Особенности формирования сегмента загородной недвижимости Ростова на

Особенности формирования сегмента загородной недвижимости Ростова – на - Дону июнь 2011 г.

Численность населения городов-миллионников

Площадь городов-миллионников

Краткая характеристика Ростова-на-Дону Статус - столица ЮФО Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины на правом берегу реки Дон Климат - умеренно континентальный Средняя t января: - 4, 6 градуса Средняя t июля: + 37 градусов

Краткая характеристика Ростова-на-Дону Представительства 25 международных организаций Крупные предприятия: • « Ростсельмаш» - сельхозтехника • «Эмпилс» - лакокрасочные материалы • «Роствертол» - вертолеты «Ми» • «Донской табак» ■

Характеристика Ростова - на- Дону - Территория города 8 административных районов. - Общая площадь жилого фонда - 20 млн. кв. м. - 80% жилого фонда находится в частной собственности. - 823, 1 тыс. кв. м жилья официально признано ветхим фондом. - 8 % жилого фонда построено до 1930 года.

Жилищная проблема – острая социально – экономическая проблема развития Ростова. На 1. 11. 2010 принято на учет 13290 семей. По данным Ростовстата за 2010 г, 72, 1% населения имеет среднедушевой ежемесячный доход 18300 руб.

Динамика ввода жилья в расчете на 1 жителя Ростова – на-Дону за 2003 – 2010 гг.

Доля индивидуального строительства в Ростовской области

Структура спроса на домовладения по сегментам

Портрет дома для представителей бизнес-класса • • • • зона однородной застройки (аналогичные дома по соседству), материал стен - кирпич высота потолков в доме – 3, 2… 3, 5 метра, количество комнат – от пяти площадь: а) общая – не менее 190 м 2, но не более 280 м 2 б) жилая – не менее 110… 180 м 2 , наличие холла в) кухня – не менее 20… 40 м 2 (желательно сочетание кухня (10… 15 м 2) + столовая (15… 25 м 2) все удобства, в случае если дом двух- и более этажный – наличие бетонных перекрытий материал крыши – металлочерепица (допускается крашеный шифер, мягкая кровля), полный план по земле (т. е. – отсутствие совладельцев), участок от 8 соток (а желательно – 10… 12, ), но не более 16 хорошая, продуманная планировка участка не примыкающий к дому (и не встроенный в дом) капитальный гараж, хорошие дороги (предпочтителен асфальт), весьма приветствуется наличие вблизи открытого водоёма

Портрет покупателя загородной недвижимости сегмента бизнес-класса • Семейные пары в возрасте 35 – 50 лет 80% - возраст 35 -45 лет, имеющие детей дошкольного и школьного возраста. • Основа предпочтений: - финансовые возможности, - безопасность детей, - однородность социальной среды, - наличие инфраструктуры, - экология района.

Характеристика существующих микрорайонов частных домовладений в черте Ростова - небольшие участки - старые коммуникации - неоднородная социальная прослойка - отсутствие безопасности нахождения детей за пределами дома. - отсутствие в округе детского коллектива и как следствие - недостаток общения.

Предложения на рынке загородной недвижимости 2 направления: - коттеджное строительство с привлечением федеральных средств, удаленность от Ростова более 50 км. - на стадии строительства и проектирования более 10 коммерческих поселков, удаленность от Ростова - максимум 35 км.

Коттеджные поселки февраль 2008 год Строятся В пригороде В черте Ростова - Солнечный - Беловодье Планируются В пригороде с. Старочеркасская В черте Ростова - Родник - Поле Чудес - Южный берег - Янтарный - Озерный - Три сквера

Коттеджные поселки май 2011 год Строятся В пригороде В черте Ростова - Солнечный - Родник - Беловодье - Любушкино - Риверсайд - Голландская деревня - Южный - Остров - Приозерье - Исток - Роса - Клен Парк - Зеленый - Старочеркасская ривьера - Щепкино Планируются В пригороде - Зеленый город - Ясная поляна В черте Ростова

Структура предложений в КП - 85 % - отдельно стоящие коттеджи, - 15 % - таунхаусы

Ценовая ситуация Факторы, оказывающие влияние на цену объекта: - тип домовладения ( коттедж, таунхаус) - площадь домовладения, - площадь земельного участка, - юридический статус земельного участка (собственность, аренда), - месторасположение домовладения в КП

Ценовая ситуация Беловодье: • минимальная - 2958, 4 тыс. руб (площадь 117, 9 кв. м, 4 сотки земли) • максимальная - 9080, 8 тыс. руб (247, 62 кв. м, 13, 5 соток земли)

Факторы, сдерживающие спрос 1. Нет успешно завершенных проектов. 2. Недоверие к застройщику. 3. Отсутствие в строящихся поселках необходимой инфраструктуры ( детский сад, школа, мини-маркет, аптека). 4. Неразвитость транспортной инфраструктуры. 5. Отсутствие опыта и привычки жить в организованных поселках. 6. Отсутствие качественной пропаганды преимуществ загородной жизни в целом и в организованных коттеджных поселках, в частности.

Спасибо за внимание! Галина Пивоварова, руководитель комитета по аналитике ЮГРО, руководитель отдела маркетинга «Дон-МТ» , САРН, gbp@list. ru