет по преддипломной практике Выполнила: ст. гр. Зм 3 -5 к Прокудина Вилена Место прохождения практики: ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТОРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»

Тема дипломной работы «Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в Центральном округе города Тула»

Цели и задачи Цель Определить рыночную стоимость 2 -х комнатной квартиры в Центральном округе города Тула Задачи 1 Изучить вопросы осуществления и защиты гражданских прав 2 Охарактеризовать саморегулирование оценочной деятельности в Российской Федерации 3 Разработать алгоритм расчета рыночной стоимости квартиры в программе Excel 4 Выявить характерные особенности определения рыночной стоимости 2 -х комнатных квартир

Актуальность выбранной темы • Актуальность темы выпускной квалификационной работы связана с необходимостью оценки недвижимости, участвующей в гражданском обороте в современной России для различных сделок, с изучением рынка 2 -х комнатных квартир с целью выяснения его активности для выбора метода расчета рыночной стоимости и выявления методов расчета такой недвижимости

Объект исследования • Объектом исследования является 2 -х комнатная квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Советский р-н, улица Первомайская, дом 32, кв. 10 • Общая площадь квартиры 60, 2 кв. м.

Предмет исследования • Предмет исследования: процесс определения рыночной стоимости 2 -х комнатной квартиры для целей залога

Вид работ • Оценка объекта, производимая для определения цены для ипотеки

Осуществление гражданских прав • Под осуществлением гражданских прав понимается реализация управомоченным лицом тех возможностей, которые составляют содержание принадлежащего ему права. • Гражданские права могут осуществляться как фактическими, так и юридическими способами. • В то же время свобода осуществления права не является безграничной. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу (шикана)

В качестве злоупотребления правом можно рассматривать недобросовестную конкуренцию, которая выражается в: распространении ложных, неточных или искаженных сведений, способных причинить убытки другому хозяйствующему субъекту либо нанести ущерб его деловой репутации; введении потребителей в заблуждение относительно характера, способа и места изготовления, потребительских свойств, качества и количества товара или его изготовителей; некорректном сравнении хозяйствующим субъектом производимых или реализуемых им товаров с товарами других хозяйствующих субъектов.

: Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 11 ГК РФ: • • • 1) признание права; 2) восстановление положения, существовавшего до нарушения права; 3) пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; 4) признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, установление факта ничтожности сделки применение последствий ее недействительности; 5) признание недействительным акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления; 6) самозащита права; 7) присуждение к исполнению обязанности в натуре; 8) возмещение убытков; 9) взыскание неустойки; 10) компенсация морального вреда; 11) прекращение или изменение правоотношения; 12) неприменение судом противоречащего законодательству акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления.

• Для осуществления функций представительства представляемый выдает представителю доверенность. Доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность заключается в письменной форме, в ней указываются дата выдачи и срок действия.

Способы исполнения обязанностей • 1) посредством совершения субъектами гражданского права одного действия, осуществление которого влечет прекращение соответствующего права или обязанности. Например, право векселедержателя требовать оплаты простого векселя векселедателем прекращается после получения оговоренной в тексте векселя суммы; • 2) посредством совершения субъектами гражданского права длящихся, многократно повторяющихся действий. Например, акционер вправе периодически получать дивиденды по привилегированным акциям; • 3) отдельные права могут быть осуществлены, а обязанности исполнены только управомоченным (обязанным) лицом. Например, завещание должно быть подписано рукой завещателя; • 4) некоторые права могут быть осуществлены, а обязанности исполнены третьим лицом (представителем).

Тульская область

Город Тула

Центральный территориальный округ ? ? ? • Центральный территориальный округ – старейший округ города Тулы. • В 1918 году территория современного Центрального округа была включена в образовавшийся Городской район. В апреле 1922 года Городской и Привокзальный районы Тулы объединили в один большой – Центральный. Советский, а не Центральный? !!!- самый маленький район, без Ленинского района !!!

Состав сведений об объекте недвижимости • • Вид объекта недвижимости: КВАРТИРА Кадастровый(или условный) номер: 71: 30: 040202: 1134 Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 6/36 Объект права: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 60, 2 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г. Тула , Советский район, ул. Первомайская, д. 32, кв. 10 Сведения о вещных правах: Сведения об ограничениях (обременениях): не зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « 27» марта 2014 года сделана запись регистрации № 71 -71 -01/052/2014 -644 Материал наружных стен: Кирпичные

Расположение объекта оценки

Программное обеспечение • • • Microsoft Excel - программа для работы с электронными таблицами, созданная корпорацией Microsoft для Microsoft Windows, Windows NT и Mac OS, а также Android, i. OS и Windows Phone. Она предоставляет возможности экономико-статистических расчетов, графические инструменты и, за исключением Excel 2008 под Mac OS X, язык макропрограммирования VBA (Visual Basic for Application). Microsoft Excel входит в состав Microsoft Office и на сегодняшний день Excel является одним из наиболее популярных приложений в мире. Microsoft Office Access или просто Microsoft Access — реляционная система управления базами данных (СУБД)[1] корпорации Microsoft. Входит в состав пакета Microsoft Office. Имеет широкий спектр функций, включая связанные запросы, связь с внешними таблицами и базами данных. Благодаря встроенному языку VBA, в самом Access можно писать приложения, работающие с базами данных. Microsoft Word (часто — MS Word, Win. Word или просто Word) — текстовый процессор, предназначенный для создания, просмотра и редактирования текстовых документов, с локальным применением простейших форм таблично-матричных алгоритмов

Список рекомендуемой литературы • • • 1. Гражданский кодекс РФ (ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296; с п. 4 ст. 1152; п. 1 ст. 1153; ст. 1162; Федеральный закон от 29. 07. 98 № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (26. 02. 1998 № 248; 21. 07. 1997 № 122; от 24 июля 2007 г. N 221; части 23 статьи 2 от 30 декабря 2009 г. N 384; п. 1 ст. 17) 2. ФЗ п. 2 от 26. 02. 1998 № 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" 3. Ст. 1 ФЗ от 21. 07. 1997 № 122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1 от 30. 11. 1994 № 51 -ФЗ, часть 2 от 26. 01. 1996 № 14 -ФЗ) 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. 10. 2001 № 136 -Ф 3 6. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007 № 221 -ФЗ Организация кадастрового учета земель в России (справочное пособие). - М. : Федеральная служба земельного кадастра России, 2002 7. Булгаков С. Н. , Наназашвили И. Х. , Мирошниченко А. С. , Дарков А. К. , Гольцов И. Н. , Дукич Д. Й. , Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М. , 2007. 8. Кузьминов Н. Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М. , 2007. . 9. ГОСТ 2. 105 -95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам. М. 1995.

Благодарю за внимание