Особенности определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Воронежской области Градов Сергей Владимирович – ведущий советник отдела тарифов на электроэнергию управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области Воронеж, 2017
Нормативная правовая база по установлению нормативов потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме С 01. 06. 2017 года вступили в силу нормативы потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные приказом УРТ от 31. 05. 2017 № 21/1 «О нормативах потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области» . Данные нормативы определены в соответствии с: - Жилищным кодексом Российской Федерации; - Постановлением Правительства Российской Федерации от 23. 05. 2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» ; - Постановлением правительства Воронежской области от 18. 05. 2009 № 397 «Об утверждении Положения об управлении по государственному регулированию тарифов Воронежской области» .
Основные изменения в постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 № 306 Из Правил 306 исключено понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» , вместо данного понятия появилось новое: «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» . Определение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться только расчётным методом
Основные понятия Правил № 306 Норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан Единицей измерения нормативов потребления коммунального ресурса электрическая энергия в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме к. Вт·час на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Содержание нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включают: • нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома); • объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ. Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества не включают расходы коммунальных ресурсов в случаях: Нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем Нарушения Правил пользования жилыми помещениями (ПП РФ от 21. 01. 2006 № 25) Нарушения Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ от 13. 08. 2006 № 491)
Методология расчета нормативов В соответствии с п. 37 Правил 306 норматив потребления в целях содержания общего имущества в МКД с применением расчетного метода рассчитывается на основании расхода электрической энергии по следующим группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома: осветительные установки - исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленных осветительных приборов, количества часов работы в году и коэффициента, учитывающего наличие перегоревших ламп, находящихся в стадии замены; силовое оборудование лифтов- исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленного оборудования, количества часов работы в году, а также суммарной мощности установленного оборудования и среднегодового коэффициента использования мощности; системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование - исходя из мощности установленного оборудования и определяемых уполномоченным органом количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности.
Основные подходы к расчету нормативов потреблениях коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД (постановлением Правительства РФ от 23. 05. 2006 № 306) Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются с применением расчетного метода (пункт 13 Правил № 306) Исходные данные по 5321 многоквартирному для расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, предоставлены органами местного самоуправления всех муниципальных округов Воронежской области, а также управлением ЖКХ Администрации городского округа г. Воронеж. Информация предоставлена по 213 управляющим компаниям. Была использована следующая информация: - адресный перечень многоквартирных домов, представленный по муниципальным районам Воронежской области; - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном; - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; - количественный состав оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. -суммарное годовое потребление электрической энергии (к. Вт·ч) группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах; -общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах Расчетная формула Нормативы потребления коммунального ресурса с дифференциацией в разрезе категорий многоквартирных домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры и степень благоустройства. Семь категорий
Площади помещений, входящих в состав общего имущества, при определении платы за содержание жилого помещения на территории Воронежской области Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации на МКД): 1. По холодной воде, горячей воде : площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. (пункт 27 Приложения № 1 к Правилам № 306) 2. Для электрической энергии: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме. (пункты 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ)
№ 1 2 3 Категория многоквартирных домов Единица измерения к. Вт·ч в месяц на 1 кв. метр общей площади МОП к. Вт·ч в месяц на 1 кв. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные метр общей площади осветительными установками и дверными запирающими устройствами МОП Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные к. Вт·ч в месяц на 1 кв. осветительными установками, дверными запирающими устройствами, метр общей площади насосами системы холодного водоснабжения, циркуляционными МОП насосами системы горячего водоснабжения Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные осветительными установками Норматив потребления 0, 51 0, 57 0, 86 4 Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные осветительными установками, дверными запирающими устройствами, электрическими системами отопления мест общего пользования к. Вт·ч в месяц на 1 кв. метр общей площади МОП 2, 39 5 Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными установками и дверными запирающими устройствами к. Вт·ч в месяц на 1 кв. метр общей площади МОП 1, 19 Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными к. Вт·ч в месяц на 1 кв. установками, дверными запирающими устройствами, насосами системы 6 метр общей площади холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы МОП горячего водоснабжения 2, 18 Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными к. Вт·ч в месяц на 1 кв. установками, дверными запирающими устройствами, насосами системы 7 метр общей площади холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы МОП горячего водоснабжения, системами пожаротушения и дымоудаления 2, 41
Спасибо за внимание!
Скачать презентацию Особенности определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях
Семинары- совещание (ямное).pptx