Отчет отдела Маркетинга Объем вводимого жилья в

Отчет отдела Маркетинга

Объем вводимого жилья в С-Пб. Ввод жилья в Санкт-Петербурге в 2008 -2010 гг планируется в объеме более 11 млн кв м. Об этом сообщил на заседании городского правительства заместитель председателя комитета по строительству Алексей Кайдалов. Определим, какое количество новых окон в целом будет требоваться в виду таких объемов строительства. Для этого рассмотрим постройки трех строительных компаний и определим среднее количество окон, которое приходится на единицу площади.

1) Лен. Спец. Сму - дом на Руднева 1 комн. кв. (2 окна) - 97 квартир 194 окна 2 комн. кв. (3 окна) - 45 квартир 135 окон 3 комн. кв. (4 окна) - 49 квартир 196 окон Общая площадь: 11569, 03 м. кв. , на которые приходится 525 окон На 100 м. кв. приходится около 4, 5 окон

2) ЛЭК - дом на пр. Энтузиастов 1 комн. кв. (2 окна) - 30 квартир 60 окон 2 комн. кв. (3 окна) - 30 квартир 180 окон 3 комн. кв. (4 окна) - 60 квартир 240 окон Общая площадь: 10065, 92 м. кв. , на которые приходится 480 окон На 100 м. кв. приходится 4, 7 окна

3) YIT – корпус Альфа «Атмосфера» 1 комн. кв. (2 окна) - 519 квартир 1038 окон 2 комн. кв. (3 окна) - 215 квартир 645 окон 3 комн. кв. (4 окна) - 239 квартир 956 окон Общая площадь: 65204, 215 м. кв. , на которые приходится 2639 окон На 100 м. кв. приходится 4 окна

Если брать в расчет эти цифры и планы застройки, то выходит, что в среднем на 100 м. кв. строительства будет приходиться 4, 4 окна. Соответственно на планируемые 11 млн. кв. м. – 484000 окон.

Ситуация на рынке

Вывод Таким образом основная часть окон будет ПВХ. То есть из 484000 окон 371712 будут пластиковыми. И как направление, имеющее больший спрос и отличающееся довольно простым процессом производство, оно выбрано основной деятельностью предприятия. Но и при этом не стоит упускать из вида следующее - по словам президента «Стеклосоюза России» Виктора Осипова к 2010 г. объем производства стекла достигнет отметки в 300 млн. кв. м. листового стекла. Причиной возможного вытеснения продукции ПВХ, производителями стекла является не достаточная приспособленность зарубежной продукции к климатическим условиям в России.

Рынок ПВХ-конструкций Как наиболее простой и довольно недорогой способ остекления нового здания застройщики выбирают окна ПВХ. Самый распространенный вид – это двухкамерный стеклопакет с возможностью открывания одной половины окна и проветривания.

Тенденции спроса и цен на рынке окон ПВХ

Расчет средней стоимости окна по примеру «оконного калькулятора»

Средняя стоимость двухкамерного стеклопакета с одной глухой и одной поворотно -откидной створками Средняя стоимость стандартного окна (1500 х1400) (9510+10172+9602)/3=9761 (р)

Выбор объектов строительства Основным критерием выбора является требование к конструкции окна и его «уровень» . Совпадение требований застройщика и наших возможностей. В нашем случае это окна эконом-класса. Не все застройщики ориентированы на подобный тип окон. К примеру, строительная кампания ЛЭК на данный момент активно занимается строительством жилых комплексов подобных ГРАФу ОРЛОВу, которые можно отнести разве что к элитному жилью с особыми, чаще индивидуальными, требованиями к окнам в том числе. Поэтому к числу наших клиентов можно отнести застройщиков, занимающихся строительством отдельно стоящих домов, некрупномасштабным строительством. По этому принципу были выбраны следующие объекты:

Лен. Спец. Сму 1) г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный участок 9, (Каменка), корп. 1, (квартал 75 А района Каменка, зона 2 -75). Окончание строительства 1 -й кв. 2010 г. Количество квартир – 749 шт. в т. ч. : 1 -комнатные – 293 шт. ; 2 -комнатные – 319 шт. ; 3 -комнатные – 137 шт. ;

2) г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный участок 9, (Каменка), корп. 2, (квартал 75 А района Каменка, зона 3 -75). Окончание строительства 4 -й кв. 2009 г. Количество квартир – 832 шт. в т. ч. : 1 -комнатные – 203 шт. ; 2 -комнатные – 335 шт. ; 3 -комнатные – 294 шт. ; А также еще 6 объектов этой компании.

