Особенности купли продажи земельных участков Подготовила Смирнова Н. И. РГГУ ОЮ 11. 1
Определение купли продажи земельных участков По договору купли продажи земельного участка прода вец обязуется передать, в собственность покупателя земель ный участок, а покупатель обязуется своевременно внести оп ределенную сторонами плату и принять по передаточному акту земельный участок.
Субъекты договора Сторонами договора являются продавец и покупатель. В роли продавца и покупа теля могут выступать любые субъекты права, но участие неко торых из них в данных сделках связано с опреде ленными ограничениями. Организации, которым земельные участки предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не вправе самостоятельно распо ряжаться ими. Продажа земельных участков такими органи зациями осуществ ляется только с согласия собственника земли.
Объект договора Ст. 37 ЗК РФ устанавливает, что объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный адастровый к учет. Объектом договора НЕ могут выступать изъятые из оборота или ограниченные в обороте земельные участки (ст. 27 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет Это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. Документами, подтверждающими постановку на учет являются кадастровый паспорт и кадастровый план.
Кадастровый паспорт
Кадастровый план
Предмет договора • местоположение (адрес) и размер земельного участка; • категория земли и целевое назначение участка; • цели дальнейшего использования; • кадастровый номер земельного участка; • объекты недвижимости, размещенные на нем; • в чьем ведении находится участок; • права третьих лиц; • обязательства сторон; • кадастровая и рыночная стои мость земельного участка.
Особенности договора При совершении купли продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и ре жим спользования и земель. При наличии тех или иных споров по земельному участ ку (споры о границах земельного участка, о принадлежности тому или иному лицу и т. д. ), нахождении участка под арестом (запрещением) совершение сделки по его купле продаже так же невозможно.
Права и обязанности продавца Права 1. требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) земельного участка; 2. иметь иные права, предусмотренные договором или за конодательством. Обязанности 1. передать земельный участок в собственность покупателя; в качественном состоянии; не состоящий под арестом ; 2. передать земельный участок свободным от прав третьих лиц либо предупредив о таковых (сервитут, право зало га, право аренды и т. д. ); 3. предупредить покупателя о всех известных ему недос татках земельного участка до заключения договора; 4. не уклоняться от подписания передаточного акта и от государственной регистрации договора.
Права и обязанности покупателя Права 1. требовать предоставления земельного участка в собст венность по договору купли продажи; соответст вующего условиям договора; 2. требовать уменьшения цены земельного участка и воз мещения убытков в случае передачи участка, не соответ ствующего условиям договора; 3. требовать передачи земельного участка свободным от прав третьих лиц; Обязанности 1. принять земельный участок; 2. своевременно уплатить оговоренную сторонами денеж ную сумму (цену) земельного участка; 3. не уклоняться от подписания передаточного акта и от государственной регистрации договора.
Условия недействительности договора 1. несоблюдение формы договора продажи недвижимости; 2. отсутствие данных о предмете договора; 3. отсутствие в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости и др; 4. договор, предметом которого является земельный участок, ограниченный в обороте; 5. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; 6. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, пере дачу земельного участка в аренду, совершение иных сде лок с землей; 7. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими ли цами.
Условия устойчивости и неоспоримости договора 1. Обязательное указание кадастрового номера земельного участка, сведений об источнике права собственности продавца на земельный участок, кадастровой и рыночной стоимости, обременений и правах третьих лиц. 2. Обязательное наличие кадастрового плана, кадастрового паспорта, акта приема передачи земельного участка.
Спасибо за внимание! Берегите природу
Скачать презентацию Особенности купли продажи земельных участков Подготовила Смирнова Н
Особенности купли-продажи земельных участков.ppt