Особенности оформления земельных правоотношений в свете нового закона

Особенности оформления земельных правоотношений в свете нового закона о регистрации

Основные новеллы 218 -ФЗ от 13. 07. 2015 в рамках оформления земельных отношений при регистрации прав на созданный объект Возможность регистрации права собственности на объект без договора на земельный участок (п. 10. ст. 40 218 -ФЗ) Возможность предоставления договора, срок действия которого истек на момент регистрации объекта (п. 2 ст. 40 218 -ФЗ)

Новелла № 1 – Регистрация прав собственности на объект без договора на ЗУ Если для строительства объекта не требуется разрешение на строительство (ПП № 1300) Если имеется разрешение на размещение объекта (Глава V. 6 ЗК РФ)

Договор на ЗУ / Разрешение на размещение Основные документы для регистрации прав на созданный объект, не требующий получения разрешения на строительство (п. 10 ст. 40 218 -ФЗ) Технический план объекта на основании декларации об объекте недвижимости (ст. 24 218 -ФЗ)

Порядок предоставления ЗУ на основании разрешения на размещение (Глава V. 6 ЗК РФ) Подача заявления заинтересованно го лица Подготовка схемы границ ЗУ на кадастровом плане территории

Использование Разрешения на размещение в качестве основания предоставления ЗУ: имеющиеся риски ЗУ могут быть предоставлены третьим лицам (п. 4 ст. 39. 36 ЗК РФ) Размещение объектов не должно нарушать РВИ Невозможность регистрации прав на основании разрешения на размещение – риск ликвидируется с вступлением в силу 218 -ФЗ

Новелла № 2 – регистрация прав собственности на объект с предоставлением договора, срок которого истёк (п. 2 ст. 40 218 -ФЗ) Согласно 122 -ФЗ необходим право-устанавливающ ий документ на ЗУ без уточнения срока действия Со вступлением в силу 218 -ФЗ ликвидируется проблема отказов в регистрации прав на объект в отсутствии действующих договоров на ЗУ Согласно 218 -ФЗ необходим право-устанавливающ ий документ на ЗУ, действующий на период ввода в эксплуатацию

Варианты правоустанавливающих документов на ЗУ для регистрации прав на основании 218 -ФЗ Договор аренды Соглашение о сервитуте Разрешение на размещение (внедоговорный и безвозмездный документ)

Порядок заключения договора аренды ЗУ (ст. 39. 14 ЗК РФ) Схема ЗУ Заявление о предварительном согласовании Решение о предварительном согласовании Кадастровые работы Кадастровый учет ЗУ Заявление о предоставлении ЗУ Заключение Договора

Основные случаи предоставления ЗУ в аренду без торгов Период строительства от 3 лет для точечных объектов Период эксплуатации до 49 лет для точечных объектов Период размещения до 49 лет для линейных объектов Период размещения Период строительства, реконструкции Период эксплуатации

Порядок заключения соглашения об установлении сервитута (Глава V. 3 ЗК РФ) Заявление Схема границ сервитута Уведомление о возможности заключения Заключение соглашения Кадастровый учет и межевание в случае заключения сервитута на срок свыше 3 лет

Сервитут Аренда ПЛЮСЫ МИНУСЫ Возможность заключать договоры с землепользова телями Размещение не должно препятствоват ь РВИ Ставки преимуществ ен-но утверждены Невозможность заключать договоры с ППБП, ПНВ, БП Сервитут до 3 лет – без КУ, межевания и регистрации Частичное отсутствие утвержденных ставок за сервитут Указание в 218 -ФЗ на возможность предоставлен ия договора, срок которого истёк Невозможность заключить договор аренды под точечными объектами на срок менее, чем 3 года Cрок основного договора должен быть свыше года Сервитут и Аренда на ЗУ как основание для последующей регистрации: сравнительный анализ