Особенности оборота долей в праве общей собственности

«Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения»

Федеральный закон от 29 декабря 2010 г. № 435 -ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель с/х назначения»

Гражданский кодекс РФ Оборот долей в праве общей собственности на з/у из земель с/х назначения Число участников > 5 Гражданский кодекс РФ + г. № 101 -ФЗ ФЗ от 24 июля 2002 «Об обороте земель с/х назначения» (ст. 13 -14)

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению без выделения з/у Завещать долю n Внести долю в уставный капитал с/х организации n Передать долю в д/у n Продать или подарить долю ü Отказаться от права другому участнику, собственности с/х организации или на земельную долю члену КФХ после выделения з/у n n Распорядиться долей иным образом

Невостребованные земельные доли: n n n Земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых решениях ОМС о приватизации с/х угодий. Земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники.

Органы местного самоуправления Список лиц, земельные доли к-х могут быть признаны невостребованными Опубликование в СМИ Список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными Размещение на на официальном информационных сайте щитах за 3 месяца Общее собрание участников долевой собственности Утверждение списка невостребованных земельных долей

Методические рекомендации по выделу з/у в счет земельных долей (рассмотрены и одобрены НТС Минсельхоза от 23 января 2003 г. Протокол № 3) Постановление Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 г. № 1 -П

Участник или участники долевой Распоряжение Передача иным образом з/у в аренду собственности на з/у из земель с/х назначения вправе выделить з/у в счет своей земельной доли или Создание своих земельных долей, если это Создание (расширение) не противоречит требованиям ЛПХ КФХ к образованию з/у, установленных ЗК РФ и настоящим ФЗ Цели выделения з/у (п. 1 ст. 13 ФЗ) в счет земельной доли (п. 1 ст. 13 ФЗ)

Местоположение з/у, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности з/у, предназначенной для выделения в первоочередном порядке

Общее собрание участников долевой собственности Участник долевой собственности первоочередной местоположение выдел земельного участка Первое решение Второе решение

Общее собрание участников долевой собственности Участник долевой собственности первоочередной выдел Первое решение отказано «Вести» Уведомить сособственников письменно местоположение земельного участка

Общее собрание участников долевой собственности первоочередной выдел Первое решение не принято Участник долевой собственности «Вести» Уведомить сособственников местоположение земельного участка

Участник долевой собственности NEW! Выдел земельного участка Решение общего собрания участников долевой собственности В индивидуальном порядке Утверждение Проект межевания з/у Перечень собственников образуемых з/у Размер долей данных лиц

NEW! Участник долевой собственности Выдел земельного участка В индивидуальном порядке Договор с кадастровым инженером Проект межевания з/у Согласование размера и местоположения з/у Уведомить сособственников Опубликовать в СМИ

Объявление (извещение) должно содержать: Описание местоположения выделяемого земельного участка Указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных сособственников

Требования к возражениям: Должны быть относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка Должны быть обоснованными

Согласительные Постановление Правительства Суд процедуры Ленинградской области от 4 февраля 2008 г. № 13 «Об утверждении порядка проведения согласительных процедур для разрешению споров между участниками долевой собственности о местоположении выделяемого из состава земе сельскохозяйственного назначения земельного уча территории Ленинградской области» Споры о местоположении выделяемого земельного участка