ООО «Строительная компания» Санкт-Петербург, Невский район, Большой Смоленский проспект, дом 30, корпус 2, литера Е, за счет собственных средств и привлеченных средств дольщиков. Окончание строительства (подписания акта сдачи- приемки завершенного строительством объекта) – IV квартал 2008 г. Всего 80 квартир Из них: - однокомнатных квартир – 48, - двухкомнатных квартир – 16, - трехкомнатных квартир – 16,

СЭР Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, проспект Королева, дом 7, литер А. окончание строительно-монтажных работ – II квартал 2011 года. 1 - комнатных 264 Квартир с кухней- нишей 220 2 -комнатных квартир 176 3 -комнатных квартир 44

NORMANN 1) город Санкт-Петербург, Ленинский пр. , участок 5 (северо- западнее пересечения с Брестским бульваром) Окончание строительства: - II квартал 2010 года. Общее количество квартир – 218 шт. , в том числе: - квартиры-студии – 100 шт. - однокомнатные – 77 шт. - двухкомнатные – 21 шт. - трёхкомнатные – 20 шт. 2) город Санкт-Петербург, Ленинский пр. , участок 8 (северо- западнее пересечения с Брестским бульваром) Окончание строительства: - II квартал 2010 года. количество квартир – 240 шт. , в том числе: - квартиры-студии – 110 шт. - однокомнатные – 87 шт. - двухкомнатные – 21 шт. - трёхкомнатные – 22 шт.

Городская Домостроительная Компания 1) Приморский район, Мебельная улица, участок 3 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей), (квартал 59 -Б района СПЧ, корпус 13). Общее число квартир – 380 1 -комнатные – 211, 2 -комнатные - 128, 3 -комнатные - 41. 1 квартал 2010 года 2) Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 2 (северо- западнее пересечения с Туристской улицей), (квартал 59 -Б района СПЧ, корпус 14) Общее число квартир – 266 1 -комнатные – 161, 2 -комнатные - 78, 3 -комнатные - 27. 1 квартал 2010 года 3) Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей), (квартал 59 -Б района СПЧ, корпус 15). Общее число квартир – 379 1 -комнатные – 222, 2 -комнатные - 102, 3 -комнатные - 55. 4 квартал 2008 года 4) Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 2 (западнее пересечения с Туристской улицей), (квартал 59 -Б района СПЧ, корпус 16) Общее число квартир – 380 1 -комнатные – 212, 2 -комнатные - 126, 3 -комнатные - 42. 4 квартал 2008 года

Лен. Спец. Строй Санкт-Петербург, Мебельная улица, участок 4 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей), (квартал 59 -Б района СПЧ, корпус 12). II кв. 2011 года Общее число квартир – 999 шт. , в том числе: 1 - комнатные – 480 шт. , 2 -комнатные - 350 шт. , 3 - комнатные - 169 шт. ;

Балт. Строй. Инвест г. Санкт-Петербург, Восточнее Витебской железнодорожной дороги, квартал 15 А, корпус 33 В. 4 -й квартал 2008 Количество квартир -116 1 -комнатных - 46 шт. 2 -хкомнатных -31 шт 3 -хкомнатных - 32 шт квартира –студия – 7 шт

МЕГАЛИТ Санкт-Петербург, Невский район, Российский пр. , д. 8, литера А. окончание - 3 квартал 2009 г. Количество квартир – 410 шт. , из них студий – 40 шт однокомнатных кв. – 165 шт. двухкомнатных кв. – 143 шт. трехкомнатных кв. - 62 шт

Объем заказов по годам

На указанные строения требуется в общей сложности 31333 окна (5753 квартир). 2008 год – 5202 окон (955 квартир) 2009 год – 6760 окон (1242 квартиры) 2010 год – 10091 окон (1853 квартиры) 2011 год – 9280 окон (1703 квартиры